北京樓市調(diào)查：二手房價格擠“水分” 放貸周期拉長

　　中新網(wǎng)北京6月27日電(種卿)距北京3·17樓市調(diào)控已三月有余，北京房地產(chǎn)市場在量價、信貸、買賣雙方心態(tài)上呈現(xiàn)出或明顯或微妙的變化。中新網(wǎng)記者近期采訪了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行人士、購房者、房產(chǎn)分析師等諸多樓市“局內(nèi)人”，試圖勾勒出當(dāng)前北京樓市的新變化。

　　成交量： 6月二手房成交量難破萬 大戶型“賣不動”

　　調(diào)控三月有余，北京二手房成交數(shù)據(jù)走出了怎樣的軌跡？

　　來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控前一周(3月6日—3月12日)，北京普通住宅和別墅成交套數(shù)為640套。調(diào)控后，4月首周成交量跌破500套，經(jīng)歷6月首周303套的成交低點后，上周(6月19日—6月25日)成交量達到494套。

　　“截至6月25日，6月二手房住宅簽約6969套，預(yù)計全月成交量將創(chuàng)下兩年多來的最低。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，一二線城市在3月調(diào)控后，成交數(shù)據(jù)開始逐漸反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場步入調(diào)整周期。

　　從單個小區(qū)的成交量來看，這一變化更為明顯。姜軍(化名)是這波樓市調(diào)控的親歷者，去年，他成為北京青年路附近一家鏈家門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　“國美第一城是該區(qū)域內(nèi)最熱的小區(qū)，調(diào)控前月成交量在40-50套，而6月以來，該小區(qū)才成交了8、9套房源。”姜軍告訴中新網(wǎng)記者，調(diào)控對換房和要購買大戶型的客戶限制比較大，政策收緊后，這類客戶要么降低預(yù)算，要么需要籌集更多首付。“如今，一兩居的中小戶型還是有成交的，三居以上大戶型根本賣不動。”

　　目前，北京市場上的二手房源比市場偏熱時要充裕。姜軍說，很多業(yè)主現(xiàn)在看跌房價，急于出手，而接盤人卻少了很多。“假如每月新上20套房源，按照調(diào)控前的消耗速度，早就賣沒了，但現(xiàn)在每月只能賣掉8-10套，于是庫存越積越多”。