29日，有房地產(chǎn)人士在微博上爆料稱，監(jiān)管層有可能在研究對(duì)一線城市的二套房停貸！不過(guò)消息未經(jīng)官方證實(shí)，目前仍屬于“傳言”階段，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政策性規(guī)定停止二套房貸的可能性不大。外界普遍預(yù)計(jì)，如果加碼政策落地將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)造成較大影響。

　　市場(chǎng)不相信二套房停貸

　　“要認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實(shí)差別化房貸要求”，這是銀監(jiān)會(huì)近期披露的2013年銀行業(yè)監(jiān)管工作重點(diǎn)。監(jiān)管層的表態(tài)看似更多是執(zhí)行現(xiàn)有的政策，并未有新政出爐的意味。不過(guò)昨日傍晚，認(rèn)證為“上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭”的微博發(fā)布“聽(tīng)說(shuō)”的消息稱，監(jiān)管層正研究對(duì)一線城市的二套房停貸。

　　楊紅旭本人發(fā)表的評(píng)論稱：“近期我一直在預(yù)測(cè)調(diào)控將升級(jí)，一線尤甚。關(guān)于房貸，也曾建議過(guò)：三套繼續(xù)停貸；視房?jī)r(jià)上漲情況，二套還有緊縮空間，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但真沒(méi)想過(guò)，連二套也可能停貸！”這個(gè)消息，“嚇我一跳！”

　　消息未經(jīng)官方證實(shí)，如果處于“研究”階段，是否落地也存在較大變數(shù)。房盟中國(guó)總經(jīng)理韓建君就指出，他不太相信這個(gè)傳聞。他認(rèn)為，在過(guò)去兩年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，“有的銀行是不做按揭貸款的，有的銀行不做首套貸款，有的不做二套貸款”，這是銀行的差異化競(jìng)爭(zhēng)，而他個(gè)人了解到的情況是，“2013年有更多的銀行愿意做房屋的按揭貸款”。

　　誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光也認(rèn)為，二套房停貸“沒(méi)有道理”，他認(rèn)為目前二套房貸實(shí)行“首付六成，利率上浮10%”的政策，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)已是吸引力不大的領(lǐng)域，并且二套房貸的業(yè)務(wù)量占比也已大大萎縮，“20個(gè)業(yè)務(wù)中僅1個(gè)是做二套房貸的，完全沒(méi)必要再出爐二套房停貸的政策”。

　　房貸呈現(xiàn)相對(duì)寬松局面

　　目前廣州市場(chǎng)的房貸與去年年底相比呈現(xiàn)較為寬松的局面。一位剛辦完房貸的黃先生透露說(shuō)，他在某股份制銀行申請(qǐng)首套房貸，額度超過(guò)100萬(wàn)元，不到一周的時(shí)間就批出來(lái)了，“速度還是比較快的”。

　　滿堂紅廣州營(yíng)銷總監(jiān)黃倩如對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，目前工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行都能申請(qǐng)首套“8.5折”的利率優(yōu)惠，除了個(gè)別支行要求嚴(yán)格一些外，申請(qǐng)人資料齊全最快三天左右即可獲得貸款。對(duì)于二套房停貸的消息，黃倩如稱“完全沒(méi)有聽(tīng)到”。

　　另一位按揭人士則認(rèn)為，即使其他城市有可能二套房停貸，廣州停貸的可能性也不大，“廣州市場(chǎng)的二套房已基本不涉及投機(jī)，沒(méi)必要再次加碼”。

　　盧志光則建議，房地產(chǎn)政策沒(méi)必要加碼，在某些領(lǐng)域還可試驗(yàn)性放松，“比如豪宅市場(chǎng)，就應(yīng)該交回給市場(chǎng)。”盧志光說(shuō)，政策只要保障面積在140平方米以下的剛性需求市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定即可。