中小銀行收縮首套房利率優惠 或集中轉向個人經營性貸款

　　光大銀行取消首套房貸利率優惠并不是個例，此舉折射出中小銀行在房貸業務拓展上的新思路。昨日，記者從部分中小銀行了解到，從8月份開始，首套房貸利率確有進行調整，主要的基調是將原來可以下浮15%的利率優惠往上調，招商銀行不再實行“8.5折”利率優惠，興業銀行官方口徑雖未變化，但從網點工作人員透露出來的信息來看，通過下調利率來獲取房貸業務量已不是該行的重點。分析指出，部分中小銀行在房貸業務上重利潤的思路已然清晰，房貸業務成了這些銀行的“棄兒”。

　　優惠收窄不是個例

　　記者從消息人士處了解到，招商銀行從本月開始對任何客戶都無首套房“8.5折”利率優惠，資質優秀的客戶可以申請9折利率優惠，但大部分客戶的利率水平是基準利率。“這種變化并不大，只是將資質優秀的客戶打折幅度輕微進行了上調，招行對客戶的房貸定價一直較高，普通的客戶此前也是不容易申請到優惠的。”消息人士稱。

　　而興業銀行昨日回復本報記者稱，興業銀行在房貸業務上的政策沒有發生改變，還是最多可以申請“8.5折”。不過，有興業銀行網點的工作人員透露，興業銀行的房貸業務量并不多，而且在首套房貸利率上以基準利率的情況居多。“房貸打折，利潤空間自然就有限，在客戶經理精力有限的情況下，這一塊業務當然就不受到我們這些中小銀行的鼓勵了。”一位股份制銀行的個貸業務負責人如是指出。

　　本報上周曾披露，光大銀行個人首套住房貸款業務執行基準利率。光大稱此舉是為了將“信貸資源優先用于小微貸款業務”。

　　從現有情況來看，光大銀行此舉并不是個例，“不排除今后其他中小銀行還會繼續跟進。”華夏銀行的相關負責人認為。而另一位股份制銀行的負責人表示，中小銀行目前的態度與兩三年前發生了很大的變化，“2008年時，各家銀行對利潤的要求并不高，而現在不同了，中小銀行考慮利益的想法會更多一些。”他認為，與個人經營性貸款可以上浮利率相比，房貸業務下浮利率確實消耗銀行的熱情，部分中小銀行或集中轉向收益更可觀的個人經營性貸款。

　　“重價不重量”思路初現

　　在額度上，銀行現在雖然寬松了一些，但整體仍然緊張，如何把手中的資源價值最大化成為每個銀行最想實現的目標。“重價不重量”思路初現。

　　當然，在房貸業務上的思路主要還是取決于每家銀行不同的策略。平安銀行行長理查德·杰克遜在該行中期業績發布會上表示，平安銀行將考慮下半年增加住房按揭貸款業務。平安銀行的判斷是，“我們覺得房地產行業其實相當于已經觸底了，所以會多做一些(住房按揭貸款)。”

　　一些城商行為吸引客戶則采取了較為極端的方式。以運營總部設在廣州的廣東華興銀行為例，該行曾宣稱，滿足條件的客戶貸款利率浮動區間的下限可以低至基準利率的0.7倍。

　　除了上述這些情況，“收窄利率優惠”成為更多中小銀行的較為普遍的情況。分析人士指出，央行兩次降息后，銀行的利差減小，“目前5年期以上的貸款基準利率是6.55%，8.5折優惠后僅為5.57%，而5年期整存整取的存款利率為4.75%”，如此利差，銀行自然不愿推動。

　　加上利率市場化的背景下，銀行轉型壓力增大，部分中小銀行正在努力通過將信貸資源投向小微企業、實體經濟中的做法來降低利率市場化帶來的沖擊。