全國(guó)多個(gè)城市近日頻繁傳出首套房貸利率重回打折時(shí)代的消息，其中，廣州已有銀行給優(yōu)質(zhì)客戶8.5折利率優(yōu)惠，北京、上海出現(xiàn)最低9折。在部分股份制銀行利率打折的刺激下一些國(guó)有銀行開始蠢蠢欲動(dòng)。其中，北京地區(qū)首套房貸利率，農(nóng)行、中行最低九折。

　　那么沈陽(yáng)地區(qū)的情況又如何？昨日，記者以客戶身份致電咨詢沈陽(yáng)農(nóng)行、中行等多家銀行，得到的答案是還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，看來(lái)想要在國(guó)有銀行享受打折利率還要等等。

　　傳言：

　　“轉(zhuǎn)按揭”可使貸款低利息？

　　記者了解到，目前沈陽(yáng)多家銀行首套房貸利率“松綁”，甚至有個(gè)別銀行有條件的可享9折利率。這對(duì)于即將購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)當(dāng)然是好消息，可對(duì)于那些以基準(zhǔn)甚至上浮的利率辦理完貸款手續(xù)的市民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。

　　有人算過(guò)一筆賬：假如一家庭購(gòu)買首套房，貸款50萬(wàn)元，20年還清，今年按9折利率貸款，將比去年另一個(gè)按1.1倍利率貸款的家庭，少還10萬(wàn)多元，假設(shè)房屋總價(jià)100萬(wàn)元，就相當(dāng)于房?jī)r(jià)下跌近一成。因此，很多沒(méi)有來(lái)得及搭上優(yōu)惠利率“班車”的存量房貸客戶都在詢問(wèn)：“有什么辦法可以改成優(yōu)惠利率嗎？”

　　市民孫先生就是其中一個(gè)，去年自己排了很久，才以上浮5%利率標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)了首套房貸，現(xiàn)在看到銀行回歸基準(zhǔn)，還有進(jìn)一步下調(diào)的可能，不禁大受“刺激”。

　　不過(guò)，同事提出一個(gè)建議：可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的渠道，也許能享受到優(yōu)惠利率。這多少讓孫先生心動(dòng)不已，但事實(shí)確實(shí)如此嗎？

　　說(shuō)法：

　　多數(shù)銀行暫不辦“轉(zhuǎn)按揭”　　

　　中國(guó)銀行相關(guān)工作人員向記者解釋說(shuō)，“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。這種做法相當(dāng)于換了一個(gè)“借款人”。目前，這種貸款不能換銀行，也不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　昨日，記者就轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題咨詢多家銀行，大多表示目前轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)不能操作。一家股份制商業(yè)銀行的相關(guān)人士表示，房產(chǎn)貸款利率以簽訂按揭貸款合同上的規(guī)定為準(zhǔn)，當(dāng)合同簽訂之后，利率只會(huì)跟著央行加息或減息而產(chǎn)生變動(dòng)。哪怕未來(lái)幾個(gè)月里銀行再加大利率優(yōu)惠的力度，也只對(duì)新客戶有利，不會(huì)降低存量客戶的利率水平。

　　一銀行內(nèi)部人士透露說(shuō)，去年由于資金面緊張，房貸利率一度走高，如今即使適度回調(diào)，銀行也可保證盈利，且有利于做大業(yè)務(wù)量。如果購(gòu)房者簽訂的是基準(zhǔn)甚至1.1倍利率的合同，那么在資金允許的情況下，可以選擇提前還貸，越早還掉越能避免更多的損失。

　　提醒：

　　房貸“轉(zhuǎn)按揭”風(fēng)險(xiǎn)很大

　　而對(duì)于“轉(zhuǎn)按揭”，相關(guān)人士指出，即使借款人通過(guò)各種途徑進(jìn)行“轉(zhuǎn)按揭”，也會(huì)遇到不少風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭有兩個(gè)主要程序：一是將原銀行貸款提前還清，解除原貸款合同，并注銷抵押預(yù)告登記，二是與轉(zhuǎn)入行重新訂立貸款合同并辦理抵押登記。

　　當(dāng)轉(zhuǎn)入行進(jìn)行貸前調(diào)查時(shí)，需要重新審查借款人的原還款記錄，重新評(píng)估其信用資質(zhì)，若其中出現(xiàn)問(wèn)題，借款人可能面臨貸款難以獲批的尷尬狀況。

　　另外，進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的話，公積金貸款全部要轉(zhuǎn)成商貸，沒(méi)有商量余地，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)也未必合算。

　　“現(xiàn)在首套房貸利率的政策變動(dòng)非常快，可能今天和明天的政策都不一樣。”由于監(jiān)管部門不斷強(qiáng)調(diào)差別化信貸政策，鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅優(yōu)惠利率下限之間，根據(jù)借款人的資信狀況定價(jià)，因此市場(chǎng)仍有首套房貸利率繼續(xù)下行的預(yù)期，對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，稍等一段時(shí)間再貸款也不失為一種選擇。