|
臺北市建筑物暨空地綠化實施要點是臺北市政府為推動都市綠化而制定的：
一、綠化類別
臺北市建筑基地分為下列三類，并分別適用其綠化規(guī)定：
第一類：依綜合設(shè)計施寬規(guī)定應(yīng)留設(shè)之開放空間及應(yīng)化之空地。
第二類：
(一) 新開辟之公有建筑物及公私立各級學(xué)校。
(二) 以一個街廊為單元申請之建筑基地。
(三) 基地面積在位宅區(qū)為一千五百平方公尺以上，商業(yè)區(qū)為二千平方尺以上，工業(yè)區(qū)為三千平方公尺以上三建筑基地。
第三類：其它之建筑基地。
二、第一類建筑基地之綠化，依下列規(guī)定辦理
(一) 綠覆率應(yīng)達百分之六十五以上。
(二) 開放空間及應(yīng)綠化之空地設(shè)置人行步道者，其面臨道路之步行專用道上應(yīng)栽植喬木作為行道樹，依樹冠大小，行距定為四公尺至八公尺，樹干距地面二公尺以下，不得有分枝，栽植穴不得小于一點五平方公尺，鋪面之材料應(yīng)配合相鄰道路力求調(diào)和。其余步道得與建筑物材料、色澤相配合，但不得鋪設(shè)柏油路面。
(三) 汽車車道與綠化空地間應(yīng)以高九十公分以上之綠籬隔離，二者應(yīng)分別設(shè)置出入口。
(四) 開放空間標(biāo)示牌，應(yīng)設(shè)置于出入口明顯處所，其上并注明開放空間范圍圖等圖面、文字。
(五) 開放空間及應(yīng)綠化之空地內(nèi)一切設(shè)施，應(yīng)由建筑物之所有人或使用人負(fù)責(zé)維護管理，如該建筑物設(shè)有管理員或管理委員會者，應(yīng)責(zé)其負(fù)責(zé)。
(六) 開放空間及應(yīng)綠化之空地內(nèi)不得設(shè)置營利設(shè)施。
三、第二類建筑基地之綠化，依下列規(guī)定辦理
(一) 建筑物應(yīng)留設(shè)之法定空地以集中留設(shè)為原則，綠覆率應(yīng)達百分之五十以上。
(二) 汽車車道與綠化空地間應(yīng)以高九十公分以上之綠籬隔離，二者應(yīng)分別設(shè)置出入口，且綠化空間所需面積范圍內(nèi)不得設(shè)置停車場。
(三)法定空地設(shè)置圍墻、大門者，應(yīng)申請雜項執(zhí)照，圍墻透空部分應(yīng)達百分之七十以上。
四、第三類建筑基地綠化，其綠覆率應(yīng)達百分之三十以上
五、細(xì)則
建筑物臨接道路部份之陽臺，應(yīng)于內(nèi)緣或外緣設(shè)計花臺，于陽臺外緣設(shè)置不超出五十公分花臺者，讓花臺除不得突出建筑線外，花臺面積不計入樓地板面積及建筑面積。
建筑物側(cè)面或背面之陽臺面向永久性空地者，亦比照前點規(guī)定辦理。
窗戶開口外緣得設(shè)置不超出五十公分之花臺。
花臺高度應(yīng)為六十公分，其底版較建物樓版或陽臺底版高三十公分以上，長度不得大于陽臺或窗臺之長度，陽臺之花臺且不得小于陽臺長度之三分之一。
建筑物可選擇于屋頂設(shè)置花圃或女兒墻設(shè)置花臺，二項擇一設(shè)置，屋頂花圃面積應(yīng)占屋頂平臺四分之一以上，女兒墻應(yīng)于上方內(nèi)側(cè)設(shè)置五十公分寬之花臺，深度可達屋面，總長度應(yīng)達建筑物四周女兒墻全長四分之一。
屋頂突出物之墻面應(yīng)植蔓藤植物設(shè)置花臺綠化。
