房地產(chǎn)行業(yè)如何去泡沫? 專家：通過政策增土地供給

　　9月24日至25日，第三屆全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育論壇暨上市公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)高端論壇在湖南韶山舉辦。與會(huì)嘉賓表示，應(yīng)繼續(xù)深化改革，激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的活力，大力發(fā)揮資本市場(chǎng)服務(wù)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的能力，搭建高校、企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)等多方合作平臺(tái)。一些與會(huì)專家表示，房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，正在提高創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的成本，分流創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的資金。

　　此次論壇由新華社財(cái)經(jīng)傳媒集團(tuán)和中科招商集團(tuán)聯(lián)合主辦，也是新華社財(cái)經(jīng)傳媒集團(tuán)“投資中國”系列活動(dòng)的第一站。本屆論壇以“大創(chuàng)新：智慧與資本的互動(dòng)”為主題，吸引了海內(nèi)外260多所高校，上百家上市公司和基金公司，800多名院校領(lǐng)導(dǎo)、教育專家和商界精英共同探討全球高校創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育發(fā)展、產(chǎn)教學(xué)研深度融合以及上市公司的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　中國改革發(fā)展研究基金會(huì)副理事長、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦表示，房價(jià)大幅上漲使得整個(gè)社會(huì)的創(chuàng)新成本都在上升。房價(jià)、地價(jià)是城市的基礎(chǔ)價(jià)格，這類價(jià)格上去了，創(chuàng)新相關(guān)的許多成本都上去了，尤其是作為創(chuàng)新主體的年輕人的生活成本上升，會(huì)形成很大壓力。此外，分流了本來有可能用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的投資資金。“本來有些資金是準(zhǔn)備去搞創(chuàng)新的，最后一看房地產(chǎn)起來了，這么多年的投資都不如買房子，于是一些風(fēng)投項(xiàng)目也投向了房地產(chǎn)項(xiàng)目。”他說。

　　劉世錦認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)舊的增長動(dòng)力在逐步減退，從高速增長進(jìn)入中速增長期。經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要新動(dòng)力，大致有三個(gè)方面：一是舊領(lǐng)域需要加快改革，換新機(jī)制也會(huì)成為新動(dòng)力；二是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，重點(diǎn)提高增長的精細(xì)化程度和內(nèi)在品質(zhì)；三是營造好的創(chuàng)新環(huán)境，通過鼓勵(lì)試錯(cuò)提高創(chuàng)新成功的概率。

　　中科招商集團(tuán)董事長兼總裁單祥雙在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，會(huì)形成炒樓經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而抑制人們創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和從事實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)行業(yè)怎么去泡沫？他認(rèn)為，去泡沫有兩種手段：一是行政手段，即通過政策手段增加土地供給；二是學(xué)習(xí)國際慣例，通過稅收進(jìn)行抑制，讓買賣房子賺不到什么錢。稅收抑制和增加土地供給雙管齊下，一定能使房地產(chǎn)價(jià)格降下來。但現(xiàn)在的問題是，是否要讓房地產(chǎn)價(jià)格降下來，各界對(duì)這個(gè)問題的認(rèn)識(shí)是不一致的。