2010年11月1日起，一批經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里的新法規(guī)、新政策將開始實(shí)施。其中北京首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將終結(jié)及新股發(fā)行體制改革新規(guī)11月1日起正式實(shí)施等新規(guī)最受矚目。

　　新股發(fā)行體制改革新規(guī)正式實(shí)施

　　《關(guān)于深化新股發(fā)行體制改革的指導(dǎo)意見》已結(jié)束意見征求，并于12日正式發(fā)布。從11月1日起，修訂后的《證券發(fā)行與承銷管理辦法》將正式實(shí)施，包括“搖號制度”、“擴(kuò)大詢價對象范圍”等具體舉措屆時也將一并實(shí)行。

　　據(jù)悉，新的改革措施主要包括四個方面：一是進(jìn)一步完善報價申購和配售約束機(jī)制。在中小型公司新股發(fā)行中，發(fā)行人及其主承銷商應(yīng)當(dāng)根據(jù)發(fā)行規(guī)模和市場情況，合理設(shè)定每筆網(wǎng)下配售的配售量，以促進(jìn)詢價對象認(rèn)真定價。根據(jù)每筆配售量確定獲配機(jī)構(gòu)的數(shù)量，再對發(fā)行價格以上的入圍報價進(jìn)行配售，如果入圍機(jī)構(gòu)較多應(yīng)進(jìn)行隨機(jī)搖號，根據(jù)搖號結(jié)果進(jìn)行配售。

　　二是擴(kuò)大詢價對象范圍，充實(shí)網(wǎng)下機(jī)構(gòu)投資者。主承銷商可以自主推薦一定數(shù)量的具有較高定價能力和長期投資取向的機(jī)構(gòu)投資者，參與網(wǎng)下詢價配售。

　　三是增強(qiáng)定價信息透明度。發(fā)行人及其主承銷商須披露參與詢價的機(jī)構(gòu)的具體報價情況，主承銷商須披露在推薦路演階段向詢價對象提供的對發(fā)行人股票的估值結(jié)論、發(fā)行人同行業(yè)可比上市公司的市盈率或者其他等效指標(biāo)。

　　四是完善回?fù)軝C(jī)制和中止發(fā)行機(jī)制。發(fā)行人及其主承銷商應(yīng)當(dāng)根據(jù)發(fā)行規(guī)模和市場情況，合理設(shè)計承銷流程，有效管理承銷風(fēng)險。

　　北京首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將終結(jié)

　　據(jù)《新京報》報道稱，從京城多家銀行獲悉，各家銀行已獲銀監(jiān)會口頭通知，從11月1日起，取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率最低下浮15%，即首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此政策比首付比例提高至3成給購房者帶來的殺傷力更大，購房成本將提高一大塊，20年以上的百萬元貸款每月要多付500多元。

　　據(jù)該報記者從工行、農(nóng)行、中行和一些股份制銀行都獲得證實(shí)，這些銀行已經(jīng)接到通知，“以后商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)槭赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。”銀行準(zhǔn)備在11月1日起開始全面執(zhí)行該政策。

　　若以新政策實(shí)行前后兩天對比，20年期百萬貸款，若在新政后辦理，每月需要多還款503.7元，20年利息差12萬元。30年期百萬貸款，每月需要多還款556元，利息更多出20萬。

　　對于已申請貸款的購房者，如何界定實(shí)施新優(yōu)惠政策的節(jié)點(diǎn)，各家銀行方式不一樣，有的按照貸款申請的時間，有的按照貸款批復(fù)的時間。工行表示，將按照貸款批復(fù)的時間，若貸款申請未通過，再次申請就按照新政策執(zhí)行。