中國人成海外房地產(chǎn)市場重要買家 團(tuán)購美國土地

　　如果南極大陸上的土地可以出售，中國人或許會是最踴躍的購買者。

　　如今，中國人成為海外房地產(chǎn)市場的重要買家，其中“純投資型”的購房者越來越多。一些普通投資者甚至開始“團(tuán)購美國土地”，希望通過“炒地”獲取較高的投資收益。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，很多中小投資者把在海外買房作為全球資產(chǎn)配置的重要部分，“炒地”也成為他們的投資方式。不過，有專家指出，投資中國房地產(chǎn)市場的“國情”不能簡單復(fù)制到國外，應(yīng)該更多地了解國外的市場和法律，防范可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　海外買房“純投資型”增多

　　“前一段時(shí)間去朋友家，看到好多中國人在看別墅。”在歐洲經(jīng)商的邱女士對記者說。事實(shí)上，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控收緊，金融危機(jī)以來中國人的海外購房潮顯得愈發(fā)洶涌。

　　搜房國際董事總經(jīng)理莊諾清楚地記得，2009年，搜房網(wǎng)組織的第一批海外購房團(tuán)沒有實(shí)現(xiàn)成交。而去年12月至今年2月，他帶了三個(gè)購房團(tuán)去澳大利亞，最終成交額達(dá)到近三個(gè)億。

　　“在當(dāng)前國內(nèi)外匯管制沒有放松的背景下，中國人海外買房比以前活躍很多，且剛剛起步。”戴德梁行綜合住宅服務(wù)經(jīng)理張永恒告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在英國、加拿大、澳洲房地產(chǎn)市場，買房的外國人中，有六成俄羅斯人，二到三成中東人，一成中國人，還有一成是日韓等其他亞洲人。倫敦和新加坡市中心有10%以上的新房被中國內(nèi)地購房者買走。在溫哥華，中國內(nèi)地的購房者已經(jīng)超過了港臺。

　　相比于以前的“買房養(yǎng)學(xué)”“買房養(yǎng)老”，現(xiàn)在海外購房增添了更多的投資色彩。張永恒說，由于移民門檻近幾年普遍增加，所以中國的海外購房者以“純投資型”居多，而不是自己持有。其中，大部分為退休人員，尤其以公務(wù)員為主。他們希望能在晚年獲得固定的投資收益。

　　據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，中國人海外買房主要集中在幾個(gè)熱點(diǎn)國家，包括美國、澳大利亞、加拿大、英國、新加坡、馬來西亞。其中美國又集中在紐約、舊金山和洛杉磯等三座城市，是投資的首選地。

　　莊諾認(rèn)為，很多中國的中小投資者把在海外買房作為全球資產(chǎn)配置的重要部分，這成為最時(shí)尚的投資方式之一，這些人可以說是“胸懷祖國，‘房’眼世界”。

　　不過，在有的業(yè)內(nèi)人士看來，所謂的海外購房以投資為主更多的是一種炒作。上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，大部分海外購房者還是為了移民和子女留學(xué)，并非純粹為了投資，而是資產(chǎn)的保值增值。

　　邱女士說，中國人買房還是以自住為主，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場不景氣，很多房子蓋了都沒人買，這幾年房價(jià)變化不大，“沒什么可投資的”。

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