北京擬春節(jié)前出臺(tái)房市政策 建立二手房交易平臺(tái)

　　“北京不會(huì)通過(guò)行政干預(yù)來(lái)打壓房?jī)r(jià)。”在昨天的市政協(xié)十一屆三次會(huì)議上，北京市市長(zhǎng)郭金龍?jiān)谂c市政協(xié)港澳委員、港澳臺(tái)僑工作顧問(wèn)座談時(shí)，做出上述表示。

　　12名港澳委員提發(fā)展建議

　　昨天，51名市政協(xié)港澳委員、港澳臺(tái)僑工作顧問(wèn)參與了座談，其中，何超瓊等11名委員發(fā)表了對(duì)北京的發(fā)展建議，包括房地產(chǎn)調(diào)控、新CBD發(fā)展、交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、垃圾處理、北京建立智庫(kù)等。針對(duì)港澳委員向來(lái)關(guān)注的環(huán)保、房地產(chǎn)等問(wèn)題，昨天，分管這些領(lǐng)域的副市長(zhǎng)黃衛(wèi)、陳剛也一同出席了座談會(huì)。

　　將分類(lèi)型發(fā)布住房?jī)r(jià)格 
 

　　會(huì)上，港澳委員李民斌評(píng)價(jià)，目前北京的房地產(chǎn)還沒(méi)有形成泡沫。對(duì)此，郭金龍說(shuō)：“有你們這句話(huà)，我心里也能緩解一些緊張。”他繼而談到北京的房地產(chǎn)發(fā)展思路，即“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”，持續(xù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控，郭金龍明確表態(tài)不壓市，他說(shuō)：“去年我也向在座的不少港澳委員講過(guò)，房?jī)r(jià)低的時(shí)候，政府不托市。所以在房?jī)r(jià)高的時(shí)候，政府也不會(huì)通過(guò)行政干預(yù)來(lái)打壓價(jià)格。”同時(shí)，政府將把自己該做的事情做足，郭金龍表示，今年北京要試行對(duì)不同類(lèi)型的住房?jī)r(jià)格分別予以統(tǒng)計(jì)和發(fā)布，而不僅只是公布一個(gè)簡(jiǎn)單的綜合價(jià)。

　　不會(huì)出臺(tái)限購(gòu)機(jī)動(dòng)車(chē)政策

　　昨天，郭金龍帶來(lái)了一個(gè)新數(shù)據(jù)———截至1月21日，北京市機(jī)動(dòng)車(chē)保有量又被刷新，達(dá)到了407萬(wàn)輛。他表示，緩解北京的交通擁堵仍是大課題，但在當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)、發(fā)展中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，北京不可能做出限購(gòu)機(jī)動(dòng)車(chē)的決策。

　　面對(duì)隨之而來(lái)的擁堵和環(huán)境問(wèn)題，郭金龍略微提高了聲音說(shuō)：“北京市作為一個(gè)大型城市，將遇到很多‘兩難’問(wèn)題，但必須有人承擔(dān)責(zé)任，那就是全北京市民和北京市人民政府。”

　　政務(wù)詢(xún)問(wèn)

　　房市調(diào)控政策擬春節(jié)前出臺(tái)

　　目前已基本制定完畢，擬建立統(tǒng)一的二手房網(wǎng)上交易平臺(tái)

　　本報(bào)訊 (記者馬力)北京房地產(chǎn)調(diào)控政策近期將出臺(tái)。在昨天的兩會(huì)政務(wù)咨詢(xún)中，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院近日下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合北京具體情況提出的各方面措施。  

　　調(diào)控政策涉及多個(gè)部門(mén)

　　這位負(fù)責(zé)人透露，該政策涉及住建、銀行、地稅等多個(gè)部門(mén)，目前已經(jīng)基本制定完畢，很有可能將在春節(jié)前出臺(tái)。

　　在去年房?jī)r(jià)快速上漲期間，一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，將樓盤(pán)分成多次開(kāi)盤(pán)，每次只開(kāi)一個(gè)單元甚至一個(gè)樓層，購(gòu)房人很難買(mǎi)到房子。

　　對(duì)此，市住建委負(fù)責(zé)人表示，目前北京的預(yù)售規(guī)定是按棟開(kāi)盤(pán)。即將出臺(tái)的新措施將根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定進(jìn)一步完善預(yù)售制度，加快樓盤(pán)供應(yīng)，對(duì)那些不按照規(guī)定開(kāi)盤(pán)預(yù)售的，還將聯(lián)合工商部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法。

　　資金監(jiān)管制度類(lèi)似“支付寶”

　　同一天，市住建委主任隋振江表示，北京將建設(shè)一個(gè)二手房統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺(tái)。在這個(gè)網(wǎng)站上，不但中介機(jī)構(gòu)或買(mǎi)房者可以公布要賣(mài)的房屋情況、價(jià)格，買(mǎi)房者也可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)站，發(fā)布自己的購(gòu)房信息。

　　另外，二手房交易還將健全資金監(jiān)管制度。“這個(gè)資金監(jiān)管類(lèi)似于網(wǎng)上購(gòu)物的‘支付寶’，買(mǎi)房人的購(gòu)房款并不立即付給賣(mài)房人，而是由相關(guān)部門(mén)先臨時(shí)監(jiān)管，在所有手續(xù)辦理完成，買(mǎi)房人拿到房產(chǎn)證后，房款才給售房人。”

