溫州第一豪宅中瑞·曼哈頓二手房近期掛牌價(jià)6.5萬~7萬元/平方米，反而少許上漲。

　　“溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞恐慌拋房降價(jià)聲”，8月17日媒體報(bào)道一出，眾人心驚：這撥嚴(yán)厲調(diào)控下，中國炒房團(tuán)的發(fā)源地——溫州樓市率先崩盤？

　　本報(bào)記者近日深入溫州市區(qū)及瑞安樓市求證“溫州樓市恐慌性拋盤”一說的真相。調(diào)控下的溫州樓市，盡管出現(xiàn)普遍打折現(xiàn)象，但遠(yuǎn)沒有達(dá)到“恐慌”和“拋盤”的程度。

　　二手房常見9折，掛牌量并未猛增

　　“房東急哭了”只是中介的噱頭

　　記者先找到了這次的新聞源頭，位于鹿城區(qū)飛霞南路的《溫州都市報(bào)》廣告中心。針對近日被熱炒的溫州都市報(bào)分類廣告出現(xiàn)5大版掛牌住宅房源的消息，溫州都市報(bào)分類廣告負(fù)責(zé)人潘寧寧斷然否認(rèn)，溫州二手房市場成交量占整個(gè)樓市成交量的9成左右，每天幾大版的房源廣告是常有的事。今年的二手房分類廣告相比去年反而有所減少，“去年普遍是5個(gè)版的廣告，今年平均只有3個(gè)版。雖說7月份以來成交量明顯下挫，但也沒有增加”。

　　據(jù)溫州市房屋登記中心提供的數(shù)據(jù)，今年上半年溫州市區(qū)(鹿城、龍灣、甌海、開發(fā)區(qū))二手房成交量為4849套，較去年同期的5980套下降23%。據(jù)多家當(dāng)?shù)刂薪樘峁┑臄?shù)據(jù)，目前部分二手房源的房價(jià)每平方米下跌4000~5000元，以溫州市區(qū)3萬~4萬元的平均房價(jià)看，下降幅度在一成左右。但8月至今，并沒有出現(xiàn)恐慌性拋盤現(xiàn)象。

　　葉良金，溫州第一大中介、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新城店店長。據(jù)葉良金介紹，8月1日~8月20日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)旗下70家門店的二手房源掛牌量為1200套，相比7月份下半月的1351套反而有所減少。同樣，投資客公集的新城店掛牌量也變化不大。

　　“溫州人手頭有個(gè)兩套以上房子的很常見。現(xiàn)在的房東大多是因?yàn)橄拶徬拶J，將手頭的房子出售籌集首付款，真正一下子拋出好幾套房子的不多見。”葉良金說。

　　仔細(xì)查看溫州都市報(bào)的這些房產(chǎn)分類廣告，確實(shí)不乏一些看似夸張的“急售”、“超急拋售”、“房東急哭了”的字樣，但記者電話撥打過去，接聽的都是房產(chǎn)中介。

　　一標(biāo)題為“十萬火急”的廣告，經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們“這套六中72平方米的房，房東原來每平方米掛3.2萬元，現(xiàn)在每平方米只掛3萬元”，房東是因?yàn)閾Q房要付首付，才想到要把房賣掉，其實(shí)也并非那么“急”。比較夸張的是，一標(biāo)題為“房東急哭了”的分類廣告，據(jù)說是因?yàn)榉繓|借貸到期無法按時(shí)歸還而想賣房，而對于房東是否真的急哭了的問題，中介小姐笑了笑，表示她也不是很清楚，“廣告嘛，總要說得夸大點(diǎn)”。