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          福州樓市首現“半價”房 業內稱調價越快越好

            時間:2010-05-24 15:40    來源:福州晚報     
           
           

            均價每平方米17000元左右的高檔樓盤,促銷房源每平方米8800元起售。昨日記者獲悉,樓市新政實施一個月后,福州樓市終于有樓盤亮出價格利器。盡管促銷房源有限,附加條件也多,但仍吸引不少眼球。

            樓盤促銷“半價”賣

            上周末,榕城一個高檔樓盤推出新房源。而在此之前的幾天時間里,一條關于該樓盤將大力度促銷的消息已經在購房者之中流傳,大意是該樓盤將放出一批單價為每平方米8000元左右的特價房源。

            記者了解到,根據該樓盤的地價和建安成本,如果以每平方米8000元左右的價格出售,那么開發商基本上不賺錢甚至會賠錢。正因如此,許多購房者將信將疑,不少人認為這是開發商為吸引人氣而放的“煙霧彈”,真實價格不會只要8000元左右。實際上,該樓盤的銷售均價為每平方米17000元左右,最高每平方米20000元左右。

            不過,記者昨日從該樓盤的購房者那里獲悉,周末該樓盤確實拿出了這樣價格的特價房源,不過附加條件較多。“第一,客戶之前要到銀行辦理10萬元的個人存款證明;第二,要抽簽;第三,戶型、朝向及面積一律不知,開盤時才知道;第四據稱不接受公積金貸款。”一位購房者這樣告訴記者。

            盡管附加條件很多,但是還是吸引了很多購房者。記者昨日從該樓盤現場獲悉,特價房源已經售出,而連帶效應是該樓盤的其他房源也銷售順利。

            調價越快越好

            盡管該樓盤的特價促銷是個例,但是部分業內人士認為,在目前樓市膠著的情況下,持久戰不是辦法,快速調價或許是個選擇。

            在本月舉行的一個樓市論壇上,福州多家房產中介企業的負責人表示,現在說到需求,福州樓市不是剛性的問題,而是彈性的問題。麥田房產總經理黃少華表示,市場上“可以不賣也可以不買,不急于出手”的群體占了很大一部分。點房置業副總經理薛林暉認為,在福州現有的購房群體中,外來人口包括投資客的比例較大,剛性需求不是很多。因此,業內人士普遍認為,在目前情況下,絕大多數潛在購房者沒有到非買不可的時候,因此樓市需求會出現一段時間的真空。

            朝陽房產副總經理魏淇表示,他認同房價調得越快越好,如果價格能夠比較快調整到位,相信又會有很多剛性需求,甚至投資性需求也會果斷入市,這對行業的健康發展非常重要。目前基本上價格有松動的房源才容易成交。麥田房產總經理黃少華則認為,這波調控跟2008年的不太一樣,這次可能會更漫長,壓力會更大,所以房價如果要跌,最好是早點跌,不然更慘。(記者 江海)

           
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