成都發(fā)布限購政策:部分區(qū)域單人只能新購一套房

　　原標(biāo)題:成都發(fā)布限購政策:部分區(qū)域單人只能新購一套房

　　截圖來自成都市人民政府辦公廳官網(wǎng)

　　據(jù)成都市人民政府辦公廳官網(wǎng)消息,為保持成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中明確,部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。

　　措施中提出,成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策,購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

　　此外,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會公開全部可售房源,按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng),及時反映房源銷售狀態(tài),按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價(jià)以及違規(guī)為個人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為,否則關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)簽,暫停開發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售許可受理,取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽,記減開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開曝光,涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。

　　為嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)廣告違法、合同違法、不正當(dāng)競爭行為,措施中強(qiáng)調(diào),將重點(diǎn)查處含有投資回報(bào)承諾、虛假承諾辦理戶口和升學(xué)就業(yè)等房地產(chǎn)廣告,騙取定金、保證金等合同欺詐行為,惡意炒作哄抬價(jià)格等不正當(dāng)競爭行為。涉嫌違法的由公安、工商等機(jī)關(guān)依法處理。

　　附《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》全文:

　　(市房管局 市發(fā)改委 市公安局 市國土局 市建委 市規(guī)劃局 市工商局 市金融辦 市政府新聞辦)

　　為全面貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,認(rèn)真落實(shí)市政府《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(成府發(fā)〔2016〕17號)要求,保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)提出如下措施。

　　一、嚴(yán)格規(guī)劃用途管理

　　嚴(yán)禁擅自調(diào)整項(xiàng)目用地性質(zhì),對擅自調(diào)整用地性質(zhì)的依法不予辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》、不予辦理規(guī)劃核實(shí)。嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率管理,對未按規(guī)劃許可實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目,要求限期整改;無法改正的,對超出計(jì)容面積部分的全部收入予以罰沒,并將開發(fā)企業(yè)等相關(guān)責(zé)任單位納入誠信管理。

　　二、精準(zhǔn)調(diào)控土地供應(yīng)

　　按照成府發(fā)〔2016〕17號文相關(guān)要求實(shí)行精準(zhǔn)調(diào)控。對商品住房銷售偏緊的區(qū)域,適時增加供地規(guī)模,適度加快供地節(jié)奏,有效管控土地價(jià)格,確保適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平的居住用地需求。

　　三、加快項(xiàng)目開工建設(shè)

　　嚴(yán)肅查處不按規(guī)定期限開工、竣工開發(fā)項(xiàng)目的行為。在取得出讓土地后,開發(fā)企業(yè)須按合同約定的期限開工建設(shè)。凡未按期開工、竣工,構(gòu)成土地閑置的,按相關(guān)規(guī)定采取收取土地閑置費(fèi)、收回土地使用權(quán)等方式依法處置,并按不良信用記錄予以企業(yè)信用扣分。凡有重大不良信用記錄的,3年內(nèi)限制直至禁止參與本市土地競買。

　　四、實(shí)行區(qū)域住房限購

　　成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策,購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

　　五、加強(qiáng)商品房銷售管理

　　完善商品房銷售方案備案規(guī)則,加強(qiáng)商品住房申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)。商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤的,價(jià)格主管部門會同相關(guān)部門對價(jià)格進(jìn)行核實(shí)后,方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請;同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的,價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理,嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓,商品住房合同網(wǎng)簽備案后,不予變更、注銷。

　　六、規(guī)范商品房銷售行為

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會公開全部可售房源,按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng),及時反映房源銷售狀態(tài),按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價(jià)以及違規(guī)為個人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為,否則關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)簽,暫停開發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售許可受理,取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽,記減開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開曝光,涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。

　　七、整治市場違法行為

　　加大查處力度,嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)廣告違法、合同違法、不正當(dāng)競爭行為,重點(diǎn)查處含有投資回報(bào)承諾、虛假承諾辦理戶口和升學(xué)就業(yè)等房地產(chǎn)廣告,騙取定金、保證金等合同欺詐行為,惡意炒作哄抬價(jià)格等不正當(dāng)競爭行為。涉嫌違法的由公安、工商等機(jī)關(guān)依法處理。

　　八、加強(qiáng)銷售價(jià)格監(jiān)管

　　嚴(yán)格查處不明碼標(biāo)價(jià)、違反一房一價(jià)規(guī)定、實(shí)際銷售價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格、哄抬房價(jià)等違法行為,重點(diǎn)核查價(jià)格異常以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目。情節(jié)嚴(yán)重的,依法按規(guī)定對開發(fā)企業(yè)予以資質(zhì)降級處理,直至注銷資質(zhì);禁止開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)3年內(nèi)進(jìn)入我市土地市場參加土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓活動購置土地。

　　九、防控市場金融風(fēng)險(xiǎn)

　　加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,確保專項(xiàng)用于工程建設(shè)。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù),對該類機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面清查,嚴(yán)格監(jiān)管。嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資的行為。

　　十、切實(shí)加強(qiáng)住房保障

　　健全“租、售、補(bǔ)”三位一體的住房保障體系,切實(shí)解決中低收入居民家庭住房困難問題,確保符合條件的住房困難戶應(yīng)保盡保。

　　十一、嚴(yán)厲打擊造謠滋事

　　嚴(yán)厲打擊制造虛假信息、散播謠言等行為,涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理,對個別捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的媒體和個人,要依法追究責(zé)任。

　　本措施自印發(fā)之日起施行。