業(yè)主違約不放棄索賠 法律捍衛(wèi)臺(tái)商權(quán)益
去年12月3日，本報(bào)《臺(tái)商周刊》曾以《賣(mài)主悔約，臺(tái)商無(wú)奈認(rèn)漲》為題報(bào)道說(shuō)，因?yàn)榉繓|臨時(shí)起價(jià)，臺(tái)屬秦女士在短短10天內(nèi)多付了近9萬(wàn)元才買(mǎi)到房子。近日，又有一名臺(tái)商劉先生通過(guò)《臺(tái)商周刊》熱線5581363告訴記者，他本人也遭遇到了類(lèi)似的事件，只不過(guò)因?yàn)樽约汉炗喠苏降暮贤�，最后終于通過(guò)法律途徑獲賠相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
劉先生告訴記者，去年8月份，他通過(guò)廈門(mén)某物業(yè)中介公司看中了廈門(mén)市禾祥西路的一套商品房，每平方米約15000元，總價(jià)400余萬(wàn)元。當(dāng)年8月7日，該房屋的主人祁女士與劉先生簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定劉先生交納40萬(wàn)元定金，3天后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
不過(guò)，3天后，房屋仍未辦理過(guò)戶，劉先生再三要求祁女士交房。
“她先是說(shuō)中介公司的價(jià)格存在欺詐，又說(shuō)還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，還說(shuō)她還沒(méi)跟丈夫商量，如果賣(mài)了侵犯他合法權(quán)益等等�！眲⑾壬嬖V記者，在多次的接洽過(guò)程中，祁女士以不同的理由不斷拒絕交房。
“當(dāng)時(shí)我也猜想，是不是因?yàn)閮r(jià)格上漲，她反悔了�！笔聦�(shí)證明，劉先生的猜想是對(duì)的。在雙方不斷爭(zhēng)執(zhí)中，祁女士透露自己確實(shí)是因?yàn)榉孔觾r(jià)格又上漲了，而不想賣(mài)了。一怒之下，劉先生以違約為由將祁女士告上法院，要求對(duì)方履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，若不能交房，則返還自己雙倍定金80萬(wàn)元以及為此所受的損失150萬(wàn)元。
對(duì)于劉先生提告，祁女士則認(rèn)為，自己和劉先生所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，理由是：當(dāng)時(shí)的物業(yè)中介公司在賣(mài)房時(shí)有規(guī)避?chē)?guó)家稅收法律法規(guī)、故意偷逃稅款之嫌。不過(guò)這個(gè)說(shuō)法也遭到了該物業(yè)中介公司的否認(rèn)。審理過(guò)程當(dāng)中，法院在經(jīng)過(guò)價(jià)格認(rèn)證中心咨詢后得知，該處房屋現(xiàn)在的市場(chǎng)單價(jià)已經(jīng)為16000元－18000元/平方米，而那家物業(yè)中介公司則認(rèn)為，現(xiàn)在同類(lèi)房屋的價(jià)格不低于20000元/平方米。
今年3月初，經(jīng)法院審理認(rèn)定，劉先生和祁女士簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效，祁女士拒絕交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，需雙倍返還劉先生定金80萬(wàn)元；且雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后房屋價(jià)格明顯上漲，房屋現(xiàn)價(jià)值與原買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款的差額，應(yīng)為劉先生享有的合同履行后可以獲得的利益，法院認(rèn)定這部分差額為40余萬(wàn)元，總賠償額達(dá)到120余萬(wàn)元。
事情塵埃落定了，雖然沒(méi)有買(mǎi)到房子，但劉先生告訴記者，在面對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的時(shí)候，許多臺(tái)商往往因?yàn)椴皇煜ご箨懛�，或者貪圖省事，往往就按照房東開(kāi)出的價(jià)格多付了冤枉錢(qián)，這樣的做法其實(shí)是不明智的，“多問(wèn)問(wèn)律師，多了解，記得用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益！”許巧娜
