杭州老破小二手房補漲兇猛 二手豪宅跑輸大盤

　　本報記者 徐叔競

　　“市區老破小的均價已經普遍達到3萬元/m2的關口了。朝暉這里有兩套二手房，面積相差大概10m2，但前后賣出不過相差一兩個月時間，總價卻差了近100萬元。”

　　“上個月底有套求是新村的二手房，成交均價67000元/m2。邊上綠園最近成交的一套房源，均價也才60700元/m2。”

　　最近，錢報記者整理二手房信息，發現去年還被不少投資客詬病“非優質資產”、“建議盡快拋售”的老破小二手房，近期迅速補漲。相比之下，那些二手豪宅，今年以來漲幅不大，從某種程度上來說，甚至跑輸了大盤。

　　7年前開盤價就達4萬多元/m2

　　漲幅卻跑輸大盤

　　近日，有網友在論壇上發帖，《2010年底這個價格是不是夠豪了？猜猜什么樓盤》，里面貼出一張照片，上面是某樓盤2010年底時的銷控表：“1001室，五室兩廳四衛，建筑面積235.10m2，銷售均價43200元/m2，總價1015萬元……”

　　有眼尖的網友一眼認出，這個樓盤是藍色錢江。

　　藍色錢江是杭州樓市上一波熱潮中的絕對明星，地處錢江新城豪宅區，擁有一線江景，并且是綠城二代高層公寓的代表作，當時風頭無倆。盡管藍色錢江至今仍是杭州豪宅代表，但論起漲幅，可能底氣就不那么足了。

　　從今年以來的具體成交情況來看，藍色錢江1月份成交了一套房源，單價53786元/m2，2月份成交均價58347元/m2，其后三個月的成交均價分別為38687元/m2、36337元/m2、40796元/m2。最近三個月的價格很大程度上是因為藍色錢江有一部分40年產權酒店式公寓，其成交價格拉低了均價。不過杭州透明售房網顯示，今年4月19日其住宅部分成交了一套714.98m2的超大戶型，總價3600萬元，單價50351元/m2。