在中國二季度GDP增速3年來又跌破8%后，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場能否再度引領經(jīng)濟上漲引發(fā)了公眾的廣泛關注，呼喚樓市調控政策放松的聲音不絕于耳。近日，有學者甚至公開表示“放松調控信心”,“地產(chǎn)才是大救星”。對此，大多數(shù)專家認為，房地產(chǎn)調控政策絕不能放松，要謹防房地產(chǎn)借機要挾中國經(jīng)濟。只有轉變經(jīng)濟增長方式、調整經(jīng)濟結構才是中國經(jīng)濟長期可持續(xù)發(fā)展的正確道路，仍然走依靠房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟增長的老路無疑是飲鴆止渴。
增速下滑樓市調控影響大
今年以來，伴隨著經(jīng)濟增速的放緩，我國房地產(chǎn)投資增速也明顯回落。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16.6%，比上年同期回落16.3個百分點。事實上，從2000年起到今年4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全國固定資產(chǎn)投資增速，但今年二季度房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟的拉動作用明顯減弱，其中6月落后全國固定資產(chǎn)投資增速3.8個百分點，比上月擴大2.2個百分點。
在我國經(jīng)濟快速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻一直較高，交通銀行金融研究中心的報告顯示，近10年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右，而且和其它產(chǎn)業(yè)有較高的關聯(lián)性。北京大學房地產(chǎn)金融中心主任馮科表示，一個產(chǎn)業(yè)如果達到GDP份額5%以上，就是支柱性產(chǎn)業(yè)。而地產(chǎn)占整個GDP的份額已經(jīng)接近10%，因此房地產(chǎn)市場的調控不可避免地導致GDP的下滑，這是正常現(xiàn)象。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運認為，房地產(chǎn)調控是今年經(jīng)濟增長速度下滑的重要原因，從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關的家具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟增長。
調控既不加碼也未放松
在當前經(jīng)濟增速放緩的背景下，房地產(chǎn)調控已經(jīng)處于關鍵時期。近日，一則關于“珠海樓市取消限購令限價令”的消息在網(wǎng)絡上廣泛流傳。雖然珠海相關部門已進行否認，但也不難看出，目前有些限購城市已經(jīng)按捺不住給樓市調控松綁的沖動。
住房城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人近日強調，將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調控政策不動搖，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。對此，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強(微博)表示，住建部此次表態(tài)釋放出一個重要信號，即重申樓市調控政策“既不加碼，也未放松”的基調。而且限購和限貸政策“紅線”被再次明確，將成為地方政府微調政策重要約束條款。
對于當前市場出現(xiàn)“只有給樓市松綁才能保增長”的觀點，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，這種以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟為由要求放松調控政策，正是我們所擔心的。現(xiàn)在房地產(chǎn)調控的壓力來自于人們將樓市與GDP捆綁的思維，忽視了調控對抑制房價過快上漲所取得的成效。
放松調控后果很嚴重
專家普遍認為，房地產(chǎn)調控政策松綁從短期看可能會對經(jīng)濟產(chǎn)生刺激作用，但從長期來看，這無異于是飲鴆止渴，將使受到擠壓的房地產(chǎn)泡沫沉渣泛起，危害中國經(jīng)濟的健康發(fā)展。
“當前房地產(chǎn)宏觀調控若戛然而止會讓宏觀調控陷入一種危險境地。”中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，在當前經(jīng)濟轉型的關鍵時刻，政府首先必須沖破GDP增長拜物教意識的禁錮，徹底舍棄通過住房市場投機炒作短期內(nèi)推高GDP增長的幻想，在擠出巨大房地產(chǎn)泡沫同時，建立起穩(wěn)定經(jīng)濟增長擴大內(nèi)需的長效機制。這種長效機制最為核心的內(nèi)容，就是讓住房價格回歸到合理水平。
“如果再次啟動刺激性的財政政策，只會導致更多的過剩產(chǎn)能，而銀根的放松則會再度推高剛剛控制下來的通貨膨脹。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，大規(guī)模的經(jīng)濟刺激計劃不會再出臺，今年下半年中央以“穩(wěn)”字當頭，維持“既有政策”作為樓市調控思路。房地產(chǎn)調控政策微調應該在去投資投機化的同時，保剛需與改善置業(yè)人群的合理購買需求，達到拉動銷售成交，推動投資增長的目的。
