金巖石：房價漲勢不變 資本流向海外地產

　　近日，上海交通大學海外學院金融所所長、經(jīng)濟學家金巖石接受中國經(jīng)濟網(wǎng)的專訪，針對當前的房地產市場發(fā)表看法。金巖石認為地產行業(yè)處在轉型期，市場集中度不斷提高，未來地產的投資不再局限于國內，還會有較多投資流向海外房地產。

　　金巖石指出，當前房地產行業(yè)進洗牌階段，在政府調控地產的進程中，房地產公司也在不斷的并購整合。“比如萬科，我們都知道萬科其實在地產市場中的份額僅3%。招保萬金加在一起也不到10%，這個行業(yè)的確需要整合。我們可以給大家一個終點，美國現(xiàn)在是4家公司主導房地產開發(fā)市場。參照這個數(shù)字，在中國城市化的完成階段，中國的房地產公司合理的數(shù)量應該是在1000家以內。”

　　在房地產業(yè)轉型的過程中，住宅市場泡沫化會不會更加嚴重？針對這一問題，金巖石認為稀缺的生存空間(即城市土地)已經(jīng)變成了財富分配和再分配的工具，當前業(yè)內談論的不是房產作為消費品的使用問題，而是房子所代表的財富分配問題。

　　金巖石認為，目前中國房價有相對的合理性，經(jīng)過2-3年的調整后，未來仍有持續(xù)上漲的空間。此前金巖石曾表示，北京、上海的房價不是由中國的支付能力來決定的。而是由香港、新加坡、孟買、東京來決定的，黃浦江邊的房子就不是由上海本地人的工資決定的，而是由塞納河和泰晤士河決定的。

　　金巖石進一步解釋道，“小富進城、大富進京，城市的生存空間本身就變成了財富，我們要在1億多畝適宜居住的城市土地中，分配10億人口，這是中國真正的稀缺性。而這種稀缺一旦和城市化的進程相結合，必然導致沒有競爭力的人退出城市。”

　　隨著當前我國外國外匯儲備的持續(xù)增長，金巖石表示當前國內投資轉向海外購買地產，近期冰島、日本都有中國投資者的身影。“在人民幣匯率兌美元破5之后，就會出現(xiàn)大規(guī)模的海外投資潮。因為中國的土地市場養(yǎng)活不了這么多人。”金巖石如此說。