投資者入市態度審慎 香港整體樓市出現整固

          2009-11-16 13:09     來源:中國新聞網     編輯:肖燕

          銀行收緊樓按及港府開腔關注樓市,打擊樓市氣氛。(圖片來源:香港文匯報)

            據香港《文匯報》報道,在港府新施政報告中,特首開腔關注樓價持續上升,之后港府多次明言或會干預樓市,令大市氣氛轉弱,加上銀行逐步收緊按揭貸款及股市波動,窒礙物業交投進度。有地產代理預期,反映10月成交數字的11月樓宇注冊宗數,全月數字將不足萬宗,為今年4月以來首次“不破萬”。

            利嘉閣地產研究部主管周滿杰稱,今年踏入第四季后,因樓價高漲令二手市場陷入膠著狀態,樓價升勢高位遇阻,且恒指突破高位后大幅波動,阻礙獲利資金轉投樓市,物業買賣放緩。

            該行引述土地注冊處數據顯示,反映10月成交量的11月前12天全港樓宇注冊宗數,錄4879宗,成交總值255.68億元,雖較10月同期的3908宗及150.09億元增25%及70%,但由于10月初有國慶長假期,事實上前12天僅7個工作日,較擁有9個工作日的11月前12天少2天,若平均計算,實際每日平均登記量下跌3%,樓市交投進度“明進實退”。

            周滿杰舉例,11月前12天,共錄3847宗及267.58億元二手買賣成交,若按工作日平均計算,成交數字下跌約5%,反映二手物業買賣速度減慢。而非住宅物業方面,買賣登記也僅641宗,按工作日平均計算,較10月數字跌12%,表現更較二手住宅市場失色。

            一手方面,10月初有多個新盤推售,一手住宅登記量值分別錄421宗及73.81億元,較前月同期大幅激增94%及2.17倍。但月中開始,在特區政府明言或會出手干預樓市、及銀行收緊按揭影響下,一、二手成交明顯轉弱,周滿杰相信,全月物業買賣登記將失守1萬宗,全月數字料僅9800宗水平。

            中原地產研究部聯席董事黃良升預期,11月全月整體樓宇登記約10000宗及435億元,較10月的11112宗及454.5億元,分別下跌10%及4.3%,創今年3月的8062宗之后8個月新低,反映市場觀望氣氛濃厚,用家及投資者入市態度審慎,令整體樓市出現整固。

            香港置業行政總裁李志成稱,樓價在年內已大幅回升逾25%,市場擔心樓市可能出現泡沫,且預期特區政府將推出房屋政策以穩定樓市,影響買家入市步伐,該行預期,11月全月一、二手住宅注冊將錄8500宗,創8個月新低。

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