開發(fā)商以價(jià)換量 北京新房成交增六成

　　在開發(fā)商降價(jià)促銷之下，2月陷入低谷的樓市成交量終于出現(xiàn)暫時(shí)企穩(wěn)跡象。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京上周新建商品房網(wǎng)簽總量環(huán)比前一周上漲64.33%；二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比前一周大幅上漲了286.1%。不過(guò)，對(duì)于樓市未來(lái)走勢(shì)，各家機(jī)構(gòu)看法不一。

　　新房成交增六成

　　受新“國(guó)八條”和京“十五條”影響，2月北京住宅總成交量?jī)H為3535套，環(huán)比1月下降幅度達(dá)七成。隨著北京各項(xiàng)樓市調(diào)控細(xì)則逐步落實(shí)，網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復(fù)正常，以及新盤供應(yīng)量的逐步增加，樓市住宅成交開始出現(xiàn)恢復(fù)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周(2月28日—3月6日)，期房商品住宅成交1117套；現(xiàn)房商品住宅成交127套，北京全市新建商品房網(wǎng)簽總量為1244套，環(huán)比前一周的757套上漲了64.33%，與去年同期相比也上漲了約6.23%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2521套，環(huán)比前一周的653套大幅上漲了286.1%，與去年同期相比則下跌了25.3%。

　　盡管上周成交量回調(diào)明顯，但遠(yuǎn)未達(dá)到北京調(diào)控前的水平。數(shù)據(jù)顯示，2011年1月1日至2月16日，北京住宅日均簽約量為348套，而上周盡管成交量有所復(fù)蘇，但日均成交僅為160套，不及調(diào)控前的一半。

　　此外，上周北京新批6個(gè)預(yù)售證，共1167套住宅房源入市。截至3月6日，住宅庫(kù)存總量達(dá)95387套，比第8周最后一天庫(kù)存量增加579套。

　　“以價(jià)換量”或成常態(tài)

　　對(duì)于樓市成交恢復(fù)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，隨著樓市政策逐步被購(gòu)房者理解，部分新盤開始推出較有誘惑力的打折促銷活動(dòng)，一些購(gòu)房意愿較為迫切的購(gòu)房者也開始出手購(gòu)房。

　　事實(shí)上，雖然北京ONE等項(xiàng)目依然敢于逆市漲價(jià)，但更多項(xiàng)目選擇了打折促銷。據(jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前120余個(gè)項(xiàng)目有不同程度的打折優(yōu)惠。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2月北京有10個(gè)區(qū)縣普通商品住宅成交均價(jià)較1月有所下降，下降額度最高的區(qū)域?yàn)楹５恚�環(huán)比降1.2萬(wàn)元/平米，其次為原西城區(qū)和豐臺(tái)區(qū)，分別下降0.79萬(wàn)元/平米和0.73萬(wàn)元/平米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交均價(jià)為13502元/平方米，環(huán)比前一周下降明顯。上周成交均價(jià)在10000元/平方米以下、10000-20000元/平方米之間的商品住宅分別占總成交量的63.58%、20.72%。

　　胡景暉指出，目前成交量上去，主要緣于部分樓盤房?jī)r(jià)適當(dāng)下降，“以價(jià)換量”是政府和市場(chǎng)都愿意看到的結(jié)果，或?qū)⒊蔀殚_發(fā)商常態(tài)策略。

　　未來(lái)走勢(shì)看法不一

　　不過(guò)，復(fù)蘇的樓市成交量并不穩(wěn)定，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月6日北京市住宅成交僅51套，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹甚至用“冰點(diǎn)”形容。

　　對(duì)于后續(xù)樓市成交走勢(shì)的判斷，各家中介看法不一。對(duì)后市樂(lè)觀的胡景暉認(rèn)為，3、4月份隨著新房、二手房供應(yīng)量逐步增加，房?jī)r(jià)逐步松動(dòng)，購(gòu)房者的購(gòu)買意愿也將被逐步激活，樓市成交量有望逐步回暖。

　　持悲觀看法的北京中原三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，上周成交量雖有反彈，但是相比調(diào)控前下調(diào)幅度均超過(guò)五成。累計(jì)住宅總成交量為3765套，相比春節(jié)前最高一個(gè)月最后一周下跌幅度達(dá)到了63%。北京政策的實(shí)施使得投資需求基本歸零，樓市還是在延續(xù)理性回歸軌跡運(yùn)行，“上周成交量并不意味樓市全面復(fù)蘇”。

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