中新網(wǎng)北京8月18日電(種卿)17日，北京市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。分析人士認(rèn)為，意見(jiàn)稿對(duì)北京戶籍無(wú)房家庭有多重利好，即可在租住的公租房辦理戶口登記，又可讓適齡子女就近入學(xué)。

　　利好京籍無(wú)房群體

　　租公租房可落戶 子女可就近入學(xué)

　　與廣州此前發(fā)布的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策類似，意見(jiàn)稿對(duì)承租人子女就近入學(xué)提出了明確要求。意見(jiàn)稿明確，承租人為本市戶籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

　　承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

　　除“租房可就近入學(xué)”外，意見(jiàn)稿還明確規(guī)定了符合條件的群體“租房可落戶”。承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)；承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

　　“政策對(duì)無(wú)房北京戶籍有明顯利好，租賃公租房的可以落戶，另外可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務(wù)教育。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，未來(lái)，無(wú)房北京戶籍家庭接受義務(wù)教育的難度將大大降低。

　　安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬(wàn)鵬對(duì)中新網(wǎng)記者表示，這一舉措更加驗(yàn)證了北京未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成“先租后購(gòu)”的梯度消費(fèi)模式。

　　保障承租人權(quán)益

　　按月收取租金 鼓勵(lì)3年以上租期

　　在北京出臺(tái)的意見(jiàn)稿中，多維度保障承租人權(quán)益可謂重點(diǎn)內(nèi)容之一。

　　租期方面，意見(jiàn)稿鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

　　租金方面，意見(jiàn)稿提出，出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同時(shí)，租賃合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。

　　不僅如此，針對(duì)租戶擔(dān)心的臨時(shí)停租、被驅(qū)逐等風(fēng)險(xiǎn)，意見(jiàn)稿對(duì)出租人行為做出了嚴(yán)格規(guī)范。出租人在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人；出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

　　在朱萬(wàn)鵬看來(lái)，意見(jiàn)稿正在逐漸完善租賃市場(chǎng)管理制度，健全、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)廣大租戶的切實(shí)利益，從而抑制高租金帶來(lái)的不安；另一方面，意見(jiàn)稿也在踐行“房子是用來(lái)住的”居住理念。

　　搭建住房租賃監(jiān)管平臺(tái)

　　租賃雙方可進(jìn)行信用查詢、評(píng)價(jià)

　　今年7月份，住建部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，其中就著重提到了要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)。

　　據(jù)此，上述意見(jiàn)稿也對(duì)平臺(tái)搭建提出了具體要求，租賃監(jiān)管平臺(tái)都能干啥？住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過(guò)鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供后臺(tái)數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等對(duì)外服務(wù)。

　　平臺(tái)運(yùn)營(yíng)主體可能是誰(shuí)？據(jù)意見(jiàn)稿介紹，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)應(yīng)當(dāng)符合住房租賃監(jiān)管平臺(tái)要求，其運(yùn)營(yíng)主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)者等。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，監(jiān)管平臺(tái)是后續(xù)網(wǎng)絡(luò)化管理租賃業(yè)務(wù)的導(dǎo)向，有利于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下租賃需求的釋放；同時(shí)，還在增強(qiáng)租賃業(yè)務(wù)的把控、促進(jìn)租賃市場(chǎng)的第三方監(jiān)管等方面都有積極作用。

　　“隨著租賃福利的增加，后續(xù)租賃市場(chǎng)的投資前景也會(huì)上升，租賃需求會(huì)積極釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。(完)

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