屋頂層各戶應(yīng)于屋頂突出物角落或女兒墻設(shè)置給木栓，供屋頂綠化使用。屋頂水表應(yīng)采立式表位。屋頂層之給、排水管應(yīng)沿戶界線或女兒墻側(cè)設(shè)置。
要點所稱綠覆面指植物枝葉覆蓋于建筑物及基地內(nèi)外地面之面積；所稱綠覆率指綠覆面與法定空地之百分比，綠覆面之計算基準(zhǔn)如下：
(一) 喬木采用栽植時米之高徑之計算法。
(二) 灌木以實際面積加百分之五十計算。
(三) 草地、地被及草花以被覆面積計算之，核發(fā)使用執(zhí)照前至少其被覆面積應(yīng)植栽四分之三以上，以照片上枝葉面積計算之。
(四) 蔓性植物以花廊、柵籬或綠壁方式攀布者，平面部份依實際被覆面積計算，以花廊支柱數(shù)為蔓性植物株數(shù)，綠覆面以花廊面積計算。
(五) 停車場以植草磚筑造者，綠覆面以鋪設(shè)植草磚面積三分之一計算，但核發(fā)使用執(zhí)照時，植草磚內(nèi)之草皮應(yīng)生長良好。
(六) 觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以其面積三分之一折算為綠覆面。
(七) 建筑物之陽臺及花臺綠化者；綠覆面積以綠覆部份全部計算，屋頂花圃之綠覆面積以綠覆部份三分之一計算。
(八) 在喬木下或草地上得興建門墻、步道、清潔箱、休息設(shè)施、飾景設(shè)施、照明設(shè)施、兒童游樂設(shè)施、運動設(shè)施等無頂蓋構(gòu)造物，但占有綠覆面時，應(yīng)扣除計算。
植物生長之最小覆土厚度規(guī)定如下：
(一) 喬木：一百五十公分以上(不足時綠覆面積依四分之三核算，但最小覆土厚度于一百二十公分)
(二) 灌木：六十公分以上
(三)草花、草皮：三十公分以上。
植物在混凝土上方時應(yīng)同時設(shè)計栽植穴及排水設(shè)施、防水設(shè)施，如栽植穴四周為封閉式，應(yīng)列入勘驗項目。
要點規(guī)定之各項綠化設(shè)施設(shè)計規(guī)劃，于申請建筑執(zhí)照時由臺北市政府工務(wù)局建筑管理處一并審核，依綜合設(shè)計放寬規(guī)定辦理案件，會同有關(guān)單位審查，特殊案件組成項目小組審查。
設(shè)計圖說應(yīng)包括下列圖表：
(一) 綠化基地現(xiàn)況、面積及相關(guān)位置圖
(二) 設(shè)計配置圖或必要之立面圖：須能表達綠化面積與周圍建筑及道路關(guān)系，以便于計算綠覆面積審查設(shè)計質(zhì)量為原則。
(三) 植栽計劃表：應(yīng)載明各種植物之規(guī)格、數(shù)量、根球大小、基肥量，及保護架等。
(四) 綠覆率計算表：應(yīng)載明植物種類規(guī)格、數(shù)量、單位綠覆面積，總綠覆面積及綠覆率。
要點規(guī)定應(yīng)設(shè)置之各項綠化設(shè)施，應(yīng)于建筑物竣工植栽完成經(jīng)勘驗合格始得核發(fā)使用執(zhí)照，申請使用執(zhí)照時，應(yīng)另送竣工圖及現(xiàn)況照片憑勘驗，照片拍攝角度及張數(shù)以能表示出綠化成果為準(zhǔn)。
依要點綠化之空間，于核發(fā)使用執(zhí)照時予以登記列管，并于領(lǐng)得執(zhí)照日起六十日內(nèi)，實施復(fù)查，其植栽有枯死或變更使用者，應(yīng)通知起造人于接獲通知日起三十日內(nèi)復(fù)植或復(fù)原使用。建管處每年定期或不定期實施檢查，檢查結(jié)果有違反要點規(guī)定者，依臺島相關(guān)規(guī)定處理。
|
