近期以來，國內房地產信托產品收益率不斷攀高，12月份以來，不少地產信托產品的預期收益率都超過了12%，而一款商業地產基金信托產品給出的預期收益率甚至高達19.8%。業內人士指出，當前房地產信托市場涌現出多款基金信托產品，由于信托浮動收益率沒有擔保托底，高收益率在目前的地產市場上又很難實現，發行商很可能在賭房價上漲。

　　記者注意到，本月某大型信托公司發行一款房地產信托產品，產品規模為6.8億—8億元，信托資金主要以股權方式入股某地產公司，運用于公司的項目開發和經營，產品投資門檻為100萬元，投資期限為36個月，預期收益率高達12.5%。而另一家信托公司日前則推出一款投資于商業地產項目的基金信托產品，投資門檻為100萬元，預期最高收益率達19.8%。“該款產品是浮動投資收益率，融資方不提供擔保，但高收益率并非難以達到。”該信托公司內部人士表示，該信托由三方面來保障收益率，其一，運營方有望以低于市場均價20%以上的價格取得土地；其二，通過商業經營將獲較高的租金及物業增值，其三，商旅文項目所在均為城市核心地段，有望通過銷售商鋪及住宅等獲較高利潤。

　　信托分析師張宏則指出，目前市場上預期收益率高企的部分地產信托產品，其預期收益率往往是根據其過去項目的既得收益，加上多種因素模擬預測得出的。如果房價上漲，那么有機會獲得超過20%的投資回報率，若房價出現下跌，產品虧損的可能性也較大。正是基于目前的市場環境，房地產基金信托項目大量出現，大部分產品收益率很高，周期很長，甚至可以達到5年，“事實上，這可以看成是對賭房價上漲的產品，雖然產品收益率含有較大對賭成分，但由于產品風控措施較為嚴格，所以這類產品可以保本。”