疫情之下，60余城出手穩樓市，未來房價是漲是跌？
中新網客戶端北京3月4日電(謝藝觀)最近熱播的電視劇《安家》中，女主角——某地產中介公司門店店長房似錦聲稱，“沒有我賣不出的房子”。現實中，疫情之下的地產中介和房企銷售員愁的卻是，“我該怎么賣出房子。”
疫情沖擊，樓市“金三銀四”恐難再現
70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，1月份，房價上漲的城市數量為47個，較上月50個有所減少。
漲價城市數量減少外，“1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數同環比漲幅分別為6.5%和0.3%，漲幅均收窄。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“2020年春節較早，1月份房價指數的數據受新冠肺炎疫情影響相對較小。”
“市場在2-3月逐漸反映出疫情影響。”中原地產首席分析師張大偉稱。
記者注意到，應對疫情影響，2月份房企紛紛轉戰線上，恒大、融創、富力等多家房企開啟線上營銷模式，恒大更是以“75折”的大力度優惠吸引購房者。
不過，克而瑞數據顯示，2月份，百強房企全口徑銷售額3243.3億元，環比降43.8%，同比降37.9%，銷售業績創近幾年來單月銷售最低紀錄。中指研究院數據也顯示，重點監測的17城2月份新房成交量環比降61.2%，較1月降幅加大27個百分點。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，目前來看，疫情對樓市的影響至少持續到一季度末，樓市“金三銀四”的傳統旺季恐難以出現。
60余城出手穩樓市，緩解房企資金壓力
應對疫情沖擊，多地相繼出臺樓市新規。張大偉表示，據不完全統計，2月份，已有超過60個城市發布了不同程度的房地產調控政策，主要以減少企業資金壓力為主。
梳理發現，減免物業租金、延期繳社保費、減免和延期繳納稅款等，深圳、杭州、上海、合肥、南寧、蘭州、貴陽、鄭州等城市均有涉及；深圳、蕪湖、惠州、大連、呼和浩特、武漢、哈爾濱、西安、南寧等城市還出臺了緩繳公積金、降低公積金繳存比例等政策。
此外，已有濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等十余城出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。黃山、蘇州等地甚至修改土地要求現房銷售的政策，適度放寬了樓盤的預售條件。
“延緩企業支付土地出讓金，加快企業預售等房地產政策，一定程度上緩解房地產企業的資金壓力。”張大偉稱。
“房企貸款還款延期、預售條件的變化、部分稅收的減免，這些都是房地產企業及建筑施工單位當下的痛點”，58安居客房產研究院分院院長張波也指出，尤其是還款延期和預售條款調整，直接利于企業短期資金壓力的紓解。
部分城市買房發補貼，有城市降首付被約談
相比多數城市穩樓市主要是在緩解房企資金壓力上下功夫，另外一些城市對消費者需求端的刺激政策力度也不斷加大。衡陽、海門、欽州、駐馬店等三四線城市給予購房契稅減免補貼。
2月21日，駐馬店出臺17項穩樓市政策，不僅補貼購房，住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元，甚至公積金購買首套房的最低首付比例由30%下調為20%，成為2020年全國首個降低首付的城市。
緊隨駐馬店，南寧、東莞和撫州調整公積金使用條件、提高公積金貸款額度。如，撫州給予購房戶150元/平方米的購房補貼以及住房公積金貸款限額提升至60萬。
“首付比例政策的調整，是很強的‘暖樓市’政策，能夠很好地刺激購房需求。”嚴躍進稱。不過，2月28日，駐馬店政府相關負責同志被河南省委、省政府約談似乎又讓整個市場“乍暖還寒”。
房貸政策不變，房價可能會跌？
“目前看，最關鍵和核心的政策依然是房貸政策，特別是首套房的首付、二套房的認定標準。到目前為止，全國商業貸款購房首付沒有政策變化。”張大偉表示，如果房貸政策不變，房價可能會跌。
“近期各地出現了尺度不一的樓市放松政策，但駐馬店被約談，充分體現了政策放松中的紅線和約束，即依然要把‘房住不炒’定位進行落實。”嚴躍進預計，后續各地出臺具有明顯放松的政策會相對謹慎。
2月19日，央行在最新發布的貨幣政策執行報告中強調，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
3月3日，與其他地方有所不同，廣州當天出臺涉及樓市的政策，選擇了取消商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)的限購政策，“商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。”
“目前看，商服類項目政策的變化對整體市場影響并不大，市場主要還是看這部分房源的貸款比例等政策。”張大偉認為，廣州商服類項目新政有利于解決商改住項目存量，是一個政策試點。
“需求短期疲軟及房企積極促銷或將導致房價存下調壓力。”中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶稱，“不過，部分重點城市房價已調整一段時間，在‘穩房價’政策下，房價繼續大幅下行的空間有限。”
張大偉認為，“房地產行業的政策寬松是趨勢，在‘房住不炒’的前提下，更能會有更多推動改善置業的政策出臺。”(完)
