年底又見上市公司賣房，投資者當如何看？

　　年底上市公司紛紛賣房沖業(yè)績？

　　臨近年底，又見上市公司賣房。12月8日，在港股上市的碧生源公告，擬作價4.63億元出售資產(chǎn)。無獨有偶，近期在A股上市的香梨股份也公告稱賣房再買房；*ST海馬發(fā)布公告稱，上半年計劃出售的401套房產(chǎn)已銷售318套。最近還有哪些上市公司賣房？臨近年關，有的公司為了沖業(yè)績賣房，投資者當如何看？揚子晚報記者進行采訪。　　　　　　　　　

　　實習生 姜雪兒

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 徐兢 馬燕

　　“減肥茶第一股”三年兩虧 碧生源擬4.63億元再賣資產(chǎn)

　　12月8日，在港股上市的“減肥茶第一股”碧生源發(fā)布公告，擬作價4.63億元，出售北京申惠碧源云計算科技有限公司擁有的土地及建筑物等。資料顯示，后者是前者的“孫公司”。

　　公告顯示，碧生源公司旗下全資附屬公司北京澳特舒爾與正嘉訂立框架協(xié)議，北京澳特舒爾將出售且正嘉將購買目標公司北京申惠碧源云計算科技有限公司全部股權。框架協(xié)議各方按照4.63億元的對價推進。北京申惠碧源云計算科技有限公司擁有包括北京市房山區(qū)的一塊國有工業(yè)土地及該土地上已經(jīng)建成和即完成建設的建筑物和設施在內(nèi)的資產(chǎn)。碧生源未表明出售上述資產(chǎn)的用途。但有分析指出，不斷出售資產(chǎn)的碧生源，其經(jīng)營形勢不樂觀。資料顯示，去年底碧生源曾賣了北京總部大樓。據(jù)Wind查詢，2016-2018年三年間，碧生源兩度出現(xiàn)虧損：2016年虧0.687億元，2018年虧0.95億元。12月11日，碧生源收盤價為0.355港元，漲幅1.43%。

　　賣庫爾勒香梨的香梨股份 賣房后買房收到上交所問詢

　　12月2日晚間，主營業(yè)務為果品銷售的香梨股份發(fā)布多份公告，涉及一賣一買兩筆房地產(chǎn)交易。該公司擬以2492.26萬元的定價出售公司位于新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區(qū)內(nèi)辦公樓房地產(chǎn)的同時，又擬以自有資金6741.00萬元購買位于新疆烏魯木齊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)翠湖路上的兩層商業(yè)辦公樓。

　　12月4日，香梨股份收到了上交所的問詢函，焦點集中在這兩筆交易的合理性上。

　　12月10日晚間，香梨股份回復上交所問詢稱：向間接控股股東購置房產(chǎn)不會影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營。12月11日，香梨股份收盤價為9.9元，跌幅1.3%。

　　海馬汽車擬售401套已售318套 人稱“一家公司相當于一個開發(fā)商”

　　實際上，A股上市公司中，賣房的還有不少。記者據(jù)Wind查詢發(fā)現(xiàn)，今年最會賣房的上市公司或許是海馬汽車，有網(wǎng)友調(diào)侃稱“一家公司相當于一個開發(fā)商”。

　　11月23日，*ST海馬發(fā)布關于出售部分閑置房產(chǎn)的進展公告，稱上半年計劃出售的位于上海和海口的401套房產(chǎn)已銷售318套，帶來應收款1.47億元，已收款1.2億元，對凈利潤的影響金額為0.74億元。按照今年5月23日發(fā)布的公告，通過出售這401套房，海馬汽車預計資產(chǎn)處置金額為3.33億元，預計實現(xiàn)歸母凈利潤1.7億元。

　　專家點評

　　上市公司賣房是消極信號可能為套現(xiàn)或保殼，投資人需謹慎

　　著名經(jīng)濟學家宋清輝接受記者采訪時表示，上市公司賣房行為，是一個消極的信號，既有對未來房價下行預期的擔憂，也存在賣房套現(xiàn)提高現(xiàn)金流的需求，還有可能是想通過賣房來達到保殼的目的。對投資人來說，如果上市公司發(fā)生了這樣的狀況，應該謹慎，走為上策，遠離這些“地雷股”。

　　宋清輝分析，臨近年底，上市公司沖業(yè)績的行為可能涉嫌違規(guī)，可能會遭到交易所的問詢。他認為，一些上市公司年末突擊調(diào)節(jié)利潤，甚至配合二級市場炒作的行為，嚴重損害投資者尤其是中小投資者的利益，扭曲資本市場正常的定價機制和優(yōu)勝劣汰的市場功能，不利于資本市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。與此同時，也會導致企業(yè)財務報告無法真實、完整地反映公司報告期的財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。當前，監(jiān)管層對市場的監(jiān)管具有明顯加強的趨勢，將逐漸會為投資者營造出清朗投資氛圍。