70城房價(jià)觀察：調(diào)控效果深化 三線城市房價(jià)漲幅回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布7月份70城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,一線城市新房和二手房價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落,二三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅明顯回落。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,7月樓市繼續(xù)降溫,一方面是因?yàn)?、8月本就是傳統(tǒng)淡季,另一方面說明調(diào)控政策效應(yīng)的積極釋放。

　　　　一線城市房價(jià)同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落 

　　7月份,70個(gè)大中城市中,14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降,比上月增加4個(gè)。從15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市來看,10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平;5個(gè)城市微漲,最高漲幅為0.4%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示,7月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平,二手住宅價(jià)格下降0.1%;二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.6%,二手住宅價(jià)格上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從上述三類城市新房價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)來看,印證了樓市持續(xù)降溫的態(tài)勢,其中一線城市保持環(huán)比零增長,二三線城市增幅有所收窄�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,這說明當(dāng)前二三線城市房地產(chǎn)市場調(diào)控的有效性,以及部分城市需求提前釋放后,當(dāng)前交易開始降溫,市場價(jià)格也開始回落態(tài)勢。

　　同比來看,劉建偉表示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落,7月份比6月份分別回落1.7和2.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落,二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落。

　　三線城市依然領(lǐng)漲 環(huán)比漲幅顯著收窄 

　　7月份,新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最快的城市三線城市為主,漲幅居前分別為北海、南寧、金華、韶關(guān)、蚌埠、桂林等二三線城市。

　　記者注意到,6月份新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到或超過2%的城市有4個(gè),而到了7月份,則沒有城市環(huán)比漲幅達(dá)2%。以漲幅最高的北海為例,其新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為1.5%,相比上個(gè)月的2.1%明顯回落。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,“新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比漲幅放緩,主要原因還是進(jìn)入了季節(jié)性淡季,預(yù)計(jì)未來三四線城市新房價(jià)格走勢或繼續(xù)維持7月的狀態(tài),但進(jìn)入9月后,在目前庫存減少的情況下,三四線城市新房價(jià)格走勢有加快的可能性�！�

　　安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對中新網(wǎng)記者表示,這次數(shù)據(jù)強(qiáng)調(diào)了“二三線城市新房房價(jià)環(huán)比漲幅明顯回落”,說明樓市調(diào)控效果已向三線城市進(jìn)一步深化。從安居客對用戶的調(diào)研來看,7月購房者信心繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢,購房者信心指數(shù)環(huán)比6月下降1.3%,是今年5月來連續(xù)第3個(gè)月下跌。

　　北京二手房價(jià)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比領(lǐng)跌 

　　二手房房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)方面,北京已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月跌幅居前。另外,包括天津、石家莊、上海、廈門等城市二手房房價(jià)環(huán)比跌幅也較大,70城中共有11城二手房價(jià)環(huán)比下跌。

　　來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月低于萬套。7月份,北京累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)7158套,環(huán)比跌幅達(dá)到了20%,是近37個(gè)月來的最低值。值得注意的是,7月份北京二手房市場平均單套成交面積為97.2平米,相比前幾個(gè)月有明顯增加,反映出當(dāng)前北京二手房市場成交結(jié)構(gòu)中是以改善性需求為主。

　　“整體二手房市場的降溫,說明房東相對調(diào)低了市場預(yù)期。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,一二手房均呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢,節(jié)奏也基本類似,但與一手房涉及回籠資金不同,二手房房價(jià)跟房東的房源利用有關(guān)。“伴隨近期租賃市場新政的層出不窮,不排除部分房東因看好二手房市場、在交易價(jià)格上會有所強(qiáng)硬�！�

　　張大偉則堅(jiān)持認(rèn)為,北京作為全國樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市,后續(xù)房價(jià)仍可能繼續(xù)下探。(種卿)