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          上海首批經適房分三檔定價 最低5000元/m2

          時間:2011-01-07 11:51   來源:東方早報

            經適房單價最高8000元左右

            全市范圍內首批經適房源超4.8萬套 分布在6區分三檔定價最低5000元/m2

            房源分布全市六區11地

            寶山區:顧村、共康

            浦東新區:周康、航頭、三林

            青浦區:華涇、徐涇

            嘉定區:江橋、南翔

            松江區:泗涇

            閔行區:浦江鎮

            單價分為三個不同價位

            在房源安排上將根據就近原則,每個區都可以有三個項目進行選擇,不同區域房源價格不一,單價將基本上分為5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三個不同的價位。

            上海經適房申請、供應工作即將在全市范圍內推開,而目前,此次供應的經適房布局、申請、定價范圍等“一攬子細則”已基本確定。

            記者昨日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉,此次首批經適房房源將分布在11個保障房基地,共20個項目,預計可提供超過4.8萬套的經適房。廣受關注的首批經適房房源的定價,將細分為三檔,最低為5000元/m2,但具體房源的價格目前尚未公布。

            房源分布:

            6區11個基地超4.8萬套

            據了解,本市范圍內首批經適房的房源分別分布在寶山、浦東、青浦、嘉定、松江和閔行等6個區11個保障房基地,共20個項目,總面積將超過300萬平方米,其中,寶山區有兩個基地,分別為顧村和共康;浦東新區有三個基地,分別為周康、航頭和三林;青浦區有兩個,為華涇、徐涇;嘉定區有兩個,分別為江橋、南翔;松江區為泗涇;閔行區則為浦江鎮,這些基地基本上都臨近軌道交通站點。

            預計此次供應,可在總量上提供超過4.8萬套的經適房,總體上可滿足大多數經適房申請者需求。

            房源定價:

            單價5000-8000元左右

            在徐匯、閔行兩個試點區的首批經適房共有三處房源。在確定房價時,有關部門根據三處房源的不同情況,分別確定了三個銷售基準價格,每處房源有一個價格。其中,“翔泰苑”均為多層住房,銷售基準價格為5200元/m2;“新凱家園”多層住房銷售基準價格為4800元/m2,高層住房銷售基準價格為5100元/m2;“博雅苑”均為高層住房,銷售基準價格為5000元/m2。

            而與首批試點房源不同,此次全市范圍內推開的經適房房源,在價格方面將細分檔次,最低為5000元/m2,但具體房源的價格目前尚未公布。記者了解到,此次在全市范圍內供應的首批經適房,在房源安排上將根據就近原則,每個區都可以有三個項目進行選擇,不同區域的房源價格不一,單價將基本上分為5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三個不同的價位。

            共有產權:

            將增加“四六開”房型

            在徐匯、閔行兩個試點區首批經適房供應中,三處房源的有限產權份額均為70%,即俗稱的“三七開”,政府占30%的產權,申請家庭占70%的產權。

            而在此次全市范圍內推開的經適房供應中,將根據不同申請家庭的經濟情況,房源的有限產權除了政府與申請者“三七開”劃分外,還將新增“四六開”,即政府有40%的產權,申請家庭有60%的產權。這也意味著,申請家庭在購買經適房時,可以承擔更少的房款,對于經濟條件相對較差的購房者來說,也能買到適合自己的經適房。

            有關部門強調,申請家庭選擇申購經濟適用住房,應量力而行。

            準入標準:

            或較月入2900元再放寬

            與徐匯、閔行兩個首批經適房試點區相比,此次即將在全市范圍內推開的經適房供應的準入條件中,收入和財產標準都有所放寬。其中,人均月可支配收入將試點標準的限額2300元放寬至2900元;人均財產將試點標準的限額7萬元放寬至9萬元。

            有關部門透露,今后,本市經適房的準入條件在現有人均收入2900元的基礎上,將進一步放寬,前提是今年全市要供應超過8萬套經適房。而當房源充足、門檻放開之后,也就意味著普通白領也有望申請經適房。比如,如果準入條件中的人均月收入放寬到3000元以上,那么對于一家三口來說,也就意味著夫妻二人的月收入都超過5000元,也有望申請到經適房。

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          編輯:許莉

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