評深圳“不公布”房價數(shù)據(jù)：從信息發(fā)布層面落實調(diào)控

　　深圳“不公布”房價數(shù)據(jù)意在穩(wěn)預(yù)期

　　嚴躍進

　　在房價數(shù)據(jù)方面，全國各類城市主動公布的其實并不多。此次深圳官方信息平臺不公布房價數(shù)據(jù)，并非深圳在信息公布上懈怠，而是在諸多考慮下，與其他城市保持了一致。地方政府不公布成交均價，希望未來以國家統(tǒng)計局的房價指數(shù)來衡量城市房價水平，是從信息發(fā)布層面落實調(diào)控，更科學(xué)也更有說服力。

　　近期，深圳市房地產(chǎn)信息平臺不再公布房價數(shù)據(jù)，引起很多人關(guān)注。部分購房者心生疑問，這是否是因為深圳近期房價偏高，所以不再公布了？對深圳官方信息平臺不公布房價這一舉動作出分析，顯然有助于消除顧慮、穩(wěn)定預(yù)期。

　　從實踐看，地方政府公布房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，主要有幾個渠道，包括房管局和住建委的政府網(wǎng)站、房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站、半官方的房地產(chǎn)信息平臺等。從公布的數(shù)據(jù)看，一般房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)偏多，包括每日或每月的成交套數(shù)和成交面積等。再詳細一些的，則會有房地產(chǎn)庫存或待售面積等方面的數(shù)據(jù)。

　　在房價數(shù)據(jù)方面，全國各類城市主動公布的其實并不多。這不單是因為房價受人關(guān)注，而是因為很多數(shù)據(jù)如普通住宅認定標準等，其實都與房價數(shù)據(jù)有關(guān)。在實際操作過程中，一些相對專業(yè)的數(shù)據(jù)庫，本身和交易中心對接，可以獲得日度交易數(shù)據(jù)，進而形成房價統(tǒng)計。但是，從政府信息發(fā)布平臺看，房價數(shù)據(jù)即成交均價數(shù)據(jù)確實可以不公布。所以，深圳過去公布相對細致的房價數(shù)據(jù)，甚至涉及戶型結(jié)構(gòu)等，可以認為是深圳在信息發(fā)布方面比較積極到位，工作比較細致。但要認清的一點是，深圳也是全國少數(shù)幾個較為詳細公布二手房等數(shù)據(jù)的城市。此次深圳官方信息平臺不公布房價數(shù)據(jù)，并非深圳在信息公布上懈怠，而是在諸多考慮下與其他城市保持了一致。

　　那么，不公布數(shù)據(jù)的原因到底是什么呢？深圳相關(guān)負責(zé)人給出了解釋，即深圳這兩年新房交易總量不大，所以成交結(jié)構(gòu)往往會對房價統(tǒng)計帶來干擾，這種情況在存量房交易占更大比重、新房交易受預(yù)售管控的情況下會更為明顯。比如，若是突然密集推出個別高價樓盤，其本身就有可能對當月的房價形成較大的干擾，導(dǎo)致購房者誤認為房價突然飆升了。但對于一些新房交易規(guī)模比較大的城市，即便有部分高價樓盤突然入市，其本身對全市的房價統(tǒng)計也不會有太大的干擾。

　　有購房者可能會認為，深圳是否近期房價數(shù)據(jù)偏高，所以故意不公布了？實際上，類似不公布只能說部分官方平臺不公布，但其他渠道還是可以獲知深圳房價數(shù)據(jù)的。從一些房地產(chǎn)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)看，今年上半年深圳房價比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)暴漲情況，也就談不上去“掩蓋”高房價之說。

　　從全國范圍來看，今年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。對于穩(wěn)地價和穩(wěn)房價，各地的政策有很多，人們也有很多感受。在穩(wěn)預(yù)期方面，似乎很直接的政策并不多，或者說往往會讓大家形成一個錯覺，即穩(wěn)預(yù)期需要憑借穩(wěn)地價和穩(wěn)房價來實現(xiàn)。這種說法是片面的。深圳此次不公布房價數(shù)據(jù)，可以認為是一個明確穩(wěn)預(yù)期的政策引導(dǎo)舉措。地方政府不公布成交均價，希望未來以國家統(tǒng)計局的房價指數(shù)來衡量城市房價水平，是從信息發(fā)布層面落實調(diào)控，更科學(xué)也更有說服力。下一步地方政府在發(fā)布市場數(shù)據(jù)時，會格外注意外部輿論環(huán)境和市場預(yù)期，信息發(fā)布工作會更強調(diào)穩(wěn)預(yù)期和引導(dǎo)預(yù)期的目標。

　　（作者系易居研究院智庫中心研究總監(jiān)。本欄目話題由今日頭條提供大數(shù)據(jù)分析支持）

　　嚴躍進