中新社香港6月1日電 (記者 文青)香港樓市近日保持暢旺，雖然港府不斷提醒樓市有泡沬風(fēng)險(xiǎn)，并推出不少大型地皮，但發(fā)展商仍大手吸納，未有降溫跡象。有香港經(jīng)濟(jì)學(xué)者指出，相信金融管理局已嚴(yán)格監(jiān)控銀行按揭情況，而政府未來(lái)一季大量推出土地，也有助樓市健康發(fā)展。
香港財(cái)爺日前撰文，表示香港正處于冰與火之間，“冰”是指環(huán)球經(jīng)濟(jì)疲弱，已經(jīng)達(dá)到危險(xiǎn)水平，香港自然難以獨(dú)善其身，“火”是指香港處于低利率和流動(dòng)資金充裕的環(huán)境，使累積購(gòu)買(mǎi)力得到釋放，刺激物業(yè)成交宗數(shù)上升及樓價(jià)上升，這些亢奮及不健康因素，迫使樓市夾在“冰”與“火”之間，極有可能大上大落，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定做成嚴(yán)重沖擊。
香港經(jīng)濟(jì)學(xué)者關(guān)焯照對(duì)中新社記者表示，現(xiàn)時(shí)香港家庭入息中位數(shù)為20500元(港元，下同)，樓價(jià)已超出一般家庭的供款能力，但現(xiàn)時(shí)在“零息環(huán)境”下，樓價(jià)卻高踞不下，一旦外圍環(huán)境逆轉(zhuǎn)，對(duì)樓價(jià)會(huì)有很大沖擊。
港府對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)“苦口婆心”作出警告，但市場(chǎng)氣氛保持熾熱。近日，獲財(cái)團(tuán)勾出的壽臣山豪宅地皮競(jìng)價(jià)激烈，最后南豐力壓其余8家財(cái)團(tuán)，獨(dú)資以60億元奪得，樓面呎價(jià)24810元，較勾地價(jià)高達(dá)六成七，連同是次鯨吞這幅南區(qū)地王，南豐在過(guò)去兩年間，已豪擲逾百億元投地。
另外，房協(xié)旗下深水埗新盤(pán)喜雅，連日來(lái)收取認(rèn)購(gòu)表的情況不俗，房協(xié)助理總經(jīng)理麥耀文(市場(chǎng)事務(wù))指，預(yù)期該項(xiàng)目于本周日截收表格前，可收逾2000張認(rèn)購(gòu)表格。
近年政府銳意增加土地供應(yīng)，頻頻主動(dòng)推地，其中發(fā)展局局長(zhǎng)林鄭月娥公布，在7至9月會(huì)主動(dòng)推出6幅地皮，連同兩個(gè)西鐵發(fā)展項(xiàng)目，料會(huì)提供5000個(gè)單位，較上一季的1400伙，大幅增加2.5倍。
關(guān)焯照指出，面對(duì)樓市不斷升溫，港府未來(lái)應(yīng)對(duì)樓市泡沬，仍有很多招數(shù)可以使用，包括金管局可以限制銀行按揭成數(shù)，以及收緊市場(chǎng)資金。另外，發(fā)展局應(yīng)繼續(xù)積極推出更多土地，令“面粉”供應(yīng)持續(xù)，“面包”價(jià)格自然會(huì)作出調(diào)整。
至於針對(duì)房協(xié)推出的“港人買(mǎi)港樓”政策，關(guān)焯照指出，由于房協(xié)是次推出的項(xiàng)目呎價(jià)仍然偏高，對(duì)香港普遍欲置業(yè)人士受惠不大，未來(lái)政府應(yīng)優(yōu)化“港人港地”政策，對(duì)發(fā)展商買(mǎi)地時(shí)作出更作規(guī)定，除了規(guī)定第一手樓要賣(mài)給港人，也應(yīng)該要求發(fā)展商興建更多小型單位，以符合港人的置業(yè)需要。(完)
