北京二手房交易量小幅回升 未來房價將會怎么走？

　　3月份以來，北京二手房交易量小幅回升，一些社區(qū)成熟的次新房小區(qū)成交活躍。專家認為，2018年北京樓市會處在一個“量升價穩(wěn)”的階段，購房者以自住型需求、特別是改善型需求為主。

　　二手房交易量回升 有房屋中介上調(diào)費用

　　張瑟(化名)從去年11月起一直在北京房山區(qū)看房。她說，明顯感覺春節(jié)后看房的人多了，之前中介經(jīng)常打電話和發(fā)房源鏈接，但現(xiàn)在很少聯(lián)系，帶看房的中介也從兩人變成一人，看起來比之前忙了不少。

　　“可挑選的合適房源少了，與業(yè)主談價時也不像之前那么好講價。”張瑟說。

　　據(jù)了解，某大型連鎖房產(chǎn)中介機構(gòu)的中介費近日也上調(diào)了0.2個百分點。

　　數(shù)名房產(chǎn)中介告訴記者，現(xiàn)在二手房的交易量有所增加，價格則比較平穩(wěn)，位置好、戶型好的優(yōu)質(zhì)房源成交周期正在變短。

　　社區(qū)成熟的次新房小區(qū)成交活躍

　　近期哪些類型的房源交易量較大呢？我愛我家副總裁胡景暉說，從二手房的角度來講，回升較快的是一些社區(qū)相對成熟，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對齊全的次新房小區(qū)。

　　“特別是面積在90平米、120平米以上的戶型，交易更活躍一些，這是改善型需求入市的一個集中體現(xiàn)。”胡景暉說，因為從去年4月到現(xiàn)在房價連續(xù)回落之后，一些原來高總價、大戶型的房源價格回落空間更大，誘發(fā)了市場上的一些需求來購買。

　　記者查詢鏈家APP發(fā)現(xiàn)，北京大興區(qū)某次新房小區(qū)的兩室一廳主流戶型，現(xiàn)在掛牌價多在360萬元左右，與1月沒有太大變化，但成交價與成交量均有小幅上漲。

　　房價回歸至2016年底水平

　　盡管，北京二手房成交量有所回升，價格現(xiàn)企穩(wěn)跡象。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年3月北京二手房均價與2016年12月的水平接近。另據(jù)，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為11156套。

　　“三月份北京二手房交易量過萬套，反映出購房者的信心有所恢復，但從整體來看，還遠沒有恢復到以往正常的交易水平。”胡景暉說，北京一年正常的二手房交易量一般在15萬到20萬套，每月有1.5萬左右的交易量是比較正常的水平。

　　放眼整個一季度，北京二手房成交量仍然不高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，二手房成交量29044套，連續(xù)兩個季度低于3萬套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前來看，北京房地產(chǎn)市場交易水平依然維持在2017年以來的較低水平，并受到北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等因素的影響。

　　　北京樓市接下來會怎么走？

　　談到春節(jié)后成交量回升的原因，胡景暉指出，去年“317新政”之后，壓抑了一年的需求有一定釋放的要求，特別是自住型需求中的改善型需求。另外，由于春節(jié)等因素的影響，三月份往往也是交易抬頭的季節(jié)。

　　未來北京樓市的走勢會如何？這是很多人關(guān)心的問題。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中新網(wǎng)記者采訪時指出，大漲大熱等態(tài)勢很難出現(xiàn)，這和房價管控依然沒放松有關(guān)。所以當前樓市熱度，如果從0-10（從冷到熱）排序下，那么現(xiàn)在可以給予“4”分的判斷。

　　胡景暉認為，經(jīng)過2017年的調(diào)整之后，2018年北京樓市會處在一個“量升價穩(wěn)”的階段。全年交易量或在15萬到20萬套之間，比去年的13.6萬套有所回升。且沒有過多的投資、投機因素，最主要的是自住型需求、特別是改善型需求的集中入場。

　　“當然，關(guān)鍵還是要看二季度，特別是四五月交易的恢復狀況。” 胡景暉說。 (記者 邱宇)