香港金管局總裁陳德霖1日表示，香港樓市上月開始有再次升溫跡象，而香港樓市泡沫風險正在增加，金管局會密切留意市況，有需要時會再推出適當措施。

　　陳德霖11日出席立法會小組會議時表示，由于歐美經濟增長動力減弱，當?shù)匮胄杏锌赡茉偻瞥隽炕瘜捤烧�策，但目前仍未清楚有關措施的規(guī)模、速度及執(zhí)行方法，當局需要拭目以待，至于有關措施能否對經濟增長帶來動力，同樣有待觀察。

　　但陳德霖認為，歐美量化寬松政策對亞洲及新興市場的負作用非常明顯，當新一輪政策出臺，有機會加劇在區(qū)內市場的負作用。

　　陳德霖指出，在低息環(huán)境下，加上香港經濟向好，市場資金充裕，令香港資產價格存在泡沫風險，有關風險正逐步上升。

　　陳德霖表示，自8月中，金管局公布一系列收緊銀行按揭業(yè)務的措施，9月份的數(shù)據(jù)顯示，香港本地按揭市場有輕微回落跡象，但10月份香港房地產交投及樓價表現(xiàn)有再度活躍跡象，金管局會密切留意，在適當時會推出措施維持市場穩(wěn)定。

　　陳德霖呼吁，市民置業(yè)時仍要量力而為，小心利率回升對供款能力的影響。他強調，環(huán)球經濟正處于不正常狀況，此情況不會維持長時間，調整一定會來臨，屆時將會對市場造成震蕩，投資者需要做好準備。

　　陳德霖透露，第三季外匯基金多方面表現(xiàn)均不錯，但第四季不確定因素多，美國債息相對處于較低水平，估計債市收益并不大。

　　陳德霖指出，受限于聯(lián)系匯率制度，香港并無匯率及利率自主權，金管局只能從信貸風險管理上，處理樓價上升問題。而供求問題、交易成本及稅項上的政策則由政府負責，與金管局相輔相成。

　　陳德霖重申，聯(lián)系匯率在過去27年行之有效，沒有改變需要，雖然近日市場有聲音指，改變聯(lián)匯可以壓抑通脹及減少資產泡沫，但任何有關聯(lián)匯改動的揣測均會引發(fā)更多資金流入投機，令金融市場出現(xiàn)不穩(wěn)定。

　　另外，陳德霖表示，香港是開放經濟體，外來資金可自由流進流出，而市場數(shù)據(jù)顯示，內地買家投資香港樓市持續(xù)上升。他相信，內地資金充裕度及成本，對內地樓市造成影響之外，亦會間接影響香港樓市。

　　陳德霖又預期，香港今年人民幣債券總發(fā)行額最少178億元人民幣，發(fā)行機構進一步擴闊至亞洲開發(fā)銀行及國際金融公司等國際金融機構。(記者 文青)