根據(jù)新加坡金融管理局最新公布的《金融穩(wěn)定評(píng)估》報(bào)告顯示，截至今年9月底，新加坡的家庭凈資產(chǎn)總額達(dá)到了1.34萬(wàn)億新元(約合6.7萬(wàn)億元人民幣)，與一年前相比增加了7.3%，相當(dāng)于新加坡國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的四倍。
家庭凈資產(chǎn)是指家庭資產(chǎn)減去家庭負(fù)債后的財(cái)富。就新加坡來(lái)說(shuō)，目前一般家庭的負(fù)債率約占家庭資產(chǎn)16%，而此前這個(gè)比例一直在17%左右徘徊。盡管整體的家庭負(fù)債與家庭資產(chǎn)的比例一直保持在相對(duì)較低的水平，但是自去年第二季度開始，新加坡家庭債務(wù)的增長(zhǎng)速度已開始高于資產(chǎn)的增長(zhǎng)速度。以今年第三季度為例，負(fù)債較一年前增加了10.4%，而資產(chǎn)卻只增加了7.8%，如果兩者的差距持續(xù)擴(kuò)大，那么負(fù)債與資產(chǎn)的比例將會(huì)有所提高。《金融穩(wěn)定評(píng)估》報(bào)告顯示，從整體來(lái)說(shuō)，新加坡家庭的現(xiàn)金與存款總額，繼續(xù)高于負(fù)債總額。
報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)幾年全球乃至新加坡的利率仍將維持在低水平，加上金融機(jī)構(gòu)為房屋貸款提供延長(zhǎng)的貸款期限，降低了貸款者每月須負(fù)擔(dān)的分期付款，有可能造成一些家庭的過(guò)度借貸。報(bào)告認(rèn)為，如果利率或者失業(yè)率上升，那些過(guò)度貸款并受裁員影響的家庭將面臨巨大的壓力，尤其是那些在財(cái)務(wù)上沒有太多緩沖的低收入家庭，可能被嚴(yán)重影響。
報(bào)告認(rèn)為，利率變動(dòng)也會(huì)影響到銀行的資產(chǎn)素質(zhì)。調(diào)查表明，企業(yè)的貸款比例比一年前有所增加，雖然資產(chǎn)與負(fù)債比例仍在可允許范圍內(nèi)，但是企業(yè)盈利的能力已經(jīng)明顯下降。從目前情況看，企業(yè)尚可以應(yīng)付銀行的利息開支，但是一旦利率發(fā)生變化，發(fā)生利率大幅度提高的情況，或者是經(jīng)濟(jì)局勢(shì)進(jìn)一步惡化，那么整體情況就會(huì)發(fā)生改變。
目前，房地產(chǎn)占新加坡家庭資產(chǎn)的一半，總值約7900億新元。自2010年以來(lái)，新加坡房地產(chǎn)的總值幾乎每個(gè)季度都以15%的年率增長(zhǎng)。與其他國(guó)家相比，房地產(chǎn)在新加坡家庭資產(chǎn)所占的比重相對(duì)較高，這是因?yàn)槎鄶?shù)新加坡人都擁有自己的住房，而且住宅價(jià)格上升也是一個(gè)重要因素。在2008年金融海嘯發(fā)生以前，新加坡家庭財(cái)富的增長(zhǎng)主要來(lái)自金融資產(chǎn)，例如公積金存款、現(xiàn)金存款以及股票與證券等。不過(guò)，自雷曼兄弟垮臺(tái)以后，新加坡家庭財(cái)富的增長(zhǎng)則主要來(lái)自于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)。與此同時(shí)，占新加坡家庭資產(chǎn)另外一半的金融資產(chǎn)總值約為8070億新元，比一年前增加了10%，不過(guò)，自2010年第一季度開始，金融資產(chǎn)的增長(zhǎng)就開始在逐步放緩。
另外，新加坡家庭的負(fù)債主要以房屋貸款居多，截至今年9月底，比例已經(jīng)高達(dá)73%，其次是汽車貸款和信用卡貸款。
