海南房市觀望氣氛濃厚未現(xiàn)炒家“出貨潮”

　　銷聲匿跡一段時(shí)間的房產(chǎn)促銷群發(fā)短信，日前又開始頻頻騷擾市民——海南房市以春節(jié)假期為分水嶺，節(jié)前市場的火爆與節(jié)后交易的慘淡，對比強(qiáng)烈。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，海南房市經(jīng)歷1月份的暴漲后，春節(jié)以來進(jìn)入高位盤整期。由于后市預(yù)期不明朗，海南房市賣方和買方出手均十分謹(jǐn)慎，新盤和二手房交易量都在急劇下滑，未出現(xiàn)炒家集中出貨的情況。

　　海南商品房銷售對象主要來自島外。春節(jié)期間，大批外地游客進(jìn)島，往年正是海南商品房銷售最集中的時(shí)期，但記者從海口市住房和建設(shè)局了解到，春節(jié)黃金周7天時(shí)間里，海口商品房總簽約僅17套，與1月份動輒每天銷售數(shù)百套的情況相比，反差巨大。

　　25日下午，記者在海口房地產(chǎn)交易市場看到，偌大的交易大廳里，只有兩三位顧客，場面顯得十分冷清；在海口市政務(wù)大廳里，近20個(gè)掛有“房產(chǎn)辦理”標(biāo)牌的柜臺前，已看不到1月時(shí)一派人頭攢動的景象，辦理房產(chǎn)交易過戶的人稀少。

　　另據(jù)海南搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，進(jìn)入2月中旬以來，三亞市樓盤銷售量急跌。2月中旬，三亞商品房總簽約411套，比上旬下降65．37％，與1月同期的總簽約數(shù)相比，下滑幅度達(dá)74．7％。

　　春節(jié)期間，2010年海南國際旅游地產(chǎn)文化節(jié)在三亞舉行，展會匯集了海口、三亞、瓊海、文昌、保亭等地的房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，六天的展會，累計(jì)有超過10萬人次的本地市民和在三亞過年的游客進(jìn)入展會現(xiàn)場看房咨詢，并有萬余人次赴參展樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場看房，但只賣出206套房子，表明市場觀望氣氛十分濃厚。

　　“買房的覺得太貴，但大環(huán)境下業(yè)主也不愿意壓低房價(jià)，惜售心理很強(qiáng)，所以成交情況不佳。前一段時(shí)間甚至一度沒有業(yè)主放盤。”海口帝佳不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司的一位置業(yè)顧問告訴記者。

　　此外，海南房市的短線炒家購置的大多是期房，出貨受到諸多過戶手續(xù)上的限制，目前變現(xiàn)能力不強(qiáng)。

　　在成交量大幅下滑的同時(shí)，盡管目前海南房地產(chǎn)商表面上仍堅(jiān)守高價(jià)位，但部分房地產(chǎn)商已開始推出一些優(yōu)惠手段促銷，如打折，購房送現(xiàn)金，贈送物管費(fèi)、裝修費(fèi)等。

　　海南緯達(dá)聯(lián)行投資顧問有限公司總經(jīng)理汪志軍分析說，開發(fā)商一廂情愿地迅速抬高房價(jià)，得來的卻是冷淡的市場反映，春節(jié)期間已經(jīng)顯現(xiàn)出了有價(jià)無市的現(xiàn)象，這不得不令部分開發(fā)商放下姿態(tài)，以打折等方式促銷，部分樓盤出現(xiàn)打折促銷現(xiàn)象，是海南房地產(chǎn)市場回歸理性和規(guī)范的好信號。

　　汪志軍預(yù)計(jì)，海南買房者觀望、房市不明朗狀況會持續(xù)至少半年時(shí)間，他建議買房者可以用幾個(gè)月的時(shí)間來觀察房市，根據(jù)情況再做決定。