110億！上海靜安地王破中國紀錄 未來售價或15萬/㎡

　　8月17日11時19分，融信集團經(jīng)過一個多小時的激烈競爭，成功競得上海靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，最終成交價格110.1億元，樓板價100315元/平方米，溢價率139%，扣除商業(yè)配套以及配建保障房，實際樓面價約11萬元/平方米。

　　據(jù)測算，10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，未來項目售價毫無疑問將超過15萬/㎡。這一地塊同時刷新了全國住宅地塊的最高總價和單價。

　　該地塊位于寶山路街道147、148街坊，東至寶昌路,西至臨山路,南至公興路,北至中興路；共包括兩幅相鄰土地，332-01-A地塊出讓面積為19651.2平方米,333-01-A地塊出讓面積為11382.9平方米。

　　兩塊地出讓總面積31034.1平方米，容積率3.54，起始報價46億元人民幣，總建筑面積109754平方米，其中商業(yè)占10%，住宅比例高達90%。

　　本次土地出讓共有18家開發(fā)商參與競買，包括：金茂+中鐵置業(yè)、招商、保利地產(chǎn)[-1.29% 資金 研報]、仁恒、中糧、新城、龍湖、華潤+華發(fā)、融創(chuàng)、萬科、葛洲壩[1.22% 資金 研報]、旭輝、融信、世茂、市北高新[1.77% 資金 研報]、雅居樂、合景、金輝。

　　現(xiàn)場的競價十分激烈，主持人宣布競價幅度為1000萬元一加，經(jīng)過幾番叫價，仁恒很快就將價格加到50億元。此后的競價仁恒始終是不二的主角。

　　此后各房企都是1億元一加，雅居樂將價格加到52億元，西藏城投[0.00% 資金 研報]將價格加到53億元，雅居樂繼續(xù)加價到54億，西藏城投加價至55億，而世茂直接跳價3億，將價格加到58億。隨后融信叫價61億后，西藏城投將價格加到62億元。

　　與此同時，更多的房企開始加入戰(zhàn)斗，龍湖、招商開始舉牌，融創(chuàng)出價71.8億元。融信叫價到80億元時，主持人提醒大家說：目前的溢價已經(jīng)很高了，希望大家理性出價。隨后作為擁有周邊唯一一個樓盤的萬科終于出手，叫價83.4億元。

　　盡管如此，現(xiàn)場深度糾纏的主要是仁恒與中糧+建發(fā)+首開，在輪番叫價中，仁恒喊到了100億元。沒有料到，融信突然殺入，叫價106.7億元。

　　眼看著土地價格奔著110億元而去，競價也已經(jīng)過426輪，最終殺出的融信以110.1億元拿下靜安中興地塊。

　　“這塊地不算貴，原先就預計到會突破110億，閩系開發(fā)商太猛了，充分發(fā)揮了愛拼才會贏的勁頭。”現(xiàn)場的開發(fā)商說。

　　上海中原分析師盧文曦表示，從現(xiàn)場氣氛來看，房企競爭相當激烈，加價幅度多次是以“億”為單位，整個拍賣過程也費時近小時。蘇州、南京政策開始收緊，二線城市相比之下和一線城市還是有差距，所以同樣面對調(diào)控政策，上海已經(jīng)從調(diào)控措施中恢復正常，而近期上海土地供應開始增量，市場機會有所增加，所以不排除投資資金再度回流上海的意愿。

　　新城地產(chǎn)副總裁歐陽捷表示，他們的此前獲得的涼城地塊項目定價將會重新考慮。

　　而中原地產(chǎn)中興分行高級經(jīng)理耿靜表示，此次出讓的地塊大部分為小房型，會更加受到周邊客戶的歡迎。

　　目前該地塊區(qū)域內(nèi)有蘇河灣華僑城、萬科綠洲雅賓利、新湖青藍國際等高端樓盤在售。

　　其中萬科翡翠雅賓利是今年上半年的全市豪宅銷冠（半年賣出223套，平均每套1600萬元），目前在售的265-307平方米大平層豪宅報價10-11萬元/平方米，近期還將推出別墅產(chǎn)品。華僑城蘇河灣項目公寓面積268-379平方米，成交價為10萬-16萬元/平方米。復地新都國際項目面積為70-158平方米，成交約價格為78000-84000元/平方米。蒙特利城面積為77-235平方米，成交價格約為71000-82000元/平方米。