美國(guó)住房貸款利率飆升 普通購(gòu)房者“搶房”難

　　中新社紐約4月14日電 (記者 王帆)美國(guó)住房抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)14日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)天，美國(guó)30年期定息抵押貸款的平均利率從一周前的4.72%升至5%，創(chuàng)2011年2月以來(lái)的最高水平。

　　隨著住房貸款利率飆升，美國(guó)的潛在購(gòu)房者將面臨更大的挑戰(zhàn)。據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃萬(wàn)耶盧預(yù)測(cè)，最新住房貸款利率數(shù)據(jù)意味著，購(gòu)房者的月付款額中位數(shù)每月將增加約400美元，這有可能將更多潛在的購(gòu)房者擠出市場(chǎng)。

　　然而，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“搶房大戰(zhàn)”并未因此而平息。近幾年，庫(kù)存稀缺和需求旺盛的矛盾在持續(xù)推高美國(guó)房屋價(jià)格，在此背景下，資金充裕的投資者為了確保成交，紛紛大膽加價(jià)“搶房”。以紐約州和新澤西州為例，一套房源出現(xiàn)多個(gè)買家爭(zhēng)搶的情況已是常態(tài)。

　　“最近我?guī)鸵粋�(gè)客戶三次提高出價(jià)，累計(jì)加價(jià)超過(guò)10萬(wàn)美元，最終仍被賣家拒絕，”家住新澤西州的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伊娃14日對(duì)中新社記者說(shuō)。她表示，目前新澤西州熱門地區(qū)成交量大的房屋均價(jià)在70萬(wàn)美元左右，由于有多個(gè)買家同時(shí)出價(jià)，賣家會(huì)優(yōu)先從出價(jià)較高的人里挑選合適的購(gòu)房者。

　　住在紐約華人聚居區(qū)法拉盛的杰西卡說(shuō)，她的朋友擔(dān)心房?jī)r(jià)一直上漲未來(lái)會(huì)更買不起，所以這兩個(gè)月在頻繁看房。不過(guò)，她說(shuō)朋友看中的好幾套房源都被人加價(jià)“搶”走，“買走房子的人肯定是出價(jià)比報(bào)價(jià)高出非常多”。

　　14日，全美發(fā)放抵押貸款總量排名第一的富國(guó)銀行公布其2022年第一季度財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，富國(guó)銀行今年第一季度處理的住房抵押貸款申請(qǐng)量同比降低了27%。《華爾街日?qǐng)?bào)》分析指出，這表明美國(guó)申請(qǐng)住房貸款的人數(shù)在減少，預(yù)算有限的普通購(gòu)房者首當(dāng)其沖地受到了貸款利率上漲的沖擊。

　　據(jù)房地美發(fā)布的數(shù)據(jù)，在過(guò)去三個(gè)月里，美國(guó)30年期定息抵押貸款的平均利率上升了1.55個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)35年來(lái)三個(gè)月區(qū)間的最大增幅。彭博社說(shuō)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的購(gòu)房負(fù)擔(dān)在增加，而他們能選擇的房源范圍卻在縮小。

　　房地產(chǎn)服務(wù)公司Redfin的最新報(bào)告顯示，今年以來(lái)，美國(guó)在售公寓的庫(kù)存量下降速度顯著快于獨(dú)立房屋，這表明更多的人在考慮購(gòu)買價(jià)格中位數(shù)相對(duì)更低的公寓。不過(guò)，由于熱門地區(qū)的公寓需求同樣旺盛，成交公寓里約七成最終售價(jià)高于賣家報(bào)價(jià)。(完)