黃金周遇冷顯示樓市漸歸理性 

　　黃金周多地樓市“慘淡”。據(jù)報(bào)道,機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,“十一”黃金周結(jié)束,房地產(chǎn)市場(chǎng)分化持續(xù),三、四線城市成交依然維持高位,但在調(diào)控影響下,一、二線熱點(diǎn)城市成交量為2014年以來最低。

　　網(wǎng)民認(rèn)為,黃金周熱點(diǎn)城市樓市遇冷,緣于精準(zhǔn)調(diào)控效果顯現(xiàn),顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機(jī)成份,逐漸回歸健康和理性。當(dāng)前,一、二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲的態(tài)勢(shì)得到控制,三、四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存成效明顯,未來差別化樓市調(diào)控應(yīng)繼續(xù),同時(shí)多措并舉加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。

　　精準(zhǔn)調(diào)控效果顯現(xiàn) 

　　有網(wǎng)民分析稱,經(jīng)過一年來的精準(zhǔn)調(diào)控,樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”已歸于平淡,而“十一”黃金周熱點(diǎn)城市樓市的清冷開局,似乎也預(yù)示著“銀十”風(fēng)光不再。

　　“本輪調(diào)控吸取了以往樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),采取了精準(zhǔn)調(diào)控的方式。”網(wǎng)民“譚浩俊”表示,更主要的是,同類城市在房?jī)r(jià)問題上,如果出現(xiàn)較大差異,房?jī)r(jià)上漲偏快的城市面臨較大壓力,就會(huì)主動(dòng)出臺(tái)調(diào)控政策,以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。也正因?yàn)閷?shí)施了精準(zhǔn)調(diào)控的方式,地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴也有了明顯改變。他們知道如果再繼續(xù)依賴“土地財(cái)政”,人為推高地價(jià),必然會(huì)使本地的房?jī)r(jià)再度大幅上漲。那么,就有可能面臨問責(zé)。

　　網(wǎng)民“張平”認(rèn)為,政策持續(xù)加碼,改變了人們對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期,很多炒房者開始知難而退。從去年9月底開始的房地產(chǎn)調(diào)控,先是“四限”,后面又提出“租售并舉”,大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng),多個(gè)地方政府相繼推出“共有產(chǎn)權(quán)房”等措施,來滿足不同層次群體的住房需求。過去看到房?jī)r(jià)波動(dòng),老想著要趕緊買一套,現(xiàn)在這種恐懼心理變成觀望心態(tài)。

　　多措并舉建立長(zhǎng)效機(jī)制 

　　有網(wǎng)民表示,未來差別化樓市調(diào)控應(yīng)繼續(xù),鞏固調(diào)控效果。同時(shí),要多措并舉加快建立長(zhǎng)效機(jī)制,增加土地供應(yīng),只有建立了長(zhǎng)效機(jī)制才能保證樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　網(wǎng)民“吳家明”稱,從目前情況來看,差別化樓市調(diào)控會(huì)繼續(xù)收緊,長(zhǎng)效機(jī)制才是重頭戲。不過,過高的首付比例和個(gè)人支出會(huì)損害剛需和合理改善性住房需求,應(yīng)在長(zhǎng)效機(jī)制中研究滿足剛需的信貸政策。未來,在新的預(yù)期引導(dǎo)機(jī)制下,短期投機(jī)行為將得到精準(zhǔn)的抑制,住房自住屬性將得到進(jìn)一步強(qiáng)化,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)端將更加重視如何讓產(chǎn)品更有效地回應(yīng)自住需求。

　　網(wǎng)民“楊現(xiàn)領(lǐng)”表示,建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制既要“符合國(guó)情”又要“適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律”。整體來看,建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)當(dāng)注重以下四個(gè)問題:建立市場(chǎng)規(guī)則是長(zhǎng)效機(jī)制的導(dǎo)向、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是長(zhǎng)效機(jī)制的核心、增量改革化解存量問題是長(zhǎng)效機(jī)制的可行路徑、購(gòu)租并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要方向。(記者 張小潔)