中新網(wǎng)4月18日電 央行日前宣布，自4月16日起，人民幣兌美元匯率浮動(dòng)幅度從5‰擴(kuò)大到1%。這是自2007年以來人民幣兌美元匯率單日波動(dòng)幅度的再度擴(kuò)大。中國外匯投資研究院院長譚雅玲今日在接受中新網(wǎng)視頻訪談中指出，未來匯率走向可能會(huì)對(duì)房價(jià)有影響，如果貨幣是一個(gè)貶值的走向的話，可能對(duì)房價(jià)會(huì)有影響，但是影響并不直接。

　　譚雅玲指出，房地產(chǎn)價(jià)格本身還是看房地產(chǎn)自身狀態(tài)和我們政策調(diào)整的目標(biāo)，和它的最終基本原則。因?yàn)槿绻麖姆績r(jià)的角度去看：首先要做一個(gè)方向的定位，中國的房價(jià)應(yīng)不應(yīng)該下跌？這是一個(gè)關(guān)鍵問題，第一個(gè)角度，老百姓需不需要房價(jià)下跌？什么樣的老百姓，絕大多數(shù)老百姓，現(xiàn)在看來這個(gè)房價(jià)應(yīng)該下跌，因?yàn)?0%的老百姓面對(duì)現(xiàn)在的房價(jià)依然是買不起，那你這個(gè)房價(jià)，如果為大眾的利益的話，你應(yīng)該是下跌。

　　第二個(gè)角度，中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的定位，房地產(chǎn)要解決什么問題？如果按照輿論，房地產(chǎn)要解決投資的問題，但是中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)到?jīng)]到投資的時(shí)代？老百姓已經(jīng)有居住了，老百姓已經(jīng)很有錢了，我們?nèi)コ醋鞣康禺a(chǎn)來得到投資回報(bào)，中國到?jīng)]到這個(gè)階段？這是非常重要的定位，我個(gè)人認(rèn)為完全沒有到這個(gè)階段。中國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)不是解決投資的問題，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)，中國的定位，解決居住問題。我們要解決的是百姓的居住問題，而不是百姓的投資問題，所以如果從百姓的心態(tài)和百姓的狀態(tài)去梳理，中國的房價(jià)還應(yīng)該跌，對(duì)不對(duì)？

　　譚雅玲認(rèn)為，如果從中國整體的經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)鏈的綜合協(xié)調(diào)和配置的角度去看，中國現(xiàn)在比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)鏈在哪兒？服務(wù)業(yè)，服務(wù)業(yè)里核心產(chǎn)業(yè)鏈在哪兒，金融業(yè)，而中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，工業(yè)也好，農(nóng)業(yè)也好都是有問題的，工業(yè)的競(jìng)爭力在減弱，工業(yè)的利潤回報(bào)率在下降，農(nóng)業(yè)一直是最弱的板塊，那就說明這三個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)遣痪�衡的，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈又在擠壓新興產(chǎn)業(yè)連和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)鏈的資金投入，因?yàn)榇蠹乙�追這個(gè)利嘛，房地產(chǎn)的回報(bào)率很高，所以大家拼命往房地產(chǎn)走，房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，它的利潤很高，回報(bào)率也很快，資金周轉(zhuǎn)是非常迅速的，相對(duì)農(nóng)業(yè)它的周期很長，如果你要得到回報(bào)率需要進(jìn)行慢工，經(jīng)過細(xì)工，而且遵循自然的周期規(guī)律，大家現(xiàn)在已經(jīng)很急躁了，不愿意做慢工，不愿意遵循自然的規(guī)律，所以從這個(gè)角度來講，李克強(qiáng)總理說得非常正確，應(yīng)該要給這些弱板塊提供資金，提供機(jī)會(huì)，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)而言是利好。