<style type="text/css">
</style>
<p> 近期，北京、上海等地一些新房源出現(xiàn)較大幅度降價銷售，引起部分已購房業(yè)主的不滿，有的還用暴力方式要求給予補償甚至退房。對于業(yè)主此種行為，各界看法不一，有的認為業(yè)主不遵守契約精神，有的認為開發(fā)商缺乏誠信，有的則指責炒房者無理取鬧……</p>
<p> 事實上，當年房價大漲已為此番降價風波埋下了種子。就個人情感而言，購房人買房后遭遇房價下跌，資產(chǎn)縮水數(shù)十萬甚至上百萬，很值得同情。但從法律和市場契約的角度分析，無論是購房者還是開發(fā)商，都應按照合同約定的內(nèi)容履行責任，只有符合法定退房理由或約定的退房條件成立時，才可以退房。依法辦事是市場經(jīng)濟中公平、公正、有效解決問題的方式。</p>
<p> 眼下這場退房風波幾乎是在重演三年前全球金融危機爆發(fā)時的故事：2008年地產(chǎn)龍頭萬科在長三角地區(qū)全面降價，部分樓盤打七折叫賣，頓時形成熱銷；而一些已購房業(yè)主不滿資產(chǎn)縮水，紛紛要求退房，甚至沖砸了萬科售樓處。</p>
<p> 有因必有果，房價的非理性暴漲，必然帶來市場的理性回歸。但應清醒認識到，此番退房現(xiàn)象的出現(xiàn)主要源于限購、限貸等行政干預，與幾年前因預期房價下跌所導致的“恐慌性退房”大相徑庭。</p>
<p> 當下，退房行為給市場帶來的示范效應值得高度關注，因為這讓部分扛不住調控并醞釀降價的開發(fā)商頗為尷尬。有房企高管就對媒體表示，“在目前的行情下，房企更加注重現(xiàn)金流，不降價肯定賣不動；但一想到降價后可能引發(fā)糾紛，我們也是不得不慎重。”開發(fā)商的這種“困擾”，無疑會對樓市調控產(chǎn)生直接干擾、影響。更需警惕的是，要防止“退房潮”成為要挾調控政策放寬的幌子，令剛剛出現(xiàn)房價松動曙光的調控效果毀于一旦。</p>
<p> 這種擔憂絕非杞人憂天。目前樓市調控正處于敏感期，力量博弈進入白熱化。尤其是，調控對地方土地財政和房地產(chǎn)稅收的巨大沖擊使得地方政府存在沖破“緊箍咒”的沖動，不排除一些城市從地方政府利益出發(fā)，放寬此前所出臺的調控政策，最近發(fā)生的“佛山放寬限購朝令夕改”和二三線城市限購應者寥寥就是例證。</p>
<p> 在國內(nèi)通脹居高、輸入性通脹壓力仍大的環(huán)境下，遏制房價并非易事；對小微企業(yè)等實施“定向寬松”會否帶動樓市調控政策的局部松動，也有待觀察。雖然面臨諸多不確定性，但應清醒認識到，房地產(chǎn)市場調控任重道遠，必須不斷發(fā)力，否則漸入理性的樓市將故態(tài)復萌。</p>
<p> 與此同時，針對樓市調控過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，有關部門應及時做好協(xié)調、疏導工作，引導當事人理性表達訴求，避免事態(tài)擴大化，對調控產(chǎn)生負面影響。</p>
