| 11日，大陸最大的高級(jí)消費(fèi)品零售及代理商亨得利控股有限公司的臺(tái)灣子公司斥資9億元(新臺(tái)幣，下同)，買(mǎi)下位于臺(tái)北市東區(qū)忠孝東路的161坪(1坪約3.3平方米)店面，這是有陸資背景的企業(yè)頭一次公開(kāi)搶標(biāo)臺(tái)灣房地產(chǎn)。自去年7月份以來(lái)，臺(tái)當(dāng)局大幅松綁陸資赴臺(tái)購(gòu)置房地產(chǎn)限制，不僅開(kāi)放了大陸法人購(gòu)買(mǎi)商辦、廠房、自用住宅，延長(zhǎng)業(yè)主在臺(tái)停留時(shí)間，還簡(jiǎn)化了各種購(gòu)買(mǎi)程序，不再要求提供資金來(lái)源證明，并且開(kāi)放銀行融資。種種舉措，使得大陸資本蠢蠢欲動(dòng)，目前，大陸赴臺(tái)投資情況如何，需要些什么手續(xù)，期間還有什么難點(diǎn)，近日記者就這些問(wèn)題咨詢(xún)了相關(guān)人士。
臺(tái)房產(chǎn)企業(yè)打出“大陸牌”
臺(tái)灣房產(chǎn)中介業(yè)者9月份進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，臺(tái)灣有21.1%的網(wǎng)友表示自己的大陸親友有來(lái)臺(tái)置業(yè)的意愿，其中，3%已經(jīng)有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)行為，11%正在挑選合適房產(chǎn)，7.1%表示有意愿但礙于法令受限暫時(shí)觀望。看好陸資赴臺(tái)將帶動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)，一家名為“臺(tái)灣房屋”的臺(tái)灣房產(chǎn)中介已經(jīng)在上海開(kāi)設(shè)了 “不動(dòng)產(chǎn)研究中心”，他們的服務(wù)對(duì)象是大陸社會(huì)精英高端人群，主要業(yè)務(wù)是為他們介紹臺(tái)灣的地產(chǎn)商品。
“臺(tái)灣房屋”運(yùn)行長(zhǎng)兼發(fā)言人謝萬(wàn)雄向記者介紹，目前大陸前來(lái)咨詢(xún)的人很多，有的時(shí)候還是一整個(gè)團(tuán)20多個(gè)人來(lái)。謝萬(wàn)雄認(rèn)為，臺(tái)灣房地產(chǎn)對(duì)大陸人士有很大的吸引力，因?yàn)榕_(tái)灣的房地產(chǎn)可以終身?yè)碛校部梢允酪u，隨著大陸企業(yè)來(lái)臺(tái)發(fā)展的深入進(jìn)行，購(gòu)買(mǎi)辦公樓、商業(yè)大樓、店面等，都是剛性需求。
雖然目前這個(gè)市場(chǎng)才剛剛形成，但是很多臺(tái)灣的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始瞄準(zhǔn)大陸人，推出的樓盤(pán)也大打“大陸牌”。根據(jù)英才商業(yè)雜志的報(bào)道，臺(tái)灣鄉(xiāng)林建設(shè)標(biāo)下蔣介石曾經(jīng)的居住地——— 士林居所的一塊地，推出案名為“士林官邸”的樓盤(pán)，此樓盤(pán)距離蔣介石曾經(jīng)的辦公室才15分鐘車(chē)程，去臺(tái)灣最主要的別墅群陽(yáng)明山，更是拐個(gè)彎就可以，臺(tái)灣幾十年的歷史大事，都是在這里做出決策，不難讓大陸投資客充滿想象。據(jù)報(bào)道，這個(gè)案子大概也是目前接待大陸團(tuán)最頻繁的在建案之一。而價(jià)格也相當(dāng)高，每平米開(kāi)價(jià)接近20萬(wàn)元人民幣。
另一個(gè)樓盤(pán)“文華苑”，位置就在臺(tái)塑集團(tuán)對(duì)面，因?yàn)榕R近松山機(jī)場(chǎng)，也是瞄準(zhǔn)松山機(jī)場(chǎng)與上海虹橋機(jī)場(chǎng)直飛的新聞點(diǎn)，推出之后，還邀請(qǐng)大陸的買(mǎi)房團(tuán)、觀光團(tuán)和溫州炒房團(tuán)參觀，打出了 “下午5點(diǎn)離開(kāi)上海，晚上七八點(diǎn)就可以在臺(tái)北吃晚飯”的誘人口號(hào)。
停留短是目前最大的難題
臺(tái)灣房產(chǎn)業(yè)者已經(jīng)開(kāi)始做功課了，那么，大陸的買(mǎi)方準(zhǔn)備好了嗎？據(jù)謝萬(wàn)雄先生介紹，目前大陸資本入臺(tái)投資房地產(chǎn)，最大的難題就是停留臺(tái)灣的時(shí)間太短。雖然現(xiàn)行的規(guī)定要求購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)者，停留時(shí)間由之前的“每次十天、全年不超過(guò)一個(gè)月”，大幅提升到了“一年、總天數(shù)不超過(guò)四個(gè)月”，但這種買(mǎi)了房子卻無(wú)法長(zhǎng)時(shí)間居住的情況，還是大大影響了大陸投資客的購(gòu)買(mǎi)欲，一旦這個(gè)政策放寬了，陸資赴臺(tái)投資房產(chǎn)很快就會(huì)大幅度地發(fā)展起來(lái)。
除此之外，目前大陸人士赴臺(tái)買(mǎi)房已經(jīng)沒(méi)有什么大的障礙，基本的程序是先確定好要買(mǎi)賣(mài)交易的房產(chǎn)，然后向臺(tái)灣當(dāng)?shù)氐目h市政府主管部門(mén)提出申請(qǐng)，只要申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，其它的一些問(wèn)題都是可以解決的。例如，買(mǎi)房者需要登記一個(gè)在臺(tái)地址，以便每年寄出去的地價(jià)稅、房屋稅等款單能夠落實(shí)到本人手上，而這些都可以委托律師或朋友管理。而針對(duì)大陸人士臺(tái)灣購(gòu)房三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)约百J款額度不高的問(wèn)題，謝萬(wàn)雄先生認(rèn)為，目前考慮到臺(tái)灣買(mǎi)房的大陸法人，都是非常有實(shí)力的買(mǎi)方，像一些大陸五百?gòu)?qiáng)的企業(yè)，都在等待“自由行”的契機(jī)，他們都有實(shí)力全額購(gòu)房，所以銀行貸款數(shù)額不大的問(wèn)題造成的沖擊不是很大。
臺(tái)灣尚民法律事務(wù)所的張金盛律師認(rèn)為，大陸人赴臺(tái)置產(chǎn)，還面臨著一個(gè)公證文書(shū)無(wú)法互通的問(wèn)題，公證文書(shū)無(wú)法證明其真實(shí)性，使得一些原本簡(jiǎn)單的交易過(guò)程變得復(fù)雜化。謝萬(wàn)雄先生提到，為了規(guī)避這些問(wèn)題，大陸資本也有借殼港資身份入臺(tái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這樣則相對(duì)簡(jiǎn)單得多，比如陸資在香港注冊(cè)一個(gè)公司，再以公司的名義赴臺(tái)買(mǎi)房，就可以等同于一般的買(mǎi)賣(mài)行為。(記者 楊思萍) |
