監(jiān)管到位，住房租賃企業(yè)才能行為規(guī)范

　　針對(duì)長(zhǎng)租公寓接連“爆雷”，2月2日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等五部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》。針對(duì)市場(chǎng)關(guān)切的“資金池”“長(zhǎng)收短付”“租金貸”等問(wèn)題作出規(guī)定。

　　此項(xiàng)政策也被媒體稱作是長(zhǎng)租公寓迎來(lái)的“最嚴(yán)監(jiān)管”，將大大降低長(zhǎng)租公寓“爆雷”的可能性，有效規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序和租房者利益。同時(shí)，該政策也將有利于防范房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　北京市出臺(tái)的此項(xiàng)政策，是針對(duì)此前長(zhǎng)租公寓發(fā)生的一系列資金問(wèn)題，在制度上做出的有效規(guī)范。如住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配；租賃企業(yè)收取的押金應(yīng)當(dāng)通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管，收取的押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金；承租人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的“租金貸”資金不能撥付給住房租賃企業(yè)等等。這些制度安排，等于將市場(chǎng)關(guān)注的“資金池”、“長(zhǎng)收短付”、“租金貸”等都戴上了一副“緊箍咒”，設(shè)置了一道“防火墻”，住房租賃企業(yè)將不能再任性地把資金用于填補(bǔ)漏洞，也難以在銀行與租房者之間搞名堂。特別是，資本將不能再通過(guò)住房租賃企業(yè)、租房者、銀行等之間的信息不對(duì)稱搞名堂。

　　必須注意的一個(gè)事實(shí)是，這些年來(lái)，住房租賃企業(yè)、特別是長(zhǎng)租公寓能夠野蠻生長(zhǎng)，最關(guān)鍵因素就是資本的瘋狂介入。這些住房租賃企業(yè)，借著有資本在身后撐腰，瘋狂地通過(guò)燒錢擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，搶占住房租賃市場(chǎng)。但是隨著資金矛盾越來(lái)越突出，便設(shè)計(jì)出了諸如“資金池”、“租金貸”等名目繁多的融資方式，甚至采取猶如非法集資的“長(zhǎng)收短付”等手段。結(jié)果矛盾越積越多、風(fēng)險(xiǎn)也越積越大。疫情的發(fā)生，讓這些矛盾全部暴露出來(lái)。

　　如果說(shuō)長(zhǎng)租公寓接連“爆雷”是資本貪婪、企業(yè)經(jīng)營(yíng)者太過(guò)功利的結(jié)果，那么監(jiān)管滯后也是其中不可忽視的重要方面。如果監(jiān)管制度、監(jiān)管手段、監(jiān)管政策及時(shí)跟進(jìn)，很多矛盾和問(wèn)題就可以避免。至少，不會(huì)出現(xiàn)這么大的風(fēng)險(xiǎn)。有些問(wèn)題是可以預(yù)料到的，應(yīng)當(dāng)先扎好制度籬笆。

　　眼下，多地都對(duì)長(zhǎng)租公寓采取了政策監(jiān)管措施，出臺(tái)了相關(guān)制度。亡羊補(bǔ)牢，猶未為晚。但是，除了長(zhǎng)租公寓之外，住房租賃市場(chǎng)還有哪些可能出現(xiàn)的問(wèn)題呢？對(duì)新的矛盾和問(wèn)題又當(dāng)如何解決與預(yù)防呢？如何才能防患于未然呢？地方政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)未雨綢繆，把各種可能出現(xiàn)的矛盾和問(wèn)題考慮得多一些，把制度的安排考慮得全一些，才能夠讓監(jiān)管伴隨著改革舉措同步向前，而不是被改革舉措拉得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。監(jiān)管到位，才能讓各項(xiàng)改革更加健康有序地向前推進(jìn)。（責(zé)任編輯：樂(lè)水）