經(jīng)過了史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控，很多投資者都擔(dān)心上市房企資金狀況，甚至對(duì)企業(yè)分紅也產(chǎn)生擔(dān)憂。不過，從年報(bào)數(shù)據(jù)看，A股上市房企依然比較慷慨，業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)，被保險(xiǎn)資金增持。而從港股方面來看，地產(chǎn)股中高息股票也頗受資金熱捧。
業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于未來地產(chǎn)銷售可能出現(xiàn)季節(jié)性恢復(fù)，將有利于地產(chǎn)股估值修復(fù)。
從年報(bào)數(shù)據(jù)看，A股上市房企依然比較慷慨，81家公司2012年派現(xiàn)126億元，其中，萬科Ａ和保利地產(chǎn)均超過10億元。
A股港股房企慷慨派現(xiàn)
根據(jù)同花順ifinD系統(tǒng)，在122家上市房地產(chǎn)開發(fā)公司中，去年共實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為985.07億元。值得注意的是，不少公司都選擇以現(xiàn)金的形式回報(bào)股東。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，122家上市房企中，有81家公司累計(jì)向股東派發(fā)現(xiàn)金126.48億元，占凈利潤(rùn)總額的19.83%。
其中，龍頭萬科A股東持有的每股股票將獲得0.18元的紅利，合計(jì)為19.79億元，保利地產(chǎn)派發(fā)0.23元，合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金16.56億元。
而在港股中，高派息的地產(chǎn)股也出現(xiàn)被資金熱捧的狀況。昨日，領(lǐng)匯（823）、越秀房托（405）及置富產(chǎn)業(yè)（778）紛紛創(chuàng)出歷史新高，且年初至今已經(jīng)有一到三成的漲幅。而這些股票均是有高息派發(fā)入賬。
瑞信中小型股票區(qū)域證券董事劉紹文對(duì)記者表示，今年以來，市場(chǎng)資金一直追捧高息股，不少息率穩(wěn)定的股份，其表現(xiàn)已相當(dāng)不俗。
機(jī)構(gòu)看好地產(chǎn)股估值修復(fù)
雖然近期大盤表現(xiàn)較弱，但地產(chǎn)股依然可圈可點(diǎn)，而且今年一季度機(jī)構(gòu)比較看好。業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于未來地產(chǎn)銷售可能出現(xiàn)季節(jié)性恢復(fù)，將有利于地產(chǎn)股估值修復(fù)。
從保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)今年一季度對(duì)主要行業(yè)的態(tài)度來看，房地產(chǎn)股自2009年第四季度以來，首次進(jìn)入前三，持倉市值由去年四季度的第六名上升至2013年第一季度的第三名。被持股的該類上市公司有15家，持倉市值為85.63億元，比去年四季度增加6.54億元，增加幅度為8.27%，對(duì)比大盤跌幅呈增持跡象。
而在港股方面，外資大行也依然保持對(duì)內(nèi)房股的信心。瑞士信貸稱，其對(duì)內(nèi)地多個(gè)城市的實(shí)地調(diào)查顯示，房地產(chǎn)銷售依然強(qiáng)勁，尤其在五一假日期間，并將繼續(xù)維持對(duì)世茂房地產(chǎn)(00813.HK)、方興地產(chǎn)(00817.HK)、華潤(rùn)置地等跑贏大盤的看法。
而國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪表示，維持給予中資地產(chǎn)股“穩(wěn)定”的評(píng)級(jí)不變，預(yù)計(jì)未來12個(gè)月內(nèi)地住宅地產(chǎn)銷售將同比增長(zhǎng)10%。摩根士丹利在近日發(fā)表的研究報(bào)告中，列出了12只建議增持的股份，其中內(nèi)房股華潤(rùn)置地是入選的內(nèi)房股。
中投證券分析師李少明表示，從目前情況看，隨著5、6 月季節(jié)性推盤增加，成交下滑幅度有限。且經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇背景下行業(yè)政策環(huán)境將較預(yù)期寬松，有利于優(yōu)質(zhì)公司價(jià)值修復(fù)持續(xù)反彈，仍看好全國性龍頭招、保、萬及優(yōu)秀區(qū)域公司城建、華夏幸福、首開股份、中南建設(shè)等，資源加速釋放且處在經(jīng)營(yíng)拐點(diǎn)的泛海建設(shè)也值得關(guān)注。
鏈接：內(nèi)房高息點(diǎn)心債受捧
高息股票受捧，高息債券更是炙手可熱。今年來，多家內(nèi)地房企為尋求低成本融資通道，在香港發(fā)債，由于利息較高，受到資金熱捧。
5月初，有消息人士透露，正發(fā)行3年期點(diǎn)心債（在香港發(fā)行的人民幣計(jì)價(jià)債券）的綠城中國控股有限公司（03900.HK，綠城中國）由于獲得熱烈認(rèn)購，已把指導(dǎo)息率下調(diào)至5.625%～5.875%，遠(yuǎn)低于約6%的初步指導(dǎo)息率。該批債券的認(rèn)購額已超過100億元。
而4月份，佳兆業(yè)在港發(fā)行了18億元人民幣的三年期點(diǎn)心債，息率為6.875%，錄得220億元的認(rèn)購規(guī)模，超購倍數(shù)達(dá)到11.2倍。
此后，新城發(fā)展與金輪天地前后發(fā)行3年期點(diǎn)心債，新城發(fā)展獲得4.3倍超額認(rèn)購，金輪天地的票面息率甚至達(dá)到11.25%，成為點(diǎn)心債市場(chǎng)上最高票息的新債，并獲得2.5倍的超額認(rèn)購。（文/記者張忠安、潘彧）
