北京樓市調查：二手房價格擠“水分” 放貸周期拉長

　　中新網北京6月27日電(種卿)距北京3·17樓市調控已三月有余，北京房地產市場在量價、信貸、買賣雙方心態上呈現出或明顯或微妙的變化。中新網記者近期采訪了房地產經紀人、銀行人士、購房者、房產分析師等諸多樓市“局內人”，試圖勾勒出當前北京樓市的新變化。

　　成交量： 6月二手房成交量難破萬 大戶型“賣不動”

　　調控三月有余，北京二手房成交數據走出了怎樣的軌跡？

　　來自中原地產統計數據顯示，調控前一周(3月6日—3月12日)，北京普通住宅和別墅成交套數為640套。調控后，4月首周成交量跌破500套，經歷6月首周303套的成交低點后，上周(6月19日—6月25日)成交量達到494套。

　　“截至6月25日，6月二手房住宅簽約6969套，預計全月成交量將創下兩年多來的最低。”中原地產首席分析師張大偉說，一二線城市在3月調控后，成交數據開始逐漸反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場步入調整周期。

　　從單個小區的成交量來看，這一變化更為明顯。姜軍(化名)是這波樓市調控的親歷者，去年，他成為北京青年路附近一家鏈家門店的房產經紀人。

　　“國美第一城是該區域內最熱的小區，調控前月成交量在40-50套，而6月以來，該小區才成交了8、9套房源。”姜軍告訴中新網記者，調控對換房和要購買大戶型的客戶限制比較大，政策收緊后，這類客戶要么降低預算，要么需要籌集更多首付。“如今，一兩居的中小戶型還是有成交的，三居以上大戶型根本賣不動。”

　　目前，北京市場上的二手房源比市場偏熱時要充裕。姜軍說，很多業主現在看跌房價，急于出手，而接盤人卻少了很多。“假如每月新上20套房源，按照調控前的消耗速度，早就賣沒了，但現在每月只能賣掉8-10套，于是庫存越積越多”。