12月10日下午，深圳中原研究中心發(fā)布《深圳樓市2019年11月刊》。據(jù)統(tǒng)計顯示，11月深圳有13個住宅項目入市，一手住宅整體開盤去化約47.4%。11月新房住宅網(wǎng)簽3196套，環(huán)比增加20.33%，二手房在政策利好刺激下，各區(qū)成交量都有所上升。

　　新房： 整體開盤去化47.4%

　　深圳中原研究中心介紹，11月深圳共18個住宅項目獲批，13個住宅項目入市。其中，新增住宅預(yù)售8296套、83.0萬平方米，預(yù)售面積是10月的3.1倍；推售住宅6701套、81.3萬平方米，推售面積是10月的2.1倍。11月住宅供應(yīng)達到本年度最高峰，臨近年底開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，住宅供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)增加。

　　入市的13個住宅項目中，一手住宅整體開盤去化約47.4%。在成交量上，11月深圳新房住宅網(wǎng)簽3196套，環(huán)比增加20.33%，網(wǎng)簽面積33.0萬平方米，環(huán)比增加23.46%，新房住宅網(wǎng)簽量大幅回升。截至2019年11月底，深圳全市新房住宅存量為267.8萬平方米，根據(jù)過去一年平均成交量計算，去化時間不到9個月。

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月60-90平方米的剛需戶型套數(shù)占比下降至37.0%，90-144平方米的改善型戶型套數(shù)占比上升至56.1%，144平方米以上面積段占比上升至6.6%。

　　二手：

　　3房成交占比升至4成

　　11月，深圳二手住宅成交8013套，為2016年5月以來首次突破8000套，環(huán)比上升11.8%，同比上升91.9%。豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，市場氛圍升溫，二手成交量繼續(xù)回升，各區(qū)的二手成交量都有上升。其中，南山成交1377套，環(huán)比上升23.1%，升幅最大；而羅湖區(qū)成交1200套，環(huán)比上升6.3%，升幅最小。寶安區(qū)成交1985套，繼續(xù)刷新年內(nèi)新高，連續(xù)四個月成為成交最熱區(qū)域。

　　月刊顯示，11月份深圳樓市投資客占比有所下滑，深圳豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，市場需求明顯增加，剛需、換房需求入市占主導(dǎo)，導(dǎo)致投資客占比繼續(xù)下滑。另外，非深戶購房占比21.4%，繼續(xù)保持下滑至歷史低位。11月市場表現(xiàn)較好，成交大幅增長，而由于深圳的嚴(yán)厲限購政策，本地客戶成交為主。

　　11月，由于中等戶型占比提升，1房、2房及4房以上戶型成交占比都有下滑，只有3房成交占比上升。其中，1房成交占比下滑1%，而3房成交占比則上升3%至40%。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，11月深圳豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，大量的豪宅變?yōu)槠照�，�?dǎo)致二手交易稅費的大幅降低。加上前期粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)的利好，購房者對于深圳的發(fā)展?jié)摿�和長期價值普遍看好，二手成交大幅上升，價格也有小幅增長。豪宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整屬于長期性政策，成交短暫的大爆發(fā)后，市場也會逐漸回歸理性。

　　羊城晚報記者 李曉旭