業(yè)內(nèi)：09年走勢(shì)瘋狂 今年二季度房?jī)r(jià)或下跌

　　據(jù)上海證券報(bào)，國(guó)家發(fā)改委昨天發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2009年最后一個(gè)月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲7.8%，超過2007年全年7.6%的漲幅。同時(shí)，去年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)1.5%的環(huán)比漲幅，也創(chuàng)出26個(gè)月來(lái)新高。不過隨著政策調(diào)控的影響加深，業(yè)內(nèi)預(yù)期今年房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)收窄，甚至在二季度就會(huì)出現(xiàn)下跌。

　　分類型看，上月70個(gè)大中城市的新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲1.9%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲0.8%，環(huán)比上漲0.1%；普通商品住房銷售價(jià)格同比上漲11.0%，環(huán)比上漲2.4%；高檔商品住房銷售價(jià)格同比上漲7.2%，環(huán)比上漲1.3%。而二手住房銷售價(jià)格同比上漲6.8%，環(huán)比上漲1.0%。

　　分地區(qū)看，除唐山外，其余69個(gè)城市上月新建住房和二手住房的銷售價(jià)格均同比上漲，新建住房?jī)r(jià)格漲幅居前列的如廣州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%等，二手住房?jī)r(jià)格漲幅居前列的如深圳23.9%、杭州13.9%、廈門13.2%等。而新建住房環(huán)比價(jià)格上漲的城市也達(dá)到66個(gè)，如北京4.5%、海口3.3%、天津3.0%等。二手住房環(huán)比價(jià)格上漲的城市則有60個(gè)，如海口2.3%、廈門2.0%、濟(jì)南1.7%等。

　　“看到漲幅數(shù)據(jù)，全國(guó)房?jī)r(jià)的瘋狂之勢(shì)可以想象。雖然2009年房?jī)r(jià)漲幅偏大與2008年樓市低迷有關(guān)，但去年房?jī)r(jià)的月度同比增長(zhǎng)曲線圖走勢(shì)很陡，自6月負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)后快速上揚(yáng)。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭坦言：“正是由于去年年底全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅太大，同時(shí)‘地王’頻出、地價(jià)高漲，才引起國(guó)家決策層的擔(dān)心，從而出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，力圖遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。”

　　至于今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，楊紅旭認(rèn)為從本月市場(chǎng)對(duì)政策緊縮的反應(yīng)便可看出，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將持續(xù)收窄，二季度可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，也即房?jī)r(jià)下跌；而同比漲幅的增加還會(huì)持續(xù)1-3個(gè)月，因?yàn)槿ツ暌患径确績(jī)r(jià)處于跌勢(shì)，但二季度后也會(huì)持續(xù)收窄。“全年而言，2010年房?jī)r(jià)與2009年相比依然會(huì)是正增長(zhǎng)，但漲幅將縮小。全年房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上半年漲、下半年盤整甚至下跌的格局。去年房?jī)r(jià)漲幅過大的一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)程度不一的下跌。”

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