中新網(wǎng)5月21日電 據(jù)香港《星島日報(bào)》報(bào)道，歐債危機(jī)惡化，惟香港樓價(jià)卻持續(xù)高居不下，住宅樓價(jià)指數(shù)更升至歷史高位。據(jù)了解，為防樓巿泡沫再度膨脹，港府研究再度“出招”遏抑樓巿，措施包括增加樓宇供應(yīng)，以及降低物業(yè)按揭成數(shù)等。
消息人士更指，在樓價(jià)高企不下，銀行風(fēng)險(xiǎn)增加，降低按揭成數(shù)，可減低銀行風(fēng)險(xiǎn)。有銀行界人士表示，目前再降按揭成數(shù)的空間不大，但可仿效內(nèi)地向第二、三套房收緊按揭成數(shù)。
面對樓價(jià)高企，超越1997年，港府一直透過三方面為樓巿降溫，包括中長期增加土地及樓宇供應(yīng)，短期措施則包括增加交易成本，打擊炒賣活動，以及提高樓宇買賣透明度等。消息人士表示，港府自早前針對炒賣活動推出額外印花稅后，炒賣活動已近乎絕跡。但樓價(jià)繼續(xù)飆升，不但令樓巿泡沫再度膨脹，亦令到金融體系增加風(fēng)險(xiǎn)，因此有需要研究降低物業(yè)按揭成數(shù)；同時(shí)會在供應(yīng)方面再度著手。雖然政府換屆在即，但消息人士表示，由于有關(guān)措施涉及金融及地產(chǎn)穩(wěn)定，有需要即會出招，特區(qū)政府換屆不會成為考慮，反而歐債危機(jī)的發(fā)展，會是考慮因素。
特區(qū)政府經(jīng)濟(jì)顧問陳李藹倫日前表示，香港樓價(jià)在今年首季上升5%，相對同期經(jīng)濟(jì)增長只有0.4%，可謂背道而馳，非常不健康，政府高度關(guān)注泡沫風(fēng)險(xiǎn)增長，希望銀行審慎借貸。
金管局表示，該局其中一個職責(zé)是確保香港銀行體系的穩(wěn)健，故推出的監(jiān)管措施都是從這個角度出發(fā)，而決定應(yīng)否推出逆周期監(jiān)管措施時(shí)，主要考慮現(xiàn)時(shí)香港信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)情況，并會參考其它因素，包括環(huán)球經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及銀行的流動資金管理等。金管局會繼續(xù)密切留意按揭市場的發(fā)展，在有需要時(shí)推出適當(dāng)?shù)谋O(jiān)管措施，以維持銀行體系的穩(wěn)健。
一名大型銀行的高層主管指出，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)高企難下，但整體成交不多，反映過去政府采取措施，包括重懲額外印花稅及收緊按揭成數(shù)，都是治標(biāo)為主，并非治本，以致樓市仍受供求失衡影響，又指目前近乎“有價(jià)無市”的現(xiàn)象，其實(shí)并不健康，炒風(fēng)亦非熾熱。他指，很多人也希望樓價(jià)能往下調(diào)整，因市民已難以負(fù)擔(dān)，而要解決這問題，必須從供應(yīng)著手，方為治本之道。就收緊按揭方面，他認(rèn)為，再降按揭成數(shù)的空間不大，但可仿效內(nèi)地向第二、三套房收緊按揭成數(shù)，不過他始終相信由市場自由調(diào)節(jié)才最有效。
