由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)波，正在樓市蔓延，近日更多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價(jià)大軍。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，更大規(guī)模的促銷將在3月份展開(kāi)，這將是自去年10月底以來(lái)全國(guó)樓市的第二波降價(jià)潮。
近來(lái)中國(guó)各地樓市表現(xiàn)低迷，大型房企的銷售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，16家標(biāo)桿房企今年1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，情況也并不樂(lè)觀。在業(yè)績(jī)壓力之下，部分房企已開(kāi)始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交量。
近日，保利集團(tuán)在上海的一個(gè)樓盤單價(jià)從1.9萬(wàn)元/m2降至1.7萬(wàn)元/m2，而交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級(jí)為精裝修，如果考慮裝修成本，相當(dāng)于8折優(yōu)惠。隨后，另一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)全國(guó)22個(gè)在售項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng)，部分房源降價(jià)幅度達(dá)到15%。此外，金地、萬(wàn)科、綠地、恒大、華潤(rùn)等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛跟進(jìn)。
早在去年10月底，同樣是保利、龍湖、中海、綠地等大型房企，在上海率先發(fā)起了第一輪降價(jià)潮，進(jìn)而波及全國(guó)。
中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期日漸增強(qiáng)的情況下，價(jià)格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，中國(guó)消費(fèi)者在未來(lái)兩年購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的意愿為16%，比2010年進(jìn)一步下降。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)此前對(duì)全國(guó)28個(gè)城市購(gòu)房者期望房?jī)r(jià)下跌幅度的調(diào)查，有35%的購(gòu)房者期望房?jī)r(jià)跌幅在30%以上。而截至去年年底，75%的樓盤給出的降價(jià)幅度不到15%。低迷的成交量反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商目前的降價(jià)幅度依然不滿意。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全面止?jié)q，其中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)。
專家認(rèn)為，從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，1月房?jī)r(jià)基本上全面止?jié)q，全國(guó)性的房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)形成。一線城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明確，預(yù)期在6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)可能還有10%-20%的下調(diào)。
沉重的債務(wù)壓力，也迫使開(kāi)發(fā)商盡快回籠資金。不少房企選擇甩賣項(xiàng)目回籠資金。浙江綠城集團(tuán)在過(guò)去兩個(gè)月內(nèi)已經(jīng)出售了5個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)，獲得13.35億元資金以支持其流動(dòng)性。綠城還正在與潛在買家洽談，擬再出售4個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃回籠資金60億元。
“2012年房企最大危機(jī)就是債務(wù)危機(jī)”。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松直言，假如房?jī)r(jià)下降20%-40%，很多房企都不得不面臨虧損或倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。
