中小銀行收縮首套房利率優(yōu)惠

          2012-08-28 08:59     來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)     編輯:范樂(lè)

            中小銀行收縮首套房利率優(yōu)惠 或集中轉(zhuǎn)向個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款

            光大銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠并不是個(gè)例,此舉折射出中小銀行在房貸業(yè)務(wù)拓展上的新思路。昨日,記者從部分中小銀行了解到,從8月份開(kāi)始,首套房貸利率確有進(jìn)行調(diào)整,主要的基調(diào)是將原來(lái)可以下浮15%的利率優(yōu)惠往上調(diào),招商銀行不再實(shí)行“8.5折”利率優(yōu)惠,興業(yè)銀行官方口徑雖未變化,但從網(wǎng)點(diǎn)工作人員透露出來(lái)的信息來(lái)看,通過(guò)下調(diào)利率來(lái)獲取房貸業(yè)務(wù)量已不是該行的重點(diǎn)。分析指出,部分中小銀行在房貸業(yè)務(wù)上重利潤(rùn)的思路已然清晰,房貸業(yè)務(wù)成了這些銀行的“棄兒”。

            優(yōu)惠收窄不是個(gè)例

            記者從消息人士處了解到,招商銀行從本月開(kāi)始對(duì)任何客戶都無(wú)首套房“8.5折”利率優(yōu)惠,資質(zhì)優(yōu)秀的客戶可以申請(qǐng)9折利率優(yōu)惠,但大部分客戶的利率水平是基準(zhǔn)利率!斑@種變化并不大,只是將資質(zhì)優(yōu)秀的客戶打折幅度輕微進(jìn)行了上調(diào),招行對(duì)客戶的房貸定價(jià)一直較高,普通的客戶此前也是不容易申請(qǐng)到優(yōu)惠的!毕⑷耸糠Q。

            而興業(yè)銀行昨日回復(fù)本報(bào)記者稱,興業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)上的政策沒(méi)有發(fā)生改變,還是最多可以申請(qǐng)“8.5折”。不過(guò),有興業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員透露,興業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)量并不多,而且在首套房貸利率上以基準(zhǔn)利率的情況居多!胺抠J打折,利潤(rùn)空間自然就有限,在客戶經(jīng)理精力有限的情況下,這一塊業(yè)務(wù)當(dāng)然就不受到我們這些中小銀行的鼓勵(lì)了!币晃还煞葜沏y行的個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人如是指出。

            本報(bào)上周曾披露,光大銀行個(gè)人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。光大稱此舉是為了將“信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)”。

            從現(xiàn)有情況來(lái)看,光大銀行此舉并不是個(gè)例,“不排除今后其他中小銀行還會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)!比A夏銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。而另一位股份制銀行的負(fù)責(zé)人表示,中小銀行目前的態(tài)度與兩三年前發(fā)生了很大的變化,“2008年時(shí),各家銀行對(duì)利潤(rùn)的要求并不高,而現(xiàn)在不同了,中小銀行考慮利益的想法會(huì)更多一些!彼J(rèn)為,與個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款可以上浮利率相比,房貸業(yè)務(wù)下浮利率確實(shí)消耗銀行的熱情,部分中小銀行或集中轉(zhuǎn)向收益更可觀的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。

            “重價(jià)不重量”思路初現(xiàn)

            在額度上,銀行現(xiàn)在雖然寬松了一些,但整體仍然緊張,如何把手中的資源價(jià)值最大化成為每個(gè)銀行最想實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)!爸貎r(jià)不重量”思路初現(xiàn)。

            當(dāng)然,在房貸業(yè)務(wù)上的思路主要還是取決于每家銀行不同的策略。平安銀行行長(zhǎng)理查德·杰克遜在該行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,平安銀行將考慮下半年增加住房按揭貸款業(yè)務(wù)。平安銀行的判斷是,“我們覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)相當(dāng)于已經(jīng)觸底了,所以會(huì)多做一些(住房按揭貸款)!

            一些城商行為吸引客戶則采取了較為極端的方式。以運(yùn)營(yíng)總部設(shè)在廣州的廣東華興銀行為例,該行曾宣稱,滿足條件的客戶貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限可以低至基準(zhǔn)利率的0.7倍。

            除了上述這些情況,“收窄利率優(yōu)惠”成為更多中小銀行的較為普遍的情況。分析人士指出,央行兩次降息后,銀行的利差減小,“目前5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是6.55%,8.5折優(yōu)惠后僅為5.57%,而5年期整存整取的存款利率為4.75%”,如此利差,銀行自然不愿推動(dòng)。

            加上利率市場(chǎng)化的背景下,銀行轉(zhuǎn)型壓力增大,部分中小銀行正在努力通過(guò)將信貸資源投向小微企業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的做法來(lái)降低利率市場(chǎng)化帶來(lái)的沖擊。

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