中央智囊機(jī)構(gòu)專家稱明年房?jī)r(jià)可能再漲20%-30%

　　在上周六舉辦的“南京地區(qū)銀行理財(cái)高峰論壇”上，來自南京各大銀行的理財(cái)專家與相關(guān)學(xué)者匯聚一堂，圍繞“后危機(jī)時(shí)期的銀行理財(cái)發(fā)展”展開討論。中央智囊機(jī)構(gòu)專家、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣表示，目前樓市雖不太健康，但由于明年繼續(xù)實(shí)行適度寬松貨幣政策，房?jī)r(jià)再漲兩三成問題不大。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將有所延緩

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣是中央智囊機(jī)構(gòu)專家，他認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇是政策刺激造成的，不是市場(chǎng)自身的復(fù)蘇，未來幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的勢(shì)頭會(huì)好轉(zhuǎn)，但不會(huì)出現(xiàn)“V”形式加速上漲的局面。有可能出現(xiàn)“W”形，即短期看好，中期看淡，長(zhǎng)期謹(jǐn)慎樂觀。

　　王小廣說，目前來看外部環(huán)境很難改善到2000年每年20%-30%增長(zhǎng)的水平。而中國(guó)是一個(gè)依賴出口的國(guó)家，外匯減少會(huì)很大程度制約增長(zhǎng)，外需不足很難支持中國(guó)目前的增長(zhǎng)軌道。過去的模式?jīng)]有辦法繼續(xù)下去，而中國(guó)新的增長(zhǎng)點(diǎn)又缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。另外，內(nèi)需不足問題也越來越突出。內(nèi)需的潛力點(diǎn)不是沒有，但阻礙因素更大，例如中國(guó)目前收入差距逐步拉大，房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)過度等問題。另一方面，中國(guó)這次調(diào)整不僅僅是金融危機(jī)，主要是自身結(jié)構(gòu)的調(diào)整。這種調(diào)整早在07年4季度就已經(jīng)進(jìn)行。兩方面的因素延緩了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，這種狀態(tài)可能會(huì)持續(xù)至2012年。

　　明年房?jī)r(jià)再漲20%-30%

　　王小廣表示，過去5年里國(guó)內(nèi)10%的最富人口買去了50%的房子，40%的富人買了85%的房子，剩下60%的普通百姓只買了15%的房子，房?jī)r(jià)的上漲顯然是不健康的。“但是，我并不看跌明年的房?jī)r(jià)，明年再漲20%-30%一點(diǎn)沒有問題。”他解釋說，目前決定房?jī)r(jià)的唯一因素就是貨幣，09年一年的信貸就達(dá)到了9.5萬億，相當(dāng)于過去四年的信貸投放總量，其中有4萬億進(jìn)入到樓市，房?jī)r(jià)不漲才怪。而明年計(jì)劃的信貸投放是7.5萬億，還是很寬松的，所以房?jī)r(jià)還得漲。

　　王小廣認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)是由貨幣和投機(jī)主導(dǎo)推動(dòng)的畸形市場(chǎng)，必須調(diào)整才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)真正增長(zhǎng)。他給出了兩個(gè)前提：真正地做到“適度”的貨幣政策；對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策做調(diào)整。“最近房市調(diào)整是假調(diào)，真正的調(diào)整可能在2011、2012年，那時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫可能會(huì)破滅。”

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心郭田勇教授表示，政府要運(yùn)用適當(dāng)手段，控制房地產(chǎn)可能帶來的泡沫。房地產(chǎn)有別于股市，存在一定的剛性需求。因此政府調(diào)控手段受限，只能通過調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，調(diào)結(jié)構(gòu)不大可行。

　　中國(guó)不會(huì)爆發(fā)嚴(yán)重通脹

　　王小廣表示，今年中國(guó)股市的上漲還是很健康的，沒有太多的泡沫。最近越南、印度爆發(fā)了嚴(yán)重通貨膨脹，中國(guó)不會(huì)像他們那樣，因?yàn)樵侥稀⒂《鹊慕?jīng)濟(jì)還處在中國(guó)上世紀(jì)90年代水平，物資短缺，而中國(guó)現(xiàn)在是生產(chǎn)過剩，產(chǎn)品供大于求，不會(huì)有嚴(yán)重通貨膨脹。

　　“現(xiàn)在的很多理財(cái)產(chǎn)品過于復(fù)雜，有的連我都看不懂。”南京大學(xué)工程管理學(xué)院院長(zhǎng)、金融工程研究中心主任李心丹在談到當(dāng)下理財(cái)市場(chǎng)的產(chǎn)品時(shí)這樣表示，“目前的理財(cái)產(chǎn)品的復(fù)雜化導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)收益的錯(cuò)配或產(chǎn)品與客戶的錯(cuò)配，購(gòu)買者在購(gòu)買的同時(shí)要認(rèn)清它的業(yè)務(wù)范圍，不要盲目地信任銀行。”

　　李心丹還表示，現(xiàn)在大多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估只是走過場(chǎng)，缺少統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不要只聽人家說上漲5%能賺多少多少，也要注意萬一下跌5%虧損的金額是不是在自己的承受范圍。（岳辰樺 陳春林）

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