四季度房?jī)r(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)期(市場(chǎng)觀察)

　　本報(bào)北京11月18日電　(記者邱海峰)今天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此,統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀指出,10月份,70個(gè)大中城市中,一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算,10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%,分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。此外,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

　　同時(shí),三線城市房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%,比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局介紹,為深入反映房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化,統(tǒng)計(jì)局繼上月統(tǒng)計(jì)發(fā)布15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況后,又對(duì)這些城市10月下半月的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。

　　劉建偉指出,統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái),房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。與10月上半月比,10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外,北京、天津、上海、廈門(mén)和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降,降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平;其余7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落,回落幅度在0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　對(duì)于10月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)變動(dòng)情況,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出,在因地制宜、因城施策方針的指導(dǎo)下,“十一”前后全國(guó)20余城出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。在新政調(diào)控下,10月一線城市和二線城市的新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅普遍收窄,全國(guó)樓市整體出現(xiàn)了明顯的降溫,本輪樓市調(diào)控可以說(shuō)是立竿見(jiàn)影、成效顯著。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策最大的特點(diǎn)就是執(zhí)行力強(qiáng),10月熱門(mén)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)全面降溫。此外,9月底10月初的一系列城市調(diào)控也收緊了造成過(guò)去房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的信貸杠桿,整體而言,政策落地效果非常明顯。預(yù)計(jì)四季度全國(guó)房?jī)r(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)周期。