香港樓價(jià)急速上升 調(diào)查顯示升幅27.7%冠全球

　　過去一年樓價(jià)飛升，權(quán)威雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》最新一期的調(diào)查顯示，香港最新樓價(jià)數(shù)據(jù)比一年前升幅達(dá)27.7%，是全球主要國家和地區(qū)升幅之冠 中新社發(fā) 楊明靜攝

　　過去一年樓價(jià)飛升，權(quán)威雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》最新一期的調(diào)查顯示，香港最新樓價(jià)數(shù)據(jù)比一年前升幅達(dá)27.7%，是全球主要國家和地區(qū)升幅之冠。

　　香港《明報(bào)》檢視最新的中原城市指數(shù)數(shù)據(jù)，更發(fā)現(xiàn)不但部分豪宅價(jià)格超過97年中的高峰水平，港九新界多個(gè)地區(qū)成交活躍的大型屋苑，最近成交呎價(jià)已達(dá)到1997年首季的水平，直逼歷史高峰，當(dāng)中包括沙田第一城、香港仔中心等以中小型單位為主的屋苑。

　　據(jù)了解，香港特區(qū)政府正檢視市民對高樓價(jià)的反應(yīng)，研究是否需要對停建居屋的政策作出微調(diào)。

　　12屋苑直逼歷史高峰

　　《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》比較了多個(gè)國家和城市最新公布數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)香港比對一年前的樓價(jià)升幅冠全球，升幅27.7%，第二名是新加坡，升幅24.5%。

　　再審視中原城市指數(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)12個(gè)在各區(qū)屬成交量大、單位數(shù)目較多的指針屋苑，其最新成交調(diào)整呎價(jià)(經(jīng)過調(diào)整以去除個(gè)別單位的景觀、坐向和樓層等因素)，已去到97年第一季的高水平，與當(dāng)年的歷史高位相距不遠(yuǎn)。例如位處元朗站毗鄰的新元朗中心，呎價(jià)4300多元，附近有一大型新盤YOHO MIDTOWN，平均開售呎價(jià)達(dá)5200元。

　　在沙田新城市廣場附近的沙田中心，已有29年樓齡，過去一年成交呎價(jià)急升，已達(dá)5000元水平，相等于97年第一季。而97年最高峰時(shí)，該屋苑呎價(jià)達(dá)到約5800元。

　　港大房地產(chǎn)及建設(shè)系講座教授鄒廣榮認(rèn)為，從數(shù)據(jù)分析，香港樓市仍算穩(wěn)定，但提醒大家必須留意息口在現(xiàn)水平下，將來幾乎只有向上，亦要留意是次香港樓市大升，是因?yàn)橛泻芏鄡?nèi)地資金直接來港參與，若內(nèi)地收緊銀根，不說要調(diào)錢回內(nèi)地，單是沒有新資金流入，對需求影響便很大。他續(xù)稱，若有人認(rèn)為樓價(jià)仍可如97年前因控制土地供應(yīng)而錄得瘋狂升幅，是有點(diǎn)不切實(shí)際。

　　理大建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文說，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》的數(shù)據(jù)，反映去年香港樓市在外地?zé)徨X泊岸及信心回升下，樓價(jià)急速上升。

　　許智文表示，未來一年的樓價(jià)不可能像去年般急升，但大跌因素亦未出現(xiàn)。他說，市民要注意發(fā)展商近期積極增加土地儲(chǔ)備，預(yù)料明年及后年的落成及施工單位將顯著增加。許指由于現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已上升不少，投資者入貨要留意平均入貨價(jià)及交易成本愈來愈高，獲利轉(zhuǎn)手需時(shí)會(huì)較長。

　　測量師陳東岳表示，供應(yīng)少足以壓倒其它不利因素，縱然短期樓價(jià)可能反復(fù)，但仍看好香港中長期的樓價(jià)。

　　負(fù)資產(chǎn)過來人爭復(fù)建居屋

　　97年樓市泡沫爆破，不少港人淪為負(fù)資產(chǎn)，當(dāng)年用300多萬元高價(jià)買入一個(gè)將軍澳住宅的范先生，他希望以過來人身分促請政府復(fù)建居屋，給市民多一個(gè)選擇，不要再重蹈當(dāng)年覆轍。

　　本身是業(yè)主的范先生不擔(dān)心特區(qū)政府出招會(huì)令樓市下調(diào)，因?yàn)樗�希望自己的下一代將來可以“上樓”，“現(xiàn)在樓價(jià)升得太貴，香港政府太偏重地產(chǎn)商，個(gè)人收入的大部分都用來供樓”。

　　約30歲從事金融業(yè)的郭先生，月入不多于3萬，雖然不符合申請居屋資格，但他仍希望能復(fù)建居屋，讓樓價(jià)穩(wěn)定一些。他稱，自己本打算用300萬買樓，甚至5000元呎價(jià)都可負(fù)擔(dān)，但他想在港島置業(yè)，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)太不穩(wěn)定，故暫不會(huì)買樓。

　　80后：沒可能置業(yè)

　　24歲的黃小姐與父母居于沙田第一城一個(gè)500多呎的單位，她想多擁有私人空間，故近日開始留意第一城單位的呎價(jià)，發(fā)現(xiàn)最細(xì)的395呎單位售價(jià)達(dá)160萬元，即呎價(jià)約4000元，“完全遙不可及，沒可能置業(yè)”。她月薪約1.5萬元，扣除家用及日常開支，每月最多可儲(chǔ)蓄三四千元，“即要儲(chǔ)五六年，才有二三十萬元付首期，但屆時(shí)樓價(jià)可能又升到不知幾高，難道在未來五六年可以完全不用錢？”

　　她估計(jì)自己只能負(fù)擔(dān)約100萬元的細(xì)單位，“其實(shí)以一個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生，一個(gè)月掙萬多元，怎能負(fù)擔(dān)近200萬元的樓？”

　　黃小姐聽說父母于1980年代以數(shù)十萬元買了第一城的單位，“當(dāng)然以前人們買樓都要捱，但最少以前的物價(jià)沒現(xiàn)在那么高，以現(xiàn)時(shí)月薪和生活費(fèi)水平，要儲(chǔ)錢買樓，簡直是不可能的事！”