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<p> 中新社香港12月11日電 (記者 江家岱)戴德梁行11日發(fā)布2012年香港寫字樓報告。受金融服務(wù)業(yè)搬遷和縮減規(guī)模影響，香港尤其是中環(huán)核心商業(yè)區(qū)的寫字樓吸納量按年急跌，直接導(dǎo)致區(qū)內(nèi)甲級寫字樓租金同比下滑17.5%，自2009年金融危機以來再次逼近尺租100元(港元，下同)的低位。</p>
<p> 戴德梁行香港董事總經(jīng)理兼北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示，金融、保險等專業(yè)服務(wù)業(yè)相繼裁減人手、暫停擴充計劃或遷至非核心地段節(jié)省開支；加上今年來港上市的公司數(shù)目顯著下降，導(dǎo)致核心區(qū)寫字樓需求大跌。尤以投資銀行和對沖基金撤離核心區(qū)最為普遍。</p>
<p> 統(tǒng)計顯示，中環(huán)寫字樓租金從2011年的頂峰尺租逾125元下跌至最新的104元，甲級寫字樓租金更是從去年首季的頂峰急降24.4%。以全港范圍來看，寫字樓租金按年下跌9%。</p>
<p> 但從3季度以來，盡管中環(huán)新吸納量仍在減少，但降幅已明顯趨緩。最新租賃需求已回穩(wěn)至-5850平方尺的水平，為年內(nèi)最佳，反映市場已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。東九龍、港島東等非核心商業(yè)區(qū)則受惠于“去中心化”的趨勢承接大量租賃需求，租金逆市靠穩(wěn)。</p>
<p> 展望未來，由于香港在2015年之前缺乏大規(guī)模的新寫字樓供應(yīng)，只要歐美經(jīng)濟不進(jìn)一步惡化，戴德梁行預(yù)計明年寫字樓租金將止跌回升。中環(huán)核心區(qū)上半年租金跌幅將縮窄至不足5%，最快于2013年下半年重拾上升動力。</p>
<p> 值得注意的是，自港府推出針對境外買家的額外印花稅(BSD)至今，越來越多的資金正從住宅市場轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰４鞯铝盒猩虡I(yè)部主管阮仲賢透露，包括國有企業(yè)、內(nèi)地投資者和臺灣基金都積極買入面積較小的寫字樓作為長期投資；充裕的資金流入可保證香港寫字樓市場穩(wěn)定。</p>
