現(xiàn)在,二手房房?jī)r(jià)更讓人咂舌。(資料圖片)

　　外媒稱,中國(guó)眾籌行業(yè)迎來(lái)快速發(fā)展期,房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目也悄然興起,由于門檻相對(duì)較低,越來(lái)越多人開(kāi)始加入眾籌買房的隊(duì)伍。不過(guò),業(yè)內(nèi)人士提醒,眾籌炒樓面臨不少風(fēng)險(xiǎn),需謹(jǐn)慎參與,政府也應(yīng)理性加以引導(dǎo)。

　　據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》網(wǎng)站3月10日?qǐng)?bào)道,廣州的黃小姐近期正準(zhǔn)備和朋友合資買一套房。因?yàn)樵趶V州和南寧已分別有一套房,按照廣州正在執(zhí)行的限購(gòu)政策,黃小姐已不具備再購(gòu)房的資質(zhì),但抱著房?jī)r(jià)看漲的心態(tài),她決定采取眾籌這個(gè)方式“曲線”投資。

　　按照黃小姐的計(jì)劃,她和朋友將簽訂一份合約,以朋友的名義購(gòu)房,在合約上注明各自出資的比例,未來(lái)大家商議決定出售房屋后,再按出資比例提取利潤(rùn),倘若投資房產(chǎn)失敗,也各自依據(jù)比例承擔(dān)損失。

　　報(bào)道稱,如果說(shuō)黃小姐與朋友的這種聯(lián)合炒房頂多算是熟悉人士之間的“湊份子”,那么以不同方式出現(xiàn)的眾籌炒樓平臺(tái),以及這些平臺(tái)所標(biāo)榜的“低門檻”“高收益”“高回報(bào)”,正在吸引更多人士借助這種杠桿手段投入到炒房行列。

　　深圳二手房眾籌平臺(tái)“拼房網(wǎng)”聲稱,起投價(jià)1000元人民幣便可參與眾籌購(gòu)房,一年后可選擇回購(gòu)或出售。據(jù)這個(gè)去年10月上線的網(wǎng)站資料顯示,目前這一平臺(tái)已完成九套房產(chǎn)的眾籌。

　　《羊城晚報(bào)》報(bào)道稱,廣州一個(gè)眾籌炒樓的微信平臺(tái)上,招募的炒房客投資金額從100萬(wàn)元起,他們的運(yùn)作方式是:由運(yùn)作團(tuán)隊(duì)專門負(fù)責(zé)炒樓事宜,房屋產(chǎn)權(quán)資料由投資方保管持有,炒樓運(yùn)作團(tuán)隊(duì)不經(jīng)手資金和產(chǎn)權(quán),炒樓盈利按合作方案分成。

　　報(bào)道稱,在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的帶動(dòng)下,眾籌這種新型集資模式正在快速發(fā)展,但原為展示創(chuàng)意籌集資金的模式,在房地產(chǎn)上卻演變?yōu)槌礃峭緩街�一。這些眾籌炒樓平臺(tái)的出現(xiàn),為資金不足又有心投資的人士提供渠道,催生出更多的投資炒房客,而剛需購(gòu)房人士顯然并非消費(fèi)主流。《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道稱,北京一些90后的年輕人也不甘人后,參與到眾籌炒房隊(duì)列,坐等房屋升值。

　　廣州中原地產(chǎn)投資總經(jīng)理黃韜受訪時(shí)表示,“眾籌買房”更多是金融 產(chǎn)品的衍生,對(duì)于參與其中的人來(lái)說(shuō),買房只是過(guò)程,理財(cái)才是真正目的,不過(guò),這種炒樓方式也要看不同地區(qū),在廣州等樓市較理性的城市,眾籌炒樓的市場(chǎng)并不 大,而在上海、深圳等房?jī)r(jià)上漲較快的城市,眾籌炒樓的現(xiàn)象更多。

　　報(bào)道稱,在“去庫(kù)存”成為今年中國(guó)樓市主旋律的背景下,眾籌買房這種模式,為一些業(yè)內(nèi)人士看好。臺(tái)海網(wǎng)引述方維眾籌系統(tǒng)負(fù)責(zé)人稱,關(guān)于房地產(chǎn)的利好政策不斷,中央提出將房地產(chǎn)去庫(kù)存作為2016年重點(diǎn)工作,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)春天,“房地產(chǎn)眾籌”作為一種新興的購(gòu)房方式也將隨之繼續(xù)被炒熱。

　　黃韜也表示,眾籌這種模式可以盤活資金,使資金的流動(dòng)性加強(qiáng),這一方向無(wú)疑是正確的,是可以在操作上進(jìn)一步深化的模式,但他也表示,眾籌資金炒樓也會(huì)面臨不少風(fēng)險(xiǎn),一是樓市價(jià)格并非只漲不跌,二是中間的風(fēng)險(xiǎn)與監(jiān)管由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),包括衡量平臺(tái)運(yùn)作是否合理、會(huì)否出現(xiàn)假融資等,這些都需要參與者謹(jǐn)慎評(píng)估,而政府也應(yīng)加強(qiáng)宏觀把控,理性加以引導(dǎo)。