　　陳剛：拆遷首先要保證被拆遷人權(quán)利

　　昨天兩會(huì)的政務(wù)咨詢(xún)會(huì)上，副市長(zhǎng)陳剛表示，北京的拆遷首先要保證被拆遷人的權(quán)利。同時(shí)還將積極探索多元化的拆遷補(bǔ)償方式，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置、就地解困等。

　　“拆遷一方面要保證被拆遷人的權(quán)利，作為政府這是要把握的非常重要的問(wèn)題。另一方面，要推動(dòng)城市建設(shè)發(fā)展，特別是建設(shè)一些公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施，涉及公共的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，還必須拆遷。”陳剛說(shuō)。

　　他表示，北京拆遷補(bǔ)償方式方面正在探索多種辦法，“不愿意走的，可以就地解困。愿意走的，可以提供房源安置，提供多種渠道。拆遷問(wèn)題已經(jīng)到了不能用一種手段，應(yīng)該多元，多價(jià)值取向。充分尊重被拆遷人的意愿和選擇。”

　　陳剛說(shuō)，過(guò)去北京拆遷補(bǔ)償是一刀切，都是貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式多元化目前已經(jīng)進(jìn)行了一些探索，貨幣補(bǔ)償要根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估，以及房屋安置、就地解困、產(chǎn)權(quán)置換等。

　　他表示，今年北京要整治的50個(gè)掛賬村中，第一件要?jiǎng)?wù)就是、把這50個(gè)村的安置問(wèn)題解決好，在這個(gè)基礎(chǔ)上解決環(huán)境問(wèn)題，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題，包括可以在符合前提下，利用集體建設(shè)用地建設(shè)公共租賃房，以及發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)等，給農(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　陳剛說(shuō)，這50個(gè)村的整治不同于過(guò)去的開(kāi)發(fā)模式，除了農(nóng)民上樓，產(chǎn)業(yè)發(fā)展外，政府還要給予一定的財(cái)政補(bǔ)貼，通過(guò)財(cái)政轉(zhuǎn)移支付來(lái)實(shí)現(xiàn)。對(duì)于拆遷補(bǔ)償方式，也將采用多種方式，一些無(wú)法就地解困的村，可以就近安置。

　　公租房將有專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)管理

　　今年北京將建立一個(gè)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，來(lái)管理廉租房和公共租賃房。在昨天“兩會(huì)”的政務(wù)咨詢(xún)中，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該機(jī)構(gòu)將作為公租房的持有機(jī)構(gòu)，對(duì)公租房進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，今年北京將加大公共租賃房的建設(shè)收購(gòu)力度，利用公積金貸款建設(shè)公租房，而且去年建設(shè)和收購(gòu)的部分公租房項(xiàng)目也將入住。這一切都需要成立一個(gè)公共住房運(yùn)營(yíng)管理中心。該機(jī)構(gòu)的建立，將借鑒香港“公屋局”等模式的經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合北京實(shí)際情況。

　　他透露，公共住房運(yùn)營(yíng)管理中心將作為公租房的持有主體，負(fù)責(zé)公租房的運(yùn)營(yíng)和管理。包括為公租房提供服務(wù)，以及通過(guò)租金償還公積金貸款等。

　　他表示，公共住房運(yùn)營(yíng)管理中心最快將在今年上半年成立。

　　此外，對(duì)于北京的保障性住房是否會(huì)放寬準(zhǔn)入門(mén)檻？市住建委主任隋振江表示，目前北京主要還是解決已經(jīng)通過(guò)審核并正在輪候的家庭。將來(lái)會(huì)根據(jù)保障房的申請(qǐng)審核等情況，結(jié)合房源數(shù)量來(lái)動(dòng)態(tài)調(diào)整保障房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，使越來(lái)越多的中低收入者能享受到保障性住房。

　　陳剛回應(yīng)廣渠路15號(hào)改規(guī)劃

　　針對(duì)近期社會(huì)關(guān)注的廣渠路15號(hào)地改規(guī)劃一事，副市長(zhǎng)陳剛昨天表示，相關(guān)部門(mén)的公示并不意味著同意改規(guī)劃。

　　陳剛說(shuō)，土地招拍掛中的核心指標(biāo)，如建筑規(guī)模等，是絕對(duì)不允許調(diào)整的。但有些是引導(dǎo)性指標(biāo)都需要公示。“公示就是要聽(tīng)取多方面意見(jiàn)，否則就不公平。”

　　“今后需要完善的是，對(duì)于引導(dǎo)性指標(biāo)，它如果不是強(qiáng)制性，就可以不用寫(xiě)在招拍掛的文件中。”

　　“限外令”很可能繼續(xù)執(zhí)行

　　在去年1月之前，境外個(gè)人在京工作學(xué)習(xí)超過(guò)一年方可在京購(gòu)買(mǎi)一套自用、自住的商品房，購(gòu)房前須辦理居留狀況證明；境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用、自住商品房，須提交該商品房是符合實(shí)際需要自用、自住的書(shū)面承諾；購(gòu)買(mǎi)后不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓。

　　去年1月北京出臺(tái)房產(chǎn)新政中，暫停執(zhí)行了對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定。

　　解除期間為一年的“限外令”是否還將繼續(xù)執(zhí)行，一直是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“國(guó)十一條”已經(jīng)明確對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的，要嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。北京將貫徹國(guó)務(wù)院的要求，這意味著“限外令”很有可能將重新執(zhí)行。 (記者傅沙沙 馬力)

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