胡適故里——棋盤村徽州古民居建筑群文化旅游開發項目

　　一、項目名稱

　　“胡適故里——棋盤村徽州古民居建筑群” 文化旅游開發項目。

　　二、項目背景

　　“胡適故里——棋盤村徽州古民居建筑群”文化旅游風景區位于風光旖旎，“邑小士多”的和諧之源，名人故里——績溪縣境內，由胡適故居及棋盤村兩大實體組成。胡適故居位于上莊鎮上莊村，包含東向樓房、西向廳屋、南向書房、胡適私塾、胡適祖、父墓等共計2084.69平方米。胡適是我國新文化運動的先驅，學界巨擘，名冠海內外，胡適故居及其建筑藝術是研究胡適、徽派建筑風格的重要載體，是激勵后人積極進取、打造未來的生動教材，具有獨特的價值。棋盤村又名石家村地處嶺北旺川盆地與胡適故居同屬上莊鎮。是皖南古村落傳統規劃意念的典范，充分體現了“天人合一，以人為本”的文化理念，其獨有的“棋盤形”村落格局彰顯出獨特的人文與藝術之美。石家村為宋代開國元勛石守信后裔所建，距今已有600余年歷史，總面積近百畝。該村三面臨山一面依水，山水環抱和諧共生，環境典雅。縱橫交錯的筆直街巷，獨特規整的巧妙布局，古色古香的徽派民居，深邃厚重的文化底蘊，使石家“棋盤村”成為皖南古村落一絕。

　　胡適故居現為省級文物保護單位，1988年11月始向社會開放已初步形成市場規模，石家村古村落保護項目已被納入徽州文化生態保護實驗區規劃，并作為重點項目予以開發，因此該項目具有投資少，見效快，效益顯著的特點。

　　三、項目建設內容及規模

　　古民居維修；河道疏浚及道路街巷整修；桃花溪攔河壩砌筑；石氏宗祠修復；村中綠化；人文景觀開發等。

　　四、市場預測及分析

　　我縣擁有發展文化旅游得天獨厚的條件，濃郁的徽文化吸引著無數的外來游客，近幾年來，全縣文化旅游方興未艾，不斷升溫，入境旅游人數與收入均創歷史新高。為促進旅游業大發展，我縣加大了旅游服務資源的開發力度，加快了基礎設施建設，提升了旅游服務管理水平，做大做強文化旅游，使之步入了發展快車道。目前以龍川胡氏宗祠，上莊胡適故居為代表的文化旅游主要客源來自長三角地區，由于名人效應和廣泛宣傳，客源逐漸呈多元化趨勢。我縣地處黃山腳下，境內自然與人文景觀星羅棋布，交相輝映，借黃山的牌子，靠徽文化的底子，加上胡適等世界名人的巨大效益，相信該項目潛力無限，市場前景樂觀。

　　五、項目技術特點

　　該項目為具有融資性質的文化生態旅游類項目。

　　六、投資估算

　　該項目總投資2500萬元，其中古民居維修300萬元；河道疏浚及道路街巷整修300萬元；桃花溪攔河壩砌筑200萬元；石氏宗祠修復300萬元；石家村自然環境改造200萬元；胡適故居整修200萬元；人文景觀開發500萬元；服務設施投資500萬元。

　　七、經濟效益分析

　　該項目完成后，預計年游客量可達15萬人次，按人均日消費200元計算，年收入可達3000萬元，利潤800萬元，投資回收期3-5年。

　　八、項目建設條件

　　1、安徽省委、省政府[2000]14號《關于加快“兩山一湖”旅游經濟發展的若干意見》文，已明確把我縣納入“兩山一湖”旅游經濟圈，并將予以重點支持，這是該項目實施的根本保證。

　　2、績溪縣已被文化部納入徽州文化生態保護實驗區，該實驗區已于2008年元月掛牌成立，石家村古村落保護開發已被安徽省列入徽文化生態博物園區和古村落保護利用試點項目，這是該項目實施的有利條件。

　　3、胡適故居已成為我縣文化旅游的金字招牌，吸引無數游客觀光，其名人效應不可小覷。石家村獨有的“棋盤形”設計和深厚的文化底蘊引起了學界的高度關注，被稱為皖南古村落一絕，具有不可估量的開發價值。

　　4、胡適故居與石家村同屬上莊鎮，且交通極為便利，相距甚近，為共同開發提供了可行性條件。

　　5、文化旅游已成為我縣經濟增長亮點，濃郁的徽文化散發出誘人的魅力，吸引著五湖四海的游客親臨，這無疑為該項目提供良好的氛圍與外部條件。

　　6、目前我縣正進行胡適故居申請“國�！惫ぷ�，一旦成功，其社會與經濟效益將不同凡響，這為該項目提供了難得的契機。

　　九、合作方式

　　合資、合作、獨資。

　　十、聯系方式

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