投機(jī)心態(tài)彌漫樓市 開(kāi)發(fā)商自爆七成購(gòu)房者在炒房

（圖片來(lái)源：京華時(shí)報(bào)）

　　曾經(jīng)是一個(gè)帶著貶義色彩的詞匯，如今卻成為“善于投資”的代名詞。看準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，找準(zhǔn)投資項(xiàng)目，充分利用手中的資金，獲取最大利潤(rùn)，這本就是投資的核心。從這點(diǎn)看近幾年的環(huán)境，炒房的確是正確的選擇。城市化進(jìn)程勢(shì)不可擋，優(yōu)質(zhì)土地資源很是有限，房?jī)r(jià)上漲無(wú)人能阻，投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子處處可見(jiàn)，富豪榜上房地產(chǎn)巨子比比皆是，巨額利潤(rùn)席卷了越來(lái)越多的人。無(wú)人能阻擋這種對(duì)巨大利潤(rùn)的向往，炒房，從少數(shù)人的投資行為儼然轉(zhuǎn)變?yōu)槿�民投入的投資行為。  
 

　　城市化進(jìn)程勢(shì)不可擋，優(yōu)質(zhì)土地資源有限，房?jī)r(jià)一路上漲，投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子處處可見(jiàn)，富豪榜上房地產(chǎn)巨子比比皆是，巨額利潤(rùn)席卷了越來(lái)越多的人,無(wú)人能阻擋這種對(duì)巨大利潤(rùn)的向往，炒房，從少數(shù)人的投資行為不知何時(shí)已經(jīng)變成人們見(jiàn)怪不怪的投資行為。

　　投機(jī)心態(tài)彌漫樓市

　　“炒房”曾經(jīng)是一個(gè)帶著貶義色彩的詞匯，如今卻成為“善于投資”的代名詞。看準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，找準(zhǔn)投資項(xiàng)目，充分利用手中的資金，獲取最大利潤(rùn)，這本就是投資的核心。僅從這點(diǎn)看近幾年的環(huán)境，炒房的確是正確的選擇。城市化進(jìn)程勢(shì)不可擋，優(yōu)質(zhì)土地資源很是有限，房?jī)r(jià)上漲無(wú)人能阻，投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子處處可見(jiàn)，富豪榜上房地產(chǎn)巨子比比皆是，巨額利潤(rùn)席卷了越來(lái)越多的人。無(wú)人能阻擋這種對(duì)巨大利潤(rùn)的向往，炒房，從少數(shù)人的投資行為不知何時(shí)已經(jīng)變成人們見(jiàn)怪不怪的投資行為。

　　現(xiàn)象

　　七成人在炒房

　　站在年末，回顧2009年的樓市，估計(jì)任誰(shuí)都會(huì)感慨一聲：風(fēng)云變幻。

　　年初還是一派肅殺的北國(guó)風(fēng)光，房?jī)r(jià)一跌再跌無(wú)人問(wèn)津；年中，房?jī)r(jià)瘋狂飆升，炒房現(xiàn)象狼煙再起；年底，房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，一年房?jī)r(jià)翻番的樓盤比比皆是，投資、炒房更是幾乎全民參與。

　　浙江炒房團(tuán)再現(xiàn)樓市，集體出現(xiàn)在南六環(huán)某項(xiàng)目。據(jù)該項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，30%以上認(rèn)籌客戶是以投資為主的團(tuán)購(gòu)客戶，至于散購(gòu)?fù)顿Y者，亦不在少數(shù)。

　　北四環(huán)某高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目4成左右購(gòu)房者來(lái)自山西、內(nèi)蒙古等地。也就是說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目至少有4成購(gòu)房者是投資客。

　　記者年初采訪業(yè)內(nèi)人士時(shí)，幾乎沒(méi)人認(rèn)為樓市還有投資炒房現(xiàn)象；到了年中，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為樓市投資購(gòu)買行為僅在15%—20%，八成以上購(gòu)買都是自住型需求；近期，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)至少有4成需求屬于投資行為。有開(kāi)發(fā)商甚至直言不諱，“如果把帶投資性質(zhì)的自住購(gòu)房算進(jìn)去，估計(jì)至少有7成以上。”

