在1700公頃住宅用地中，保障房和商品房用地各占一半，均為850公頃。記者查詢(xún)到，保障房用地中，占比最多的為定向安置房用地，達(dá)到450公頃；其次就是公租房用地，計(jì)劃供應(yīng)160公頃，經(jīng)適房為140公頃，兩限房數(shù)量最少，為100公頃。

　　此前，市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，本市將用兩到三年的時(shí)間，解決兩限房輪候家庭的居住困難問(wèn)題。而從供地角度看，如果能及時(shí)開(kāi)工，這些土地上建設(shè)的兩限房將恰好在承諾時(shí)間內(nèi)竣工。

　　在“計(jì)劃”中，本市將繼續(xù)應(yīng)保盡保保障性安居工程用地。確保保障性安居工程及90平方米以下中小套型商品住房用地供應(yīng)量不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%，禁止容積率小于1的低密度住宅用地供應(yīng)。

　　據(jù)了解，今年市國(guó)土局、市發(fā)改委、市規(guī)劃委將把年內(nèi)擬供應(yīng)的住宅、商服、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地項(xiàng)目，分批次向社會(huì)公布。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將努力保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，避免土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價(jià)格大起大落，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

　　住宅供應(yīng)套數(shù)或不受影響

　　今年整體計(jì)劃供地的量雖然只減少了12.3%，但計(jì)算發(fā)現(xiàn)，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量從去年的2550公頃，減少到了1700公頃，正好減少了三分之一。

　　“計(jì)劃”中發(fā)布了各區(qū)縣的住宅用地供應(yīng)量。其中通州的供應(yīng)量最大，為228公頃；房山、朝陽(yáng)、順義分列第二、三、四位，供應(yīng)量都達(dá)到了全市供應(yīng)量的10%以上。在商品房用地的供應(yīng)中，通州也是居首，為158公頃；而保障房工地最多的是順義，共計(jì)92公頃，其次是朝陽(yáng)，為89公頃。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然今年的住宅供地有所減少，但保障房的開(kāi)工任務(wù)比去年也減少了4萬(wàn)套；同時(shí)，商品房用地則考慮本市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，全面分析了北京存量可供土地、已供住房用地開(kāi)發(fā)利用、庫(kù)存商品住房情況后得出這一數(shù)據(jù)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，雖然用地供應(yīng)量減少了，但由于對(duì)容積率、小戶(hù)型占比等進(jìn)行了規(guī)范，因此實(shí)際供應(yīng)量、尤其是中小套型普通商品房的供應(yīng)并不會(huì)減少。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　“土地財(cái)政”現(xiàn)象將明顯扭轉(zhuǎn)

　　住宅用地降幅達(dá)到三分之一，意味著本市土地市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)巨大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)研究部認(rèn)為，從這一數(shù)據(jù)可以看出，本市將結(jié)束住宅用地大批入市的局面，未來(lái)每年2000公頃以下或?qū)⒊蔀槌�態(tài)。

　　2011年，本市實(shí)現(xiàn)土地收益約1055億元。而分析師認(rèn)為，根據(jù)今年土地供應(yīng)計(jì)劃及市場(chǎng)整體的成交趨勢(shì)，這一數(shù)據(jù)恐將下降。

　　同樣帶來(lái)的，還將有土地消化速度的轉(zhuǎn)變。分析師認(rèn)為，今年乃至未來(lái)2至3年內(nèi)，開(kāi)發(fā)商消化自有土地的效率將更加注意合理節(jié)奏。因此整體的既有土地消化速度可能將降低。

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