　　美聯(lián)物業(yè)調(diào)查顯示，在北京三季度購(gòu)房人群中，購(gòu)房人主要用來(lái)投資保值或自住兼投資的比例達(dá)到了65%。而在二季度這一比例僅為32%，上漲幅度達(dá)到一倍以上。

　　短短5個(gè)月的時(shí)間，投資比例就已經(jīng)迅速上升到如此“全民”的程度，不得不說(shuō)是一個(gè)奇跡。

　　原因

　　投入少獲利高

　　在對(duì)炒房人，抑或說(shuō)投資客的采訪中，記者發(fā)現(xiàn)幾乎所有的炒房人都認(rèn)為在現(xiàn)階段炒房幾乎是一本萬(wàn)利穩(wěn)賺不賠的“投資行為”，尤其是挺過(guò)去年寒冬期的炒房人，更堅(jiān)定炒房行為的正確性。

　　有投資客以今年為例給記者算了筆賬。他年初以14000元/平方米的價(jià)格買了3套50平方米左右的小戶型，如今該項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)漲到23000元/平方米左右，獲利超過(guò)60%，而且這次購(gòu)買契稅僅3萬(wàn)出頭，持有成本更低，4.8元的物業(yè)費(fèi)雖然不低，但三套房子一年下來(lái)才8000多元。“我這還是全額付款，如果是貸款，獲利更大”，該投資者不無(wú)得意的告訴記者。

　　記者注意到，投資者都認(rèn)為炒房的難度主要是選擇合適的房源，只要選好的房子，有足夠的啟動(dòng)資金，完全不用考慮后期成本。上述投資者這樣認(rèn)為：“沒(méi)有物業(yè)稅就等于沒(méi)有成本，雖然說(shuō)要開(kāi)征物業(yè)稅，但我估計(jì)一兩年內(nèi)不會(huì)出來(lái)，就算出來(lái)了，力度也非常小，所以，基本不用考慮成本問(wèn)題”。

　　城市化進(jìn)程中必然伴隨房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，加上沒(méi)有物業(yè)稅這樣后期平衡的經(jīng)濟(jì)措施，炒房在國(guó)內(nèi)就成了穩(wěn)賺不賠的“投資行為”。

　　年初，國(guó)內(nèi)組織了多起美國(guó)購(gòu)房團(tuán)，報(bào)名爆滿，但幾乎都空手而歸。據(jù)媒體報(bào)道，團(tuán)員們均感慨在美國(guó)買房便宜，但持有房屋的成本過(guò)高，房屋管理費(fèi)、物業(yè)稅、地稅、房產(chǎn)稅等都比國(guó)內(nèi)高。40萬(wàn)美元的房子，平均每年的持有成本都在1萬(wàn)美元以上。

　　期望

　　物業(yè)稅盡早出臺(tái)

　　雖然開(kāi)發(fā)商不斷上調(diào)房?jī)r(jià)的理由是供需不平衡，但實(shí)際上，連開(kāi)發(fā)商自己都并不認(rèn)同這一說(shuō)法。有開(kāi)發(fā)商告訴記者，賣出去的房子相當(dāng)一部分都沒(méi)有進(jìn)入實(shí)際需求者的手里，經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)養(yǎng)成了相當(dāng)一批“食利者”，他們完全把房子當(dāng)做金融產(chǎn)品在炒作，沒(méi)有任何社會(huì)貢獻(xiàn)，只是通過(guò)倒手獲取高額利潤(rùn)。

　　據(jù)了解，大部分項(xiàng)目開(kāi)盤初期都有這樣的“投資者”介入，通過(guò)和開(kāi)發(fā)商良好的關(guān)系，獲取優(yōu)質(zhì)房源，然后轉(zhuǎn)手獲利，而真正需要的購(gòu)房者卻被從這樣的投資游戲中擠出，不得不去購(gòu)買更高價(jià)格的房子。  

　　物業(yè)稅的開(kāi)征成為共同的愿望。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，物業(yè)稅出臺(tái)前將令市場(chǎng)的實(shí)際空置率下降，有效提高房產(chǎn)的使用率，過(guò)多的出租房源將降低租金，同時(shí)市場(chǎng)的出售二手房源將激增，有利于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上升的可能，同時(shí)也可以對(duì)炒買炒賣的投機(jī)者形成壓力